缓解“资金饥渴”7家地产公司拟发行175亿公司债

　　在房地产市场资金链吃紧的形势下，房企开始寻找资金解困的良方。

　　本周，北辰实业(601588,股吧)(601588,股吧)发行的“08北辰债”将登陆二级市场，而此前，新湖中宝(600208,股吧)和保利地产(600048,股吧)分别发行了14亿元和43亿元的公司债。据统计，自去年底至今，先后有保利地产、万科、金地集团(600383,股吧)、中粮地产(000031,股吧)、新湖中宝、北辰实业等 6家房地产上市公司启动了债券融资计划，这些房地产公司债券的融资金额上限合计达到157亿元。

　　不仅发行公司债，在银行信贷收紧的大背景下，众多房企绞尽脑汁：发行信托产品、PE融资、赴港上市、同业拆借……以各种方法缓解“资金饥渴”。

　　新闻背景

　　资金链困顿

　　房企民间借贷年息30%

　　半年多以来的宏观调控，使得房地产公司陷入前所未有的困境。

　　张先生是某房企的销售部负责人，从去年下半年至今，原先制定的销售计划被一再拖延。按照以往经验，一个亿的楼盘，地产公司最多投入3000万元，项目贷款5000万，此外的2000万通过预售便能迅速回笼资金。在记忆中，楼盘热卖时仅需3个月便能实现预售业绩。然而，如今1年快过去了，预售业绩却迟迟难以完成。

　　长江证券的房地产分析师苏雪晶指出，造成房地产资金链紧张的主要原因，一是因为销售回款放慢，二是银行对房企的贷款审批进度减缓。

　　银行贷款收紧与蔓延楼市的不景气，导致房地产资金紧张，而反过来投资机构也不看好这个行业，导致融资愈发困难，加上股市的持续低迷，让房企融资难上加难。

　　据一位知情人士介绍，房地产对资金的渴求已经到了近乎疯狂的地步，部分房企老板不得不求助于民间借贷，“在民间借贷中，70%左右是房地产商，20%是中小企业，另有部分商贸流通企业。在温州、珠海等地，针对房地产商的民间借贷利率月息两三分，利滚利下来，年息攀升到30%～40%左右。”

　　发公司债

　　另辟资金生路 房地产公司发债自救

　　宏观调控措施的展开，“银行贷款”之路趋难，房地产企业开始四处奔走，想方设法筹措资金，公司债成为当下房企的融资首选。