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好文我顶(福建融信地产损失7000万元保证金，退掉了去年9月份，以9.04亿元拍得的福州白马路地块。上海志成企业损失不少于3000万元，退掉了去年9月以11.04亿元竞得的上海普陀长风生态商务区4号地块。刚刚过的5月，万科也将地价飙升时期拿下的“东莞地王”南城水濂村地块的50%股权转让。
（和讯财经原创）最近一段时间，类似上述一则则“退地”、“项目转让”的消息，冲击着很多房地产老总的神经——“何去何从？同样将招拍挂的地块退了？或者将手头的项目转让？”
（和讯财经原创）
“退地可取”原因之一： “站着死，不如跪着活”
（和讯财经原创）当前，割肉最坚决的“退地”房企，几乎都是在2007年下半年“面粉贵过面包”的地价泡沫时期，高价拿地的企业。
（和讯财经原创）对此，我们认为：一、在地价泡沫高峰时期获取的土地，本身从实体开发的角度，已无利润或者是微利。尤其在目前楼市调整下，楼价/地价比就更加不协调了。二、在行业资金链紧张和销售回款的双重打击，一些房企备感压力。由此，生存是第一位的。
（和讯财经原创）“退地可取”原因之二：“机会太多”
（和讯财经原创）相对地价高峰时期的地价资金支出而言，违约之后，就改善后的资金状况和成本而言，“换马”的机会太多了。目前，无论招拍挂，还是存量土地市场，低价地异常丰盛。
（和讯财经原创）从我们了解的情况看，一些房企已经不仅仅是处于资金压力而违约，而是为了违约，创造条件去违约。例如房企与地方政府合谋，制造土地出让条件不能兑现的口实，低成本违约，然后再去重新获取更低价格的优质土地。
（和讯财经原创）当然“退地”也有一个重要的成本——愿意承担丧失企业信誉的风险！
（和讯财经原创）可以预见，在一个阶段内，退地风潮仍会加剧。但同时，还有一个市场主流操作，也将异常的吸引眼球，就是拿地！
（和讯财经原创）“拿地可行”——年内房地产宏调不加力
（和讯财经原创）在当前舆论层面，有关资金链和行业前景的悲观言论，让很多地产人士心神不宁。不过，应该明确的是，这些判断更多是对现状的描述，而并非是对未来前瞻的判断。
（和讯财经原创）对于后市发展，我们的核心判断是：一、按照当前的价格风险走势，房贷政策回暖将为期不远。二、房地产宏调在今年剩余的时间内或将不加力，毕竟政府可以清楚意识到，甭盘谁最痛。（观点参考，详见本期“业内观点”栏目）三、经济走势、房地产需求情况和未来供应情况，决定了楼市交易情况在中期内恢复可期待。
（和讯财经原创）再有，当前那个不拿地？外资、外行、品牌房企，都在积极拿，而且是挑着拿！毕竟相对楼价调整幅度，地价下调的更深。问题是，后市楼价还能跌多少？
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