上海供地“赶工” 楼板价接近房价

　　上海市房地局再次推出一批土地，其中土地供应大户长风商务区继上月底推出楼板价超过1.4万元/平方米的宅地后，8月11日再次推出楼板价超过1万元/平方米近4公顷商业综合用地。

　　同时推出的地块还有包括徐汇、宝山、嘉定等区的多幅土地。

　　尽管上半年上海土地供应尤其是宅地供应几近枯竭，某种程度上来说政府方面也在观察市场走势，但进入下半年，政府突然加快了供应节奏和供应量，而且屡屡出现出让价颇高的地块，着实让市场迷惑。

　　另一方面，开发商对下半年的市场走势预期更加悲观，拿地更为谨慎。此时政府屡屡推出的几幅土地，都被开发商认为底价过高，拿地意愿低迷，很可能流标。

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　　7月30日，上海土地交易市场出台17号、18号公告。在18号公告中，有一幅较为稀缺的住宅用地--出让面积逾5万平方米的普陀长风地块，楼板价估计高达14300元/平方米。记者发现，这是备受关注的长风生态商务区首次公开出让住宅用地。

　　据地产中国网记者了解，目前长风地区附近的二手房价格也仅仅15000元/平方米，最近出让的地块地价都已经接近二手方在售价格。

　　而且，量很大。一个月内，上海国有建设用地使用权挂牌出让公告频频出击，连续发布了五次（共9个）国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及住宅用地的出让面积逾30万平方米。其中长风地块是开发商较为期待的地块。

　　值得注意的是，此前被开发商退回的长风地块，就在于拿地价格过高，导致开发商无力开发、利润有限等原因。

　　去年9月26日，2007年第6号土地使用权出让公告中的普陀长风生态商务区4号东南地块开标。在松江九亭开发有2个住宅楼盘的志成企业"疯狂出价"，以11.04亿元、高出底价近8亿元的价格，从黄光裕的鹏润集团手中夺得4号东南地块，楼板价高达16456元/平方米。不过，就在志成疯狂拿地大半年后，相关媒体披露，因开发商拿地价格过高和资金压力等种种原因，4号东南地块被惨遭退地。

　　如今再次加快出让土地供应节奏和供应量，价格依然高启，政府意图何在，值得玩味。