嘉宾及主持人

　　5月15日—18日2008年北京春季房展会在北京国际贸易中心举行，和讯网房产频道举办一系列访谈，今天的访谈主题是“到了环渤海置业时代么？”

　　嘉宾：
　　北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新博士
　　北京合作建房倡导者于凌罡先生
　　智联顾问副总经理，策划总监金琰女士
　　《中国房地产报》副总编，执行主编胡安东先生

　　和讯网：非常感谢现场的各位观众，我们非常高兴大会这个时段交给和讯网主持，我是和讯网房产频道的主编姝葶，今天的主题大家都看到了——“现在是否到了环渤海置业时代？北京区域、近京生活圈、环渤海置业优势比较”。为什么要做这个主题呢？大家可能也都看到了，在今天的房展会上，实际上是环渤海区域，周边项目和北京项目基本是平分秋色。介绍一下到场的嘉宾：（11: 39）

　　北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新博士（11: 40）

　　北京合作建房倡导者于凌罡先生（11: 40）

　　智联顾问副总经理，策划总监金琰女士（11: 40）

　　《中国房地产报》副总编，执行主编胡安东先生，（11: 40）

　　欢迎各位嘉宾的到来！（11: 40）

　　前两天和讯网对北京区域开发商、燕郊区域、威海区域开发商聊天过程中，了解到燕郊区域50%的客源都来自于北京，威海项目中50%客户也来自北京，数字是相当相当大的。我知道各位都希望在北京城区都能买住房但有点无奈的是高房价有可能使大家的希望落空，尤其从去年开始的紧缩房贷政策，以及北京楼市上半年持续观望的状态，让我们目前在该不该买房，到底买哪儿的房，买北京区域的，新房、二手房还是燕郊区域的，乃至廊坊区域，以及环渤海区域，在目前的楼市环境下是否还有投资价值，这些都成为大家关心的话题，下面有请在座的各位嘉宾，让他们针对我们今天的主题做他们的阐述和分析。（11: 40）

　　胡安东：很高兴能参加和讯主办的这个论坛，非常有意义的是投资者和购房者直接见面，作为房地产媒体传媒工作者，我想对环渤海置业问题谈几点个人的看法。（11: 40）

　　环渤海作为经济概念和区域概念是非常大的概念。从区域经济发展概念来讲，进行置业者细分角度阐述肯定更好，以我个人的眼光来看，环渤海可以划为五个城市圈，三个人群：（11: 41）

　　第一个城市圈，我们把它叫做“地产的绩优股”、“地产蓝筹股”，也把它叫做“黄金海岸线”，就是天津、大连、青岛、唐山，虽然唐山有一点个性化，有石油战略资源概念。这几个城市都有自己外向型产业，同时也有自己的港口，还有地产大公司关注，这里的地产形态可能会发生变化。从长远和近期目标是值得投资的。（11: 41）

　　第二个城市圈，我把它作为门户型旅游休闲城市，包括承德、秦皇岛、烟台、淄博、潍坊、葫芦岛等八个城市都属于门户城市，依赖于大城市带动，包括自己滨海城市的属性，所以这几年通过门户和旅游带动、推广做了口碑的传播，所以，在投资者的眼里也值得花点时间和财力去投资的。（11: 41）

　　第三个我们叫草原特色城市，呼伦贝尔、锡林格勒、呼和浩特等四个城市，这几城市应该是大家觉得鲍鱼吃得太多，要改善一下生活，吃一些土豆的地方，也有市场发展潜力，我们把它叫做“地产的个性股”、“地产潜力股”。（11: 42）

　　第四个圈叫石家庄、邢台、沧州、保定、邯郸，这几个城市都是过日子型的城市，虽然地产文化相对落后，没有太多引起外来人口的注意，但这些城市的发展有自己的空间，从投资的角度虽然有不确定性，但有本土市民消化和购买，我们也把它叫做地产的布依族。（11: 42）

　　第五个圈，我们把它叫做资源型城市，主要是东北、山西这些城市，当然也在大的环渤海领域里，还包括朝阳、抚顺、本溪、长治等等，这些城市已经为环境付出了很大的代价，虽然也进行了一些改造，但由于在产业程序方面还不明朗，所以在地产方面还没有达到走出去的地步，现在还没有城市进来做地产的推广，所以我把它叫做“地产的冷门股”，这次我对环渤海五个大城市圈的定位，希望能给投资者带来技术层面的分析和剖析。（11: 42）

　　相对划清五个城市圈我们容易对号入座来谈投资人群，第一个人群是投资型人群，包括自己的产业的，白领第二次创业的，比如在北京发展得很好，想到天津、青岛、大连、唐山做二次创业的人群，年龄我们划分为35—45岁区间段，建议他们到青岛、大连、唐山购买和投资。（11: 42）

　　第二类是有闲钱的人群，包括成功人士给父母买的“老人地产”或者“孝顺地产”，这样的人群适合到承德、秦皇岛、烟台购买。（11: 42）

　　第三类人群是贫民人群，买后三位城市的地产，不分文化和层次，主要目标是居住，比较实在的人群。 我认为，环渤海是这样五个城市圈和三个人群，是对号入座，希望我个人的理解和投资者进行分享。（11: 42）