北京上半年房地产市场价滞量跌

　　据中国证券报7月9日报道，2008年上半年，北京楼市促销手段层出不穷。年初开发商还只是推出一次性付款98折、贷款99折的优惠，之后便逐渐加大力度，很多楼盘推出较正常价格低2,000元左右的特价房，或者暗降房价。虽然开发商采取系列促销手段，但销售数据并不乐观。

　　与其他很多城市相似，上半年北京楼市成交量明显下滑。北京房地产交易管理网公布的数据显示，上半年北京住宅期房及现房网上签约总量为40,600套，比07年同期的65,004套下降了38%。“我爱我家”市场研究中心统计显示，上半年北京二手房交易总量达35,276套，较07年下半年环比下降35.62%。

　　与深圳等城市相比，北京房价并未出现集体性明显松动，房价呈现涨跌互现的格局。07年下半年以来开盘的楼盘，为了加快回笼资金，大多采取了降价或打折的措施。而之前开盘的楼盘，已经销售了大部分，房价变动幅度不大。

　　此外，根据北京市国土局2008年土地供应计划，08年北京市将新增住宅用地供应1,700万平方米，较前两年1,600万平方米略高。北京土地整理储备中心的资料显示，上半年北京市共成交住宅及含住宅项目用地34宗，实际成交面积只有550万平方米。由于住宅用地供给的稳定增长加上地产商拿地的日益谨慎，尤其是资金链的紧张，前两年土地供不应求的局面已经得到扭转。

　　北京市国土局有关人士介绍，上半年土地交易情况非常差，开发商只能尽力去保预留地，没有拿新地欲望。以往地产商踊跃竞标，土地频频拍出高价，08年则成交惨淡，不少地块甚至流标。

　　他还透露，北京土地交易方式将发生重要变化，公开竞拍方式将改为一次性报价、不设评审、价高者得的新方法。新方案目前已经通过北京市政府批复，有望对土地成交产生一定刺激作用。

　　(徐志娇 编辑)