马贇：教育和地产结合的三个好处

　　教育概念是地产价值的一个永恒话题，而教育+地产的模式在未来能否常态化发展，住宅产业化与教育改革相结合能否有更多新的发展模式，和讯网联合新地产策划机构，诚邀北京著名地产项目责任人和北京名校校长汇聚一堂，共同探讨教育地产模式化发展之路。以下为华润置地西堤红山策划经理马贇的发言实录：

　　主持人（杨敬之）：经周总这么一介绍，我对芳草地小学有新的认识，还是要讲故事，要不然大家对这个学校不清楚。之前我看过华润置地西堤红山的北京小学，说也是有故事，下面有请马总介绍一下。（15: 14）

　　马贇：华润置地一些项目和教育已经运作了很多年了，包括我们和北京小学的合作，以及在北五环那边引进了重点小学和初中，再到西堤红山这个项目和当年西河城拿地差五六年的时间，前后运作了两年左右，把这个区域的客户前后摸了一遍，发现这个区域大部分是30—40岁左右，对配套需求，尤其教育配套需求非常重视。西堤红山这个项目是华润置地在北京这两年最重要的项目，同时也是集华润置地在各地和住宅研究院共同研究的部分。对年轻的置业者包括二次升级的置业者，对他们来说最重要的是学校，学前和小学教育对他们来说是非常重要的配套部分。（15: 15）

　　之前和北京小学有过合作，所以我们想直接把北京小学引进到西堤红山这个项目。这也是北京小学首先尝试把学前教育，就是幼儿园部分和小学部分一起来运作。像北京教学所说的，就是义务教育前置化，公立学校比较优质的资源引入到其中，同时从我们所提倡的一体化教育里，除了刚才所说的幼儿园、小学还有十四中（项目东边800米），因为我们整个讲的是持续发展的生态社区，对教育来讲也是持续教育的社区，从小孩出生到幼儿园，到小学到初中，孩子发展最重要的几个阶段，都能享受比较稳定、优质的教育。（15: 15）

　　我们认为教育和地产的结合起码有三个好处。（15: 15）

　　第一，孩子有了更高的起点。（15: 15）

　　第二，不损害家庭的居住品质。现在华清家园旁边有很多父母为了小孩上学，在那里租一个比较小，比较旧的房子。对新项目能够引入学前和小学教育，不损失居住条件同时可以享受教育配套。（15: 15）

　　第三，成本上的好处。可以节省更少的时间成本、人力成本、能源成本和安全成本。（15: 15）

　　从这三个方面来说，对客户和业主来说是非常直接的好处。教育不仅是学校和家庭的概念，是整体氛围的概念，想说的是学校就是家，家就是学校。（15: 15）

　　北京小学可以不用多说。北京小学也有50多年的历史，唯一一所以北京为命名的学校，包括它和加拿大、涉外学校交流的机会，包括艺术教育、快乐教育、素质教育的提倡，包括他们走读式教育的先行实验。北京小学需要我们来说的不会太多。想说的是华润一些项目和北京小学合作，到目前为止已经有七八年的历史。因为要引进北京小学，相当于增加了一倍的教育配套的面积，同时也加大了投入，包括幼儿园的师资都是由北京小学统一调配和管理的，对业主来说也有一个非常大的好处。所以，教育和地产结合肯定创造了教育界、地产界和客户多赢的局面。（15: 16）