“地王”中海逆市逞强的“阳谋”

　　近日，中海地产高调宣布弹子石75亿元"地王"项目-国际社区一期将于10底正式开盘亮相。这一消息的公开发布，使中海在攻破外界"退地"传言的同时，也让中海地产在重庆加速扩张的"阳谋"表露无疑。

　　与此同时，同为2007年重庆"地王"的香港信和置业江北三钢厂地块、龙湖地产的后工地块因为种种原因，尚处于沉寂之中。

　　就在今年全国楼市萎靡的时候，中海地产重庆公司董事总经理石波云曾放出豪言--中海地产将在未来几年内，成为重庆房地产的"一哥"。

　　2008年，中海地产建设的北滨1号已经树立起了重庆滨江豪宅的价值标高。此前，中海地产联手香港九龙仓，先后在重庆CBD核心区域江北城、弹子石拿下两块地王。有传言称，中海地产在重庆正在进行大规模的土地储备工作，并很有可能迅速成为重庆土地储备量最大的公司，成为名副其实的"地主"。

　　要想成为"一哥"，当然是要用指标来说话。土地储备、年开发量、年销售收入、年利润总额等等，这些指标缺一不可。

　　2007年，中海地产在全国实现的销售额和利润额，直追万科。而在利润率等指标上，中海已经超越了万科。

　　不过，在重庆这个市场上，任何一个开发商要想在这些指标上超越目前的"老大"龙湖，需要的是绝对的实力。

　　万科身陷剪不断理还乱的退房纠纷中，自身安危尚且无暇顾及，未来的发展取决于能否从这个危机中摆脱出来。

　　其他一些曾经拥有响当当名头的房地产开发企业，在这个寒冬中，要么缺资金到了火烧眉毛的地步，要么陷在卖不掉的项目里面无法脱身。要谈发展，谈何容易。

　　而在香港联交所拥有两家上市公司的中海集团，不缺资金，缺的只是一个机会，一个趁别人喘气时，自己大踏步前进的机会。

　　眼下机会就来了。

　　于是，别人不敢买地，中海趁低买入。别人不敢动工，不敢在市道不好的时候开高价盘，中海敢。

　　除了勇气外，中海还需要底气。

　　底气来自于中海自身的实力，以及建筑在这个实力之上，拿到人人羡慕的好地块的能力。当然，底气还来自于对市场未来发展趋势的判断能力。

　　事物的发展总是这样，锦上添花和恶性循环，这两个表面意义上完全相反的词汇，通常会集中发生在一个人或者一件事情上。

　　有的人和有的公司，从表面上看，总是占据更多的社会资源。

　　例如中海地产，即使在如此坏的发展环境下，却依旧有着无比的优越性。有实力，可以拿到好地，拿到好地，于是可以逆势而为。邀请好的学校入驻，邀请好的商业扎营，甚至可以自己动手，修建一条宽阔的道路，并按照自己的愿望进行命名……

　　弹子石这块地，确实也是风水宝地。位于CBD核心地段，附近又已经集中了龙湖、富力等有实力的开发商。重庆未来对于CBD的规划，会毫无疑问向高标准看齐。

　　不过，尽管快速拿地、快速开发也是中海一贯坚持的战略，也有人质疑，目前楼市盘整时期刚刚开始，一切前景尚不明朗，因此，中海此举着实面临不小的风险，尤其是在项目定价方面，更是摆在地王中海面前的第一个敏感话题，迈过这道坎，或许前面的路才会平坦。