深圳官方报告引“救市”质疑 九月房价还有低谷

　　反对派

　　深圳房价还有得降

　　高海燕：对于深圳房地产市场而言，降价这篇文章还没有做到位，所以说现在不应该来救市。开发商通过价格的调整来实现自救还没有走完，还走得不好。这种情况下，你说政府救市还比较早。

　　我认为，深圳市房地产的均价保持在10000元-11000元之间，这是相对合理的均价，到了这个价格基数，深圳房产市场的低潮期基本就快结束了，但不是指高峰期快来了，这是什么意思呢？交易量可能会回归，销售率会提高。在这种情况下，我认为年底就有可能形成价格基数。相反，如果政府救市，恐怕价格回不到这个位置。

　　三位专家谈下半年房价走势

　　九月份房价还有低谷

　　主持人：报告指出，从今年上半年变动的情况来看，深圳的房价仍然是处于调整之中，如何理解调整？

　　王锋：去年7月，我提出房地产市场已处于调整期，到目前已有1年时间。首先调整的是交易量。去年8月后，交易量较大幅下降，到了年底，已经跌至50%左右。与去年同期相比，今年上半年的交易量已经跌了约60%.价格则从去年11月回落。从17300元/平米的水平到了今年5、6月的11000元/平米。这是向理性过渡的过程。

　　主持人：在深圳，什么样的房价收入比是合理的呢？

　　王锋：不同的研究机构判断不一样。就深圳而言，4到8的房价收入比都处于稳态。但是目前，深圳的房价收入比还是高了。即使深圳市民收入在每年8万元左右，如果按一套房子100平方米100万来算，房价收入比还是很高。

　　高海燕：大多数发达国家为什么有稳定的房价收入比呢？它们是以中产阶级为基础；我们面临的社会结构贫富差距太大。

　　何时买房最划算？

　　主持人：深圳正处于房地产市场低潮期，这段时间还有多长？低潮期之后，深圳楼市又将何去何从？

　　王锋：低潮期有多长？这段时间很难判断。受全球经济下滑影响，今后我们的经济增长还能保持高速吗？市场如此低迷，经济发展是不是出了很深入的问题？政策是否应该扶持？这些都不明确。在这种情况下，低潮期还要持续相当长的时间。

　　主持人：现在楼市观望氛围浓厚，何时买房最划算？

　　王锋：现在关内房价基本上是15000元/平米到20000元/平米以上，且供应很少，都是稀缺品、高档产品。关外房子的总供应量如今占了70%多，受到的影响也很大。现在政府也很着急，几条地铁线同时开工。到了2009年，4条地铁线全部开通，渡过这个困难期，大家再去关外就方便了。这样，需求向关外转移，老百姓实现了梦想。但是我也向没有买房的人提醒：可能当老百姓们买房的那天是房价大涨的时候。举个例子，滨海大道开通之前，南山房子3000元/平米；开通之后翻了一倍，市场上始终有投资的人。

　　高海燕：不要等价值成熟之后再去买。

　　王锋：你买房子的时候投资者在干什么？他们买了房子放在那等着了。

　　下半年房价还会降吗？

　　主持人：下半年房价还会降吗？

　　吴翠华：目前开发商的融资渠道有三条：第一，IPO上市融资，已经停止。第二，通过银行贷款，今年很难成功。第三，就是投入快速销售来回笼资金。前8个月时间，很多开发商等待政策放松，结果现在政策没有放松。他们急切需要销售回笼资金，所以在7、8月份房价会有新一波的比拼。

　　高海燕：我支持你的观点，我为什么敢说在9月份的时候深圳的房地产会走到一个低谷，是和开发商的资金持续能力有关。如果政府来救市，就盘活了，这样房价就涨回来了。