土地流拍几率不大低价出让几率不小

　　区域内在售的二手住宅放盘价同样不低，紧邻新业路地块的第三金碧花园户型面积从28平方米到140平方米不等，二手价格已经突破八字头，南洲名苑和嘉鸿花园也在7000元/平方米以上。

　　前景分析定位面积小，开发难度大

　　根据地块3的容积率来计算，未来项目的建筑面积仅有1.5万平方米，开发建设难度相当之大。从开发角度来说，该地块更适合与旁边旧有楼盘项目进行连片开发，一方面可减少小区配套工程建设成本，另一方面，在实现配套资源共享之后，可以增加建成后项目的市场竞争力。

　　鉴于地块周边在售的一二手项目都比较多，市场竞争激烈，因此，地块未来的开发商应该多从设计创新和节省成本考虑，通过不同的产品类型定位来吸引消费者关注。

　　此外，地块附近建设有地铁5号线，并将于明年年底开通，兼有中学、银行和超市，属于板块内开发最为成熟的区域，商业、教育配套都相当丰富。销售对象以海珠区的改善型家庭买家为主。

　　出让附带条件

　　1、现场为原用地单位综合厂的生产场地，建有简易厂房、仓库、两层临建商铺等临时建筑物，总建筑面积约4307.5平方米，目前，部分建筑物仍在开展生产经营活动。

　　2、地块按现状公开出让，在现有资料情况下，由竞买人调查核实，若发生标的物瑕疵由竞得人负责并自行承担相关风险；

　　3、竞得人须自签订《成交确认书》之日起60日内一次性缴清成交价款，成交价款缴清后，由原用地单位负责交地。

　　大学城DSW0201地块芳草凄凄鹦鹉洲

　　位置：岭南印象园（原大学城博物馆）西侧

　　用途：旅馆业用地

　　大学城地块可建设用地面积13534平方米，建筑面积24361平方米，最低楼面地价约为2000元/平方米，容积率为1.8，限高24米，配建标准停车位124个，配建自行车停车数62个。

　　该地块位于大学城外环西路，北面即是广东工业大学，东面就是大学城博物馆，南面临江，属于一线江景地块，可凭海临风，可望点点帆影。记者在现场看到，该地块较为平整，目前虽然杂草丛生，但也有一些小小的坡地和一些野生的树木，如果加以合理规划，必将成为不错的园林美景。该地块离大学城博物馆、广工两个公交车站不远，如果乘坐地铁，可以在大学城南站或者北站下车，再搭乘公交或者摩托车前往，该地块目前还没有被围起来，也没有明显的标识，附近的学生和摩托车仔都表示不知道这里的土地即将拍卖。

　　前景分析定位

　　该地块最明显的利好是紧挨岭南印象园，也就是原来的大学城博物馆，古香古色的建筑为该地块增色不少，大学城博物馆保存了富有岭南特色的古村落建筑：锅耳墙、祠堂、水榭戏台、蚝壳墙，并引进以艺术工作室、画廊、展馆等为代表的创意产业，以高档咖啡厅、特色酒吧、文化沙龙等为代表的休闲娱乐产业及商务旅业，形成大学城内独具特色、兴旺繁荣的全新高尚文化商业休闲区域。大学城博物馆码头还有望成为珠江游的景点，在此兴建旅馆酒店，发展前景可谓十分广阔。

　　经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金认为政府对该地块的规划定位非常明确，大学城的消费人群比较高端，该地块有着不可替代的区域价值，2000元/平方米的地价可谓非常“抵”，估计现场会有一定程度的增幅，但目前发展商的资金普遍不是很充裕，所以增幅不会太大。一般来说，商用物业的投资会存在一定风险，但由于市场的调整，目前的住宅需求在一定程度上得到了遏制，发展商处于分散投资的考虑，也可能会转而投资商业地产。