5月15日—18日2008年北京春季房展会在北京国际贸易中心举行，和讯网房产频道与中易安房地产担保公司联合举办一场房产理财大讲堂，主题是“加息时代 不做拥有百万房产的穷人”，以下内容摘自此次论坛。

　　如果你想更高效地投资，现在市场三种情况存在，一个是商品房，一个是存量房（二手房），商品房趋于郊区化，总价位大，二手房比较适合大众，因为位置比较好，还有保障性住房，保障性住房其实没有什么投资价值，以后肯定会越来越紧，出租出售都会受到限制。限定条件高，而且限定不断增多，如果现在只是为了居住完全可以，最近北京市的保障性住房已经开始放号，前两天不知道什么原因暂停了，大家可以通过和讯网或者其它报刊关注一下，因为最近有一些报道，如果一开始放号，初期会有抢购的现象出现。投资也要量入为出，从第一次购房到家庭置业起，我这个年龄就是第一次购房，你可以买一套小的或者租房，除非你是婚房的需求，几年之后你有孩子，成家，可以卖旧买新，现在买一套50平米的房子，就相当于你做了50平米的房屋储备同一地段，同一小区，几年之后卖掉这50平米，只需要交出溢价平米，如果你把50平米卖掉，就可以在额外付出50平米就可以了，而不是100平米的面积。

（和讯财经原创）

　　这时候就可以做房产投资了，进入置业升级期，最后是养老的，现在潮白河畔项目不错，我们可以在那里买一个颐养天年。对房产的选择，地段、户型、配套等等都需要综合考虑，我想每个人都有一本帐，地段不一定买最好的，要看长远规划，比如说前门东大街有一个规划展览馆，我建议不管业内人士还是消费者都可以时不时去那里看看最新的规划，比如说当年购房的时候，我认为它未来是大型居住区，我就买不了。小户型是船小好掉头。配套部分像大型超市、学区、轨道交通、邻里，尤其物业好坏都决定了项目能不能加分，其它楼层、朝向、面积也可以考虑，但更多是从居住舒适度上考虑，同时要灵活运用信贷资金。贷款也可以理财，像商业性贷款现在利率7.56%、7.83%，包括第二套房贷款，还有公积金贷款。

（和讯财经原创）

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