全国工商联住宅产业商会建议政府通过减税缓解房企资金压力

　　在目前房地产行业普遍缺少资金的情况下，全国工商联住宅产业商会建议政府通过减税和缓税来缓解开发商资金压力，刺激市场需求。

　　据新京报7月23日报道，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，《当前房地产市场形势分析与政策建议》已经递到全国工商联商会，主要是分析当前房地产市场的情况，并建议政府通过减税和缓税来缓解开发商资金压力。

　　聂梅生指出，从房地产开发成本方面来看，在房地产的建设、交易过程中，政府税费收入占房地产开发成本的30%-40%，土地费用占房地产开发成本的20%-40%。综合地方政府在土地出让金和各项税费上的收入，总计占到整个房地产开发成本的50%-80%。当前情况是土地市场趋冷，流拍加剧，开发商不像07年那样热衷拿地，有的开发商因为资金链紧张，定金不要了，也要退地，房地产的税收和其他产业的税收在下降。

　　聂梅生表示，当前市场购房者观望情绪已经形成，炒房力量受到重创的同时，自住性和改善性需求也在下降，市场需求萎缩，交易下降，房价同比增幅下降，开发商资金链绷紧已成定局。

　　从开发商方面来分析，来自银行的开发贷款占开发商资金的15%-20%，但预收款和抵押贷款占了40%-50%。所以市场需求大幅下滑，交易量的急速下降，对开发商是致命的，同样也会累及银行。

　　房地产的供给弹性本来就不大，难以在短时期内快速调整供需关系，如果一旦出现交易量的持续下滑，房价从大起到大落，对整个房地产市场来说是灾难性的。因此，政府在政策层面不宜继续出台对房地产从紧的政策。

　　聂梅生建议，在从紧的货币政策下增加直接融资能力，在投资、消费、财政等层面应当统筹协调；房地产业要积极消化2007年因高价拿地透支的财务成本，同时企业要安全第一，及时调整和改变发展策略，实现长线发展。

　　聂梅生最后指出，中国房地产市场处于上升期，长期看好，短期波动，不要看1-2年的波动，要看5-10年，房地产还是处在增长期，07年上涨得很快，是因为经济增长得快，房地产分享了GDP。