梁上燕：星河湾赢在品质

　　比如大家最熟悉的室内设计，星河湾把室内设计引入我们的生活，我只讲一个门的把手，大家看到是号的把门，设计是德国的工艺，扳把手外部设计是意大利的设计，锁的工艺是德国，实用功能和艺术的美观结合在一起，过去的房子一直到今天的房子，能不能做到，在星河湾这些是从上到下，从左到右已经带出了艺术的功能在里面。

　　这些在你的家里所有的东西都是一直陪伴你50年、100年都有一种美的感受，这是星河湾八年来带来同行一年一年的提升。甚至有一些开发同行也请了星河湾的设计师、工程师去做，做出来不像样等等的细节，也就是说在一点一滴中星河湾功夫在室外，比如酒柜设计，就在厨房、餐厅里面，打造的是品位，打破了普通酒柜的格局，像这样的园林已经不是北方的园林，是全球的园林，跨越的所有全球十多万公里寻找了不同的一些园林，大家看到的是棕榈树都是400多岁，是南美，跨到上海、再跨到北京，由于星河湾的园林、设计、产品讲了很多，我们还可以看到黄蜡石搬到北京的结合，星河湾在产品的跨界还有定位的跨界，从原来最基础的住的房子，一直成为业主生活的资源、修为的资源，既是中国地产界劳斯莱斯。因此星河湾在过去的一年一直努力打造北京、广州、上海三地的金三角，这是6月3号全球的奢侈品牌在星河湾落户，我们可以看一下这些顶级奢侈品有哪些，私人飞机、游艇，300多个奢侈品牌和奢侈品不一样。这样让我们的业主群足不出户都可以享受到世界顶级的奢侈产品，将来的上海星河湾有一万多户买一千万、到三千万房子的人，他们都是各界别的精英，他们能吸引各个界别的品牌在这里落户，现在看到是7月2号北京外商俱乐部落户在北京星河湾，我们可以看到各个商会各个界别的代表，在星河湾进行他们的商务活动。

　　我们现在看到广州星河湾八年之后有了一家五星级酒店，也带来的切尔西住在星河湾，我们的小业主可以跟国际的球形进行交流，社区带来的是先生们的事业平台，还可以是孩子们从小接触不同的界别，现在看到国际女子网球公开赛在星河湾，大家不可相信的，过去我们不就是住在社区呢，社区怎么能成为一个国际平台，整合各界的力量，改变地产的营销模式，这值得我们在座的所有人去分享，这就是我们刚才的说的一杯水，究竟好与不好，是悲观看还是乐观看。

　　因此大家现在看到住在星河湾不用去巴黎，这是巴黎宝藏，放在星河湾社区里面进行交流，请来了长安俱乐部等等的会员。

　　现在大家看到是广州星河湾最新一期的标准，是200平方到470平方，300万到1000万一套的，现在大家看到就是这些的交楼标准。在做这个的同时，广州星河湾开盘的同时跟各个界别进行跨界的合作，现场有宝马、奔驰等等车，过去只跟一个品牌合作，这个是跟9个品牌合作，短短3天下来每个品牌差不多销售的3套到2套。

　　这个品牌知道星河湾卖一千万楼的时候，我们的业主群在现场可以不断的感受到，星河湾所有的业主会都会有品牌、商家的共同参与，大家是可以共赢。现在大家看到是广州星河湾八年之后，广州星河湾又给这个社区增加了一个五星级酒店，先生们可以在这里谈生意，把时间更多的留给家人，过更好的亲自生活，我们中国的房产用了30年走了国际300多年的历史，未来的话我想这十多年很值得我们回顾，究竟我们是推动了社会整个房产的同行有多少，大家现在看到除了刚才品牌的跨界、产品的跨界、营销的跨界，这是大学走进了星河湾。这是中山大学走进星河湾，包括中大的MBA的总裁班，我们也看到济南大学的总裁班，也是在星河湾做，当天结束以后其中一个学员做这个户外家私，他说梁总高端家私我们做出口，现在刚好出口遇到问题，我以为有很大的难度，结果听完你的跨界影响，我的市场空间无限大，马上摆过来几天就有成交，所以这样联动的市场是需要我们每个人首先跨出的一个界别。

　　在北京星河湾、广州星河湾每一天都有这种，艺术也需要载体，所有的东西都需要有搭建的部分。现在是服务的跨界，从普通的管理到酒店式的管理走。因此星河湾也是第一个在房产类里面把酒店业真正自己进行管理、服务的企业。

　　大家现在看到是9月中旬星河湾的招聘广告，当时雷曼兄弟破产的时机，全球裁员出现了，但是星河湾打出的是年薪百万招聘，90%的认不是做房产的，90%的人是做各行各业，但是所有同行的人都会关注这样一个结果，当天一个招聘2000多人来应聘，我们在五星级酒店里一直到晚上，还有我们的业主，跨个界别把生意拉大了，市场空间拉大了。

　　过去地产广告硬广三板斧，软性新闻、软文加硬广和现场，现在我们怎么改变地产传播的模式的形态来进行更多的合作，这就是刚才做了一句夺金陈燮霞为星河湾业主签名留念，其实这不需要花钱，这样的故事在星河湾非常非常多。

　　因此每个星期、每个月都有不同，小孩们在六一的时候也看到，这是我们的小业主他们的画可以交给国外的商会进行交流，小孩从小也是一个小外交家，我们看到先生们有自己的平台、太太们也有自己的平台，小孩也有。所以等等的这些都是在星河湾非常非常多，比邻奥运期间，董事们、政协委员在鸟巢里面看，星河湾的小业主在一个区域唱国歌、看奥运，打破了原来的界别，高端人士员也非常愿意交流。

　　关键在这里有世界的平台，让世界很多的平台在这里绽放，从05年政府出书，一直到英国恭亲王、欧洲的主席来星河湾，星河湾已经作为北京的一张名片，过去全世界的认识北京都是四合院、长城、故宫，现在多了鸟巢，但是在奥运期间星河湾接待来自四方的宾客。

　　纳斯达克论坛在星河湾，世界亚太总裁、印度贵宾（今年4月份）、马来西亚的部长参观星河湾。

　　星河湾作为一张北京的名片、奥运的名片接待来自四方的宾客。像这一类的跨界在星河湾是无数的。真正的总结起来，一个楼盘我们过去做的就是三板斧，如何做到产品的跨界、定位的跨越、营销的跨界等等。所有的这些都离不开各个单位的共赢。既广州之后结合上海、北京、去打造一个独特星河湾。在星河湾这所航空母舰里，就是一艘航空母舰让大家对接，我相信很多的媒体朋友有机会都加入星河湾大平台的界别里面，我相信眼光有多远，你的路就可以走多远，心有多大，世界就会有多大。

　　由于时间我很匆忙介绍，欢迎在座的朋友，我相信无论是媒体、同行、包括跨区域的合作都可以。再一次欢迎大家跟你们的亲朋好友到美丽的星河湾作客，谢谢！