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东莞有业主受金融风暴波及网上超低价格放盘

2008年11月14日17:12　　来源：

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　　中介

　　近期“保本”“亏本”剧增上门客翻番

　　随着全球经济危机的不断蔓延,东莞这个制造业城市也一直在全球人们的话题之内,一个月关门倒闭多少家工厂等消息也出现在各大网络论坛上,那么东莞的经济情况果真导致了不少业主的“亏本急售”吗?这种现象在整个东莞的二手楼市是否普遍呢?放盘的业主又主要是哪些群体呢?这些盘源的出现是否给销售带来一定的刺激?

　　金信联行市场部经理林清平表示:“亏本急售的单位这段时间的确比较多,不过主要集中在业主为投资客的物业上面,这部分客户这段时间存在资金回笼问题,所以在价格可以接受的情况下,会选择低价出售。还有一些以前在东莞工作、做生意或者开厂房的人,现在打算离开另谋发展,这也是有的,但不是低价销售的主体,最主要的笋盘还是来自投资客。”

　　林清平分析:“这种急于出手的单位的性价比非常高,与同个片区的同等物业相比,价格比较低,而且在放盘价基础上还会有大概5%—10%的讲价空间。近期我们成交的也主要以投资客的笋盘为主。据统计,这一两个星期情况都比较好,上门客和之前相比也翻了一番。”

　　笔者采访了多家中介机构后发现,由于笋盘单位的拉动加之新政利好的影响,现在上门的客户的确比前一阵子多了不少,消费者们会开始更多关注新政会给二手交易真正节省下来的成本,以及接下来的变化。不少中介行都承认,近期交易有所回暖更多归功于这些“保本”、“亏本”盘的大幅增加,这在一定程度上刺激了购房者的需求,而10月22日的新政出台,也在一定程度上对刺激销售起到一定的推动作用。不过有地产人士表示,目前市场不会出现回暖现象,不急着购房的客户可能会再等等,看有无更大的优惠政策出台。这可能会让观望情绪延续到明年。

【作者：姜岩来源：南方日报】 (责任编辑：刘嘉)