次贷危机波及A股沪指再跌 断供传闻阻奥运行情

　　■专家视点

　　“中国不会出现像美国次贷那样的金融危机”

　　近期银行地产板块的领跌,很大部分原因来自市场对“断供潮”爆发的担忧,房贷质量的下降是否会引发像美国那样的金融危机?长城证券研究所所长向威达在接受新浪财经专访时表示,房地产价格走低的趋势短期难以逆转,但房地产信贷风险依然在可控范围之内。

　　他表示,房地产市场过去几年持续上涨,已经超出了相当一部分居民的实际购买能力,引起了较多的社会矛盾,在这种情况下,央行通过宏观调控来给房地产降温,减少房地产市场潜在风险是有必要的。

　　对于房价下跌给地产商和银行带来的负面影响,他认为应该从两个层面来看:第一,地产商在过去几年房价上涨中起了推波助澜的作用,现在需要付出代价；第二,银行过去的贷款也对房地产价格的持续上涨起了火上浇油的作用,特别是有一些投资性房地产的交易买卖,商业银行如果风险控制不是很健全,确实会带来一些潜在的危险,现在是面对风险的时候。中央银行采取针对房地产贷款的从紧政策,加上额度控制,目的是降低商业银行的风险,避免出现美国那种房地产信贷引起的金融危机。但是毕竟国内房地产刚刚起步,随着城市人口的激增,房价上涨也有实际需求存在。国内商业银行的房地产信贷风险还是处在一个可控的范围之内,应不会出现像美国那样严重的房地产信贷危机,并引发金融市场的连锁反应。

　　但他也指出,虽然目前房地产信贷引起的风险处在可控的范围之内,并不表明短期房地产价格就没有继续回调的压力。房地产的流动性缓慢,资产的性质跟股票的性质不一样,一旦它形成一种趋势,在短期内很难改变。他判断房价目前还会有继续下跌的风险,这种情况下无论是房地产的投资者还是证券市场、股票市场的投资者,都要对房地产市场保持谨慎。