32号公告两最大地块事实流标 截止前无人申请

　　分别位于青浦、金山，在申请竞购截止时间前无人提出申请

　　上海土地32号公告中7幅较受市场关注的商、住用地昨天陆续开标，并将于今日下午全部摘牌。然而，分别位于青浦、金山的2幅地块，因在申请竞购截止时间（11月5日下午4时）之前仍无人提出申请，按照上海土地交易市场的操作规范，从理论上讲已经流标。

　　32号公告推出7幅用地

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　　9月20日，上海市房地局发布今年第31、32号土地公告。其中，31号公告为位于松江的3幅工业用地，而32号公告则因推出了闸北、杨浦、金山、青浦的7幅商业、居住用地而备受关注。

　　32号公告所推地块出让面积共计约56．7万平方米，其中2幅为纯商业用地，1幅商住混合用地，其余4幅皆为住宅用地。土地交易市场官方网站显示，这7幅地块昨天起陆续开标。

　　32号公告中，出让面积最大的两幅地块分别为：青浦区华新镇1号地块（14．5万平方米的纯住宅用地）和金山区枫泾镇Ｈ3Ｈ4地块（10．9万平方米的商业、居住用地）。

　　这两幅地块尽管分别有12家和1家企业领取了出让文件，但截至昨晚，其竞买申请人数都显示为零。理论上来说，应于今日开标的这两幅地块，因为在申请竞购的截止时间前无人提出申请而流标。

　　土地交易市场数据显示，华新镇1号地块挂牌起始价为4．78亿元，根据其约26万平方米的规划建筑面积粗略估算，该地块起始楼板价约为1800元／平方米。

　　金山区枫泾镇Ｈ3Ｈ4地块的起拍价约为1．45亿元，根据其约15万平方米的规划建筑面积估算，该地块的起始楼板价仅为961元／平方米。

　　市场人士表示，尽管华新镇和枫泾镇两地块的起拍楼板价都很低，但这两幅地块的开发体量较大，加上未来的行情将在很大程度上依赖区域性消费，因此，在目前土地市场、楼市双双低迷的情况下，开发商拿地信心不足也。

　　至此，32号土地公告成为今年9月长风首幅住宅用地流标以来，第6个出现流标地块的公告。

　　难改底价成交颓势

　　可以看出，目前上海土地市场行情的颓势依旧未减。32号公告的7幅商、住地块中，除了2幅地块因无人申请竞买而流标，另外5幅地块在申请竞购截止时间（11月5日下午4时）之前均只有1人申请竞买，而这些独家竞买企业，也均以底价挂牌。

　　也就是说，这些地块最理想的出让结果也只能是底价成交，就连32号公告中最优质的地块也难逃这样的低迷行情。

　　闸北区295街坊26丘其四至范围为：东至彭越浦，南至延长中路，西至上海市邮政局汽车运输局、长风鼓风机厂、锦江汽车修理四厂等单位，北至老沪太路，位于闸北内中环间的大宁地区，毗邻风华中学，距68万平方米的大宁灵石公园约200米远，在闸北中部地区属稀缺地块，也是32号公告中最为优质的一幅地块。

　　该出让地块用地约5．12497万平方米，规划容积率不大于2．0，起拍底价达11．79亿元，约合每亩1531．2万元，起拍楼板价约11503元／平方米。截至昨日，该幅地块虽然有18家企业领取出让文件，但申请竞购的截止时间前只有1家企业申请竞买。目前，独家竞买企业已在土地交易市场底价挂牌，如无意外，大宁地块将底价成交。

　　“在目前的土地行情下，过万元的楼板价还是偏高。”市场人士指出，目前地区内的在售次新二手房均价约20000元／平方米左右，而与地块相邻的次新房小区望景苑，二手房目前均价约在19000元／平方米。

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