武汉住宅价格同比涨44.77% 房价为何仍在涨

　　楼市盘整刚开始

　　今年三月以来，一些楼盘推出了打折优惠活动，这些楼盘是拉低了武汉房价吗？据统计，今年上半年参与打折优惠的楼盘占武汉在售楼盘总数量的两成左右，大多数楼盘并没有加入进来。而推出打折优惠的楼盘中，大部分楼盘的降价幅度有限，很难吸引购房者出手，实际销售业绩并不理想。

　　在楼市销售萎靡不振之际，一些新近面市的楼盘通过低价入市的营销策略，取得了不俗的业绩。7月13日，锦绣龙城3期公园城事开盘，推出的房源以3921元/平方米起价，受到购房者的青睐，当天成交420余套，完成销售额近两亿。这也再次证明，在当前的楼市下，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

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　　“今年6月份之前，市场上推出的优惠促销顶多算是‘小打小闹’，而6月份之后，楼市中降价力度大的楼盘明显增多”，在武汉新澳地产营销总监庞万志看来，目前的武汉楼市，才刚刚进入调整期。

　　武汉市开发企业协会秘书长肖汉昌认为，从目前的形势来看，武汉楼市的“盘整”阶段短期内难以结束，估计还将持续到明年。

　　中国指数研究院华中分院院长朱戈也表示，如果房价不回到与老百姓收入水平相匹配的位置，恐怕楼市很难有起色。

　　【小编观点】

　　看标题，房价逆势而上似乎与楼市淡季的情形不符，读完全文就发现，此文实际是给消费者的安神剂。所谓房价，实际是成交均价，而非价格，较去年上涨44%的原因是：中心楼盘和高档楼盘价格高居不下，成交依然稳定；郊区与中低端盘虽有大幅优惠，也仅占总楼盘数2成，并且成交比例明显下降，如此一来，成交均价并未被折扣价拉低，反倒被高端价格抬升了。中低端盘降低依然销量不高，可见，如此涨势气势单薄，深度调整势在必行了。