海外基金向重庆地产“抛媚眼” 新一轮抄底开始

　　双刃剑

　　在重庆，开发商和投资者找到一条共同的赢利渠道——开发商通过地产基金进行项目融资，投资者可以通过地产基金在短期内取得丰厚利润。

　　“投资一般牵扯着两端：一端是开发商，一端是基金投资者，开发商和投资人可以通过该基金各取所需。”重庆联众置业老总邱朝礼称。

　　蒲勇建表示，目前，与海外基金的对接只能是重庆少数优秀企业的专利，对于市内房地产企业的大多数来说，海外基金只是行业的一种融资方式，但目前与他们无关。

　　但有重庆业界人士分析称，与外资基金的合作，事实上是一把双刃剑。一方面，任何一个产业的发展如果没有外界资本的参与，很难有质的发展；另一方面，外来资金带来规模扩大的实力，但毕竟金融机构投资的目的是为了快速赢利，必然会约束企业的一些发展方向，尤其是外来资金设置的条款非常多，管理不方便。

　　限外令

　　在货币紧缩、楼市低迷的现状之下，外资机构的投资兴趣开始放到二、三线城市，例如重庆。

　　“我们现在重点投资二三线城市的地产。”在记者采访中，某家与重庆地产企业合作的外资机构给出了这个的答案。该匿名人士并称，在目前信贷紧缩的背景下，每个二三线城市都有业绩不错、想做大但缺乏资金和管理的地产公司。这些本土开发商在当地具有相当丰富的人脉及土地资源，甚至有的开发商能以较低的成本获得土地。

　　他们指出，京沪深穗一线城市由于竞争激烈、利润空间已经很小，而且还有一个很重要的原因，一线城市的限外令执行得更加严厉。因此，省会城市以及一些经济发达的中心城市成为外资机构投资的重点。

　　相关链接》海外基金进入中国历史

　　以麦格理银行在澳大利亚发行中国住宅投资基金（CHIF）投资天津搞住宅地产开发为标志，海外基金进入中国已有十年时间。从自我开发（1996年~ 2003年），到高风险高回报的海外炒楼资金进入（2003年~ 2004年），再到海外基金投资长期收益性物业（2004年第四季度至今），海外基金进入中国已经历了三个阶段。