“救市”是个伪命题

　　不应也不必救市

　　中国目前房地产市场所经历的调整，是对于前一阶段房价非理性上涨的理性回归，当然也不排除像我们的股市一样“矫枉过正”，出现一段非理性的下跌情况，但这都属于符合市场规律的正常现象。

　　这些年来，房地产行业的各种人士（当然也包括本人在内）一直都在抱怨中国的金融体系与房地产的结合度不够，中国的金融创新步调太慢。或许我们现在都应该庆幸中国金融体系的发展相对于美国的“落后”和“保守”了，正是这样才避免了我们的金融体系以及国家财政被房地产的彻底绑架，使得我们不需要像美国政府那样明知不该为却不得不为之，而可以选择做正确的事情，那就是市场产生的问题最大限度地由市场本身去解决！

　　在房价疯狂上涨的时期，开发商们被“天上掉下来的馅饼”砸得喜晕晕的，而面对不期而至的市场调整大部分开发商也变得茫然不知所措，甚至于将企业经营困境的转机寄托于政府的“救市”，这正是中国房地产行业整体不成熟的典型特征。当然，中国也不乏像万科这样已经历炼成熟的市场化房地产企业：全行业的冲动扩张也积极参与了，“天价拿地”也有份，而当市场的基本面发生变化的时候，该调整就调整，该降价就降价，完全是“自救”以及在不景气中寻求谋求更大发展的市场化行为。

　　如果说美国政府不得已的“救市”是“两害相权取其轻”的话，那么中国政府目前要做的也许是“两利相权取其重”。相对通过活跃目前低迷的房地产市场来维持所谓的GDP 高增长，如何在目前世界经济风雨飘摇中确保我们金融体系的安全性以及国家整体经济的健康稳定，从而在下一轮的世界经济发展格局中占据一个更有竞争力的位置与更大的份额，才是政府真正应该考虑的问题。

　　从这个意义上来说，美国的“次贷危机”以及“救市”给中国政府的有价值的借鉴和启示，恰恰是如何进一步防止金融体系与房地产行业的“过度捆绑”，而不是越陷越深的“救市”行为，尤其是对已经风险毕露的、有问题的房地产企业的“救赎”——哪怕因此会导致一大批房地产企业被兼并或破产倒闭，只要不危及到整体中国的经济体系，应该说这是中国经济（包括房地产行业）步入成熟所必须付出的代价。

　　央行刚刚宣布了三年多以来的首次降息，这的确是表现了中央政府在暂时摆脱通胀压力之下激活整体经济的意图，但我们最好不要将其当作政府会对房地产“救市”，尤其是对开发企业贷款的放松的信号。

　　丢掉对政府“救市”的幻想，从企业本身的实际出发寻求“自救”和突围的策略，也许才是真正的出路。