潘石屹：SOHO中国项目9月全面提价 摩根报告很荒唐

　　成交量比房价更重要

　　网友“神仙树”：您对网上关于"楼市黄金(资讯,行情)七年开始驶入下行线"的说法做何评价？

　　潘石屹：从2008年初开始的房地产调整，我认为是非常正常的市场调整，是对房地产行业和市场在过去2005年、2006年和2007年前三个季度所犯错误的调整，但这种调整时间不会很长。我认为这次调整是很有必要的，是市场自动的发力，修正过去的错误。但支撑中国房地产市场发展的中国经济发展动力并没有改变。

　　《中国证券报》费杨生：在开发商资金链条紧绷的情况下，如果成交量没有在"金九银十"大幅反弹，是否预示着北京房价将打破目前的平稳态势而下跌？

　　潘石屹：我们在观察和研究房地产市场时有两个重要的指标：成交量和单价。而成交量远远比单价重要得多，这是一般人在观察房地产市场中容易忽略的。例如，对一家房地产开发商而言，如果成交量大幅度减少，房子晚销售出去一年，仅资金成本的上升就相当于打了10%以上的折扣。

　　现在，政府的统计部门对房地产市场的统计是采用抽样调查的方式。在这种方式中，不能够反映出来成交量的变化，只能反映出来价格的变化。但在政府的房管部门房屋交易的数据中，既可以看到成交量的变化，也可以看到价格的变化。所以我们在过去几年时间分析和考察房地产市场，主要是依据于政府房管部门的交易数据。

　　《新闻晨报》刘畅：目前市场有两种观点：有人认为房价调整明年年初到底，另外也有专家表示房价下调将是长期趋势。您认为这一轮房地产价格调整何时结束？结果会怎样（房价下调幅度）？

　　潘石屹：近几年来，我一直不愿意回答任何关于房价的问题，我这样做被记者理解为胆小，怕挨骂。其实，真实的原因并不是这样。在房地产市场中，房价不是原因，只是结果。如果我们不分析原因，只是单纯地盯着结果，最终只能除了争吵就是赌博。前不久，在深圳真的就发生了对赌房价的事。

　　从根上讲，影响房价最大的原因就是中国经济未来的形势如何。而对中国的未来我本人是非常看好的：

　　首先，中国有人。绝大多数的中国人聪明，效率很高，有干劲。

　　其次，中国有钱。政府有钱，上半年财政收入又增长了33%；居民也有钱，存款超过了16万亿人民币。

　　如果既有人，又有钱，未来的日子一定会过好的。除非出现特别重大的政策失误。但从目前来看，没有出现这种事情的可能性。

　　《新闻晨报》刘畅：海外基金在上海等地收购成熟物业的积极性依旧很高，外资是在抄底吗？

　　潘石屹：所有的资金历来都是寻找市场的最低点，这是资本的本性，从古到今一直没有改变，国内的资金如此，国际的资金也是如此，国营、民营的资金也不例外。作为SOHO中国的策略，就是我们不知道也很难找到市场的最低点，但可以通过我们的经验和支持，判断出一个市场上比较低的区间，这个区间可能是半年或一年的时间，我们要在这个区间中不断“进货”。

　　网友“好戏上场”：最近，天鹅湾单套房价狂降80万的消息被各大网站争相转载，房价降到这份上，是否可以说明紧缩的货币政策近期松绑已经无望、那些资金链几乎断裂的开发商在上演最后的疯狂？

　　潘石屹：我没有看到这则消息，在市场中一、两套房子的降价和成交没有任何代表性。但房地产市场目前资金紧张已经是不争的事实，房地产开发商之间的重组、转让土地、甚至退地事件也在各个城市不断地发生着。作为上市房地产公司，取得资金的途径可能要多一些，但对那些非上市房地产公司，取得资金的手段要少得多。这种资金紧张的局面也一定会在房地产市场中表现出来，降价可能是这种表现方式之一。

　　在这里，我要特别提醒购房人要小心，因为在资金链条紧张的情况下，有些楼盘很容易因为没有资金而发生拖工期的现象，甚至出现烂尾项目，因为中国的房屋销售市场大部分都是期房销售。

　　网友“天下无双”：网上有人把邹涛的"万人购房团"看作是一种新的房产经纪形式加以肯定，认为既可以节省开发商的广告费、代理渠道建设费，还可以加速资金回笼，同时也具备了与开发商议价的能力。您对此好像不认同，能讲讲您的道理吗？

　　潘石屹：上次中央电视台《经济半小时》关于“万人购房团运动”对我进行采访后，我就写了一篇博客。如果你有兴趣可以看看这篇博客。