广州房管局：严禁开发商借政策逃避办证义务

　　本周一，市国土房管局公布首批48个获解决办证难问题的楼盘名单，楼盘业主可到市房地产交易中心的办证办窗口自办房产证，这批楼盘上千户业主将能拿到盼望已久的房产证。名单公布后，业主高兴异常，但也表示他们对自办房产证需要的证件、票据等了解不多，担心办证出现问题。为此记者采访市国土房管局，针对办证难楼盘业主自办房产证可能出现的问题进行详细解释。

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　　据悉，市国土房管局办证办采取“边调查、边核实、边研究解决具体问题”的方式，近日已对10类调查阶段发现的共性问题，并提出了解决方案。根据这些最新的政策，将有更多办证难业主能自办房产证。

　　没有购房发票？

　　提供收据也可

　　据了解，早年广州房地产市场并不规范，不少业主买房付了房款，没能拿到购房发票，只有一份开发商给出的收据。但按规定办理房产证必须要有购房发票。为此，市国土房管局通过核查业主交契税的票据资料和开发商提供的有盖章的收据等，确认市民付款购房情况，为其办理房产证。

　　楼下建好楼上烂尾？

　　可分割验收办房产证

　　据了解，一些楼盘只建了部分就烂尾了，如楼盘裙楼商铺建好并销售了，可上面的住宅却没建成，建成的裙楼商铺的业主无法办理房产证。按房管局新规定，可先对已建成房屋进行分割验收，办理房地产证。另外，于1997年4月1日前报建的项目，当实地测绘与报建不一致时，对于非原则性、不严重影响城市规划的，可以直接办理房地产证。

　　开发商逃避办证？

　　2004年元旦前买房才属自办证范畴

　　为了避免开发商拿《意见》政策为借口，逃避为小业主办证的义务，一味让业主自行办房产证，房管局规定，2004年1月1日前购买的房屋才能根据《意见》进行自办证，此后的房子由开发商办房产证。但该新闻发言人强调，为了防止新的办证难问题，该局近期将开始清查2004年后未确权楼盘的情况，督促开发商尽快确权办房产证。