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好文我顶(和讯房产消息 如同2004年上市公司集中投入房地产行业一般，在房地产行业出现调整之际，景气度持续高涨的煤炭行业，也成为了手中握有重金的房地产行业转型的首选。近日，碧桂园集团创始人杨国强以个人身份拟投资20亿进行昭通“煤制油”项目的开发，与昭通市签下昭通褐煤化工产业发展战略合作意向协议，向新能源开发迈出了实质性的步伐。今年4月12日，继去年收购一家矿业公司后，天伦置业(000711,股吧)再次将一家煤矿收入囊中，以600万元收购贵州六盘水吉源煤业有限公司60%的股权。
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另外，在上海，已有20多家房地产企业进入了石油行业，其中有数家是上海排名前20位的房地产企业，其中，2005年，绿地能源产业成功并购了一家煤炭贸易公司和一家石油经营公司，获得了煤炭经营资质和成品油批发资质。能源成为绿地的四大业务之一，并成立了专门的能源集团。中融集团进军海外石油业去年8月，在加拿大成立了加拿大能源控股有限公司，并在加拿大竞标获得了220口油井的开发权。
（和讯财经原创）其实，2007年以来，地产行业调控一直紧缩，在未来房地产业发展前景不明朗的情况下，一些小型房地产企业已通过转让、并购等方式退出了地产行业；而一些拥有资源的地产商则通过增加经营领域，扩大新的利润增长点。由于近年来原油价格持续高企和天然气价格的大幅上涨，其成本优势逐步显现。以煤为主的矿产、石油行业，以及电力等业务的开拓，对于增加房地产公司投资性收入，实现收入来源多元化，特别是增加现金流，因该具有分散风险的作用。业务组合，主要为了房地产行业难以逃脱其经济周期性，在目前前景不明朗的背景下，一些房地产企业利用一部分资金投资前景看好的新兴行业，是为了增加公司投资性收入，实现收入来源多元化。
（和讯财经原创）不过，任何投资项目都具有一定的风险，即使是处于景气度高涨中。近年来，随着煤炭价格的上涨，国家对煤炭行业的政策监管也逐步加强，同时物流和运输因素也是不可忽缺的。根据统计，新型煤化工产品的市场大多在东部经济发达地区，而拥有丰富煤炭资源的地区大多地处西部。这些煤化工项目产能全部释放后，运力将成为一大问题，如果全部采用汽车运输的方式，将会由于成本上升而失去竞争力。
（和讯财经原创）值得注意的事，目前房地产企业对外投资业务范围的拓展，已经区别于以往“涨时卖楼、跌时买地”的投资思路，涉足投资前景看好的新兴行业，更多体现出房地产行业暴利时代的完结。（湖南金证 易凯）
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