沙面二沙岛基准地价最贵

　　继2006年公布基准地价后，广州市再次更新基准地价。记者昨日从广州市国土房管局获悉，住宅基准地王价为二沙岛、沙面岛，4370元/平方米，比2006年上涨500元/平方米。新基准地价从10月1日起实行，市民投资、二手房买卖可以此作为参考。市民可登录广州市国土网管局网站查询。

　　住宅地价两年涨了36%

　　从2004年开始，广州每隔两年公布一次基准地价。此次更新的基准地价，反映的是广州市2005、2006年两年期间的土地市场价格的变化水平，涵盖广州市越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区(含广州经济技术开发区)、南沙区(含南沙经济技术开发区)、番禺区和花都区所辖范围。

　　新公布的中心城区商业、工业、住宅用地平均基准地价均比2006年有所上升(见附表)，其中住宅用地涨幅最大，从2004年平均基准地价900元/平方米上涨到1227元/平方米，涨幅为36.33%，其次为工业用地(33.07%)、商业用地(11.37%)。

　　沙面二沙岛地价最高

　　越秀、荔湾等中心城区凭借区位优势和完善的配套设施，地价水平相对较高；而城市外围新开发的区域地价随着城市基础设施和生活配套设施的建设，土地价值得到提高。上涨比较快的多是新兴热点板块，如萝岗、花都、番禺、南沙等行政区，和琶洲等板块。

　　住宅方面的基准地价分八个级别，第一级为二沙岛、沙面岛为4342元/平方米，最高基准地价为4370元/平方米，比2006年涨500元/平方米；第八级位于花都区，为181元/平方米。

　　北京路段为商业地王

　　住宅基准地价较贵的区域一般租金较高，但也并非完全如此。如中信广场附近租金参考价比珠江新城高，但其基准地价低于珠江新城。珠江新城板块的基准地价多数为“4字头”，而天河北板块的多数基准地价多数为“3字头”。值得关注的是，珠江公园附近的基准地价进一步升高，最高为花城大道边的4282元/平方米，比上次的最高价涨984元/平方米，涨幅达到29.8%。

　　此外，商业基准地价“地王”基本也与商业“租王”有所重叠。一些繁华路段的商业路线价要实行加价，广州中心城区最贵的路段价加价达到71067元/平方米，为文明路-中山四路的北京路段。

　　对广州房价影响有限

　　广州基准地价上涨，是否会影响到房价呢？广州市国土房管局表示，基准地价是一种理论价格，反映土地市场在一段时期内的整体变化趋势，适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股等宗地价格评估。而公开出让地块成交价格因受用地规模、规划条件、市场行情、竞价气氛、投资者心态等个别因素影响。广州市合富辉煌首席分析师黎文江认为，基准地价虽然会影响土地出让拍卖底价，但是对房价上涨不会直接影响。

　　由于基准地价对协议出让地块有参考价值，广州市国土房管局有关人士此前曾表示，今后将考虑在市区内采用协议出让土地的方式建拆迁居民的回迁楼，因此基准地价上涨，意味着建回迁楼的地价成本也将相应上涨。