心理溢出效应值得留意

　　其实地震的发生是非常偶然的，归根到底，它给房地产市场带来的影响更多的是在于心理层面，而由此产生的溢出效应，也颇值得大家进一步留意。

　　首先，在地震中我们发现，许多建筑年代较早或建筑质量欠佳的房屋开裂或倒塌，从这一点来说，反而会促使许多业主产生以旧房换新房的计划，情况的出现无疑会进一步拉大旧房与新房的价格差距；其次，虽然大多数人都知道剪力墙结构的高层建筑要比砖混结构的多层住宅更抗震，由于人们对于高层建筑在地震中的晃动感到恐惧，就可能会使一些小高层住宅更受到市场的青睐；第三，由于地震后人们对于住房的质量会更加留意，由此在这种情况下，一些品牌开发商会受到市场更多的重视，其产品更容易得到消费者的欢迎；第四，房屋保险将会受到广大购房者的重视，其中“地震险”无疑会是保险公司可以开发的适销对路的一个险种；第五，以前人们在绿地周边购房更多的是从景观和环境方面考虑，而现在建筑密度低的地方，尤其是附近还有空旷地带的区域，为人们的住宅多添了一份安全的保障。

　　当然，地震对购房者的心理影响应该还是短暂的。真正对房价产生影响的是众多购房者以及投资者对后市的判断。但通过以上分析我们可以发现，这次地震会让人们的购房观念和选择都会产生许多微妙的变化，但反过来说它也会使大家的购房理念变得更加成熟，也在一定程度上会推动房地产市场的发展。

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