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好文我顶(置业者问——
现住南山的刘喻毕业于国内某重点大学，有五年的海外工作经历，去年携妻儿回国来深，现任一家知名IT公司的副总经理。原本去年打算购置一套大户型自住，但飚升的房价让他觉得深圳楼市偏离了正常健康的轨道，“像一匹脱缰的野马，让人不敢接近。”刘喻果断作出决定，暂时放弃购房计划。
今年上半年形势发生逆转，深圳楼市步入下降通道已经成为不争的事实。买房也再次提到刘喻一家的日程上。刘喻最近也去看了几个知名度比较高的楼盘，这些楼盘总体供应量都不少，价格也没有像去年那样“离谱”，并且都将在近期陆续面市。
“下半年深圳楼市的供应量究竟有多少？我希望用不了多久能购置一套理想的居所。”
置业建议
供应住房总量超过以往
深圳房地产研究中心在2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告中指出，今年上半年，深圳市新建商品房销售面积170．41万平方米，同比减少 54．38％。其中，住宅销售面积154．25万平方米，同比减少54．02％。
住宅销售面积下降，但供应量却有增无减。据戴德梁行的统计分析，深圳1－6月全市商品住宅供需比为1．691，上半年住宅供应达257．6万平方米，同比增长6．22％，市场呈现供大于求的局面。除2007年外，过去几年深圳每年的供应量最少接近700万平方米，今年深圳政府计划新建商品住房总量将大大超过2007年，而上半年比去年同期供应略高，预计下半年商品住宅将集中放量，之前推迟入市的项目将选择适当时机开盘，下半年供应将超过400万平方米。市场上可供出售的住宅量将十分可观，置业者也将有更多更大的选择机会。
从片区来看，下半年，福田有新世界(600628,股吧)四季山水、珑园、mini新居等少量新盘入市，由于供应的稀少，估计价格不菲。
南山区下半年住宅新增供应楼盘数量众多，是2008年关内一手新盘供应重地，南山下半年将是豪宅、普通住宅夹杂登场，预计将有至少100万平方米推盘量，其中主要集中的区域为前海、后海片区。
下半年，罗湖可能推出的住宅新盘数量不多。将逐渐以旧城改造项目为主。从产品主线看，商务和过渡型小户型价值触顶，供应有所减少，而优质居家产品价值上升，供应呈增加趋势。
7月4日深盐第二通道的开通是盐田区域升级的一个标志性事件。第二通道通车后，盐田的通勤距离迅速缩短至30分钟以内。目前盐田后方陆域的花样年花港、金水湾御园，还有即将发售的鹏广达倚山时代，住宅均价都在万元左右。
关外仍然是下半年供应的主要阵地。如宝安中心区、龙华、龙岗中心城等，都将成为未来关外的热点片区。其中龙岗将成为下半年全市供应量最大的区域。龙华片区由于品牌开发商的进驻，下半年推盘产品也值得期待。
置业者问——
“买是不买，这是个问题。”这是当下很多准业主调侃楼市，也是调侃自己的一句时髦话。在这看似简单的话语背后，确实反映了很多消费者的心态。
“我都观望了好几个月了，现在还没决定”，在福田中心区工作的周亮是典型的80后一族，他工作四年，现在有10万元的存款，再加上父母承诺提供给他10万元的买房“赞助金”，于是他今年萌发了买房的念头。他想在福田或是南山按揭一套70万左右的小两房，但以这两个区目前的房价，仍然很难找到合适的房子。“现在政策信息挺多，市场分析也是什么观点都有，我们也分不清楚到底局势如何。再说现在关内地段稍好一点的楼盘，均价几乎都在1．5万元以上，价格还是偏高，如果去关外买，房价虽然比较低，但生活质量可能会降低。”小周认为，他在中心区上班，如果去关外买房，来回交通就是个大问题。买车吧，供房、供车的双重压力太大；不买吧，来回上班也比较辛苦。
“下半年房价还能再降点吗？我很想在关内买套房子。”
置业建议
价格大起大落不可能
业内专家认为，在影响房价走势的多种因素中，置业者的心理预期是左右房价变化的一大主因。不少地产商和专家学者都认为，下半年房价的走势很大程度上取决于市场上的人气能不能旺起来，人们对市场的预期能否回暖。
目前深圳楼市的刚性需求已经成为主流，对于准置业者们的不同心态，专家分析，这个群体主要有两种情况，一是一些参加工作没多久，经济实力不太强的年轻白领们，他们也有购房需求，但并不那么迫切。可以说房价很大程度上将决定他们的购买态度和取向，他们中有很多还寄托于政策调整能赶上降价的“好时候”，所以还会存在一定的观望心态；而另一种情况是资金相对充沛，并面临婚嫁或急于改善环境的置业者。对于他们来说，会面临时间和价格的双重压力，所以很有可能直接根据市场的暂时表现来决定是否购买。
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