上海7月土地和一手住宅市场报告

　　区域概述

　　l中心城区——供需不平衡，

　　本月中心城区的新增供应量较少，总供应量仅为6.67万平方米，环比上月减少77.16%，而成交量也较前几月有所减少，仅5.71万平方米，较上月有较大幅度减少，幅度约为14.4%；在新增住宅中，有几个高档楼盘值得点评——静安区的“远中风华园”、“君御豪庭”，“远中风华园”7月8日开盘，共推出138套房源，共计1.3万平方米，开盘时参考报价58000元/平方米，该楼盘在06、07年都有推出新盘，销售情况良好，另外值得一提的楼盘同样为静安区的“君御豪庭”，该楼盘7月20日推出新盘214套，开盘参考价格44000元/平方米，但此次推出，却并未立即引起销售狂潮；而徐汇、黄浦、卢湾三个区域并未大量推出新盘，而成交量却不定，这使得中心城区的供需出现了不平衡状态。

　　l次中心区——供需相对平衡，价格微扬

　　本月次中心区域的产销特点在于供需相对中心城区平衡些，除了宝山和普陀两区本月新增供应量较多于成交量，其他区域供需相差无几；次中心区域中，新增供应量较多的楼盘有浦东新区的“翔川家园”（新上市7.01万平方米，共792套房源），普陀区的“安居古浪新苑四期”（新上市4.18万平方米，共552套房源）、南汇区的“听潮豪园一期”（新增供应面积3.49万平方米，272套房源）；而成交较为活跃的楼盘有宝山区的“绿地丰翔新城”、松江区的“乐莫苑”及青浦区的“新城盛景园”等几个楼盘，成交面积大致在1.3万平方米-2.8万平方米之间不等。

　　环线概述

　　本月五环（内环以内、内中环间、中外环间、外郊环间、郊环以外）的成交量（含配套动迁），分别为4.9万平方米，7.2万平方米、17.45万平方米、59.3万平方米、17.8万平方米；分别占总量的4.6%、6.7%、16.4%、55.7%及16.7%，与上月不同，本月主要成交集中在外郊环。

　　成交均价方面，各环线的成交均价依次为28233元/平方米、22820元/平方米、11669元/平方米、8258元/平方米、4977元/平方米。虽然本月内环内有较多高档公寓成交均价皆过30000元/平方米，但由于本月内环内有较多配套商品房成交，从来将内环内的成交均价相对于前几月而拉低不少，如静安区的达安锦园、闸北区的联富商业广场、假日公寓等楼盘，均价皆在7000-12000元/平方米左右。