购买限价房筛房源盯销控 “好鱼不漏网”

　　如果你想要申购限价房,就意味着你需要在几十秒的时间内,从一堆纷繁芜杂的可选房源中挑出你要买的那套。顺利完成选房大计,光有火眼金睛显然还是不够的,事先得做好扎实的“功课”,选房时再运用一些必备的技巧,这样才能做到胸有成竹胜算在握。

　　当你接到选房通知时,也会被告知将要配售何处的房源。准备工作阶段的重点主要有:实地考察、筛选房源、提前算账等。而真正到了实战阶段,就是正式选房时,相应来说就比较简单了,主要需要注意带齐资料、紧盯销控就可以了。

　　实地考察　第1步

　　“耳听为虚眼见为实”,买限价房也需要到项目实地看看。虽然楼房还未砌好,你可能没法看出来今后的家是什么样的,但是你需要仔细考察一下它的周边配套,包括环境、商业、交通等。

　　比如有选房人反映,站在项目工地上能看到城铁,但是由于路不通,实际上没办法直接步行到城铁站,而需要乘坐好几站公交车。像类似的一些生活便利性方面的细节问题,只有实地体验才能了解清楚。

　　当然了,如果你的排号很靠前,比如在前100位,那么你只需要考察你最心仪的那个项目就可以,如果你的排号不是那么靠前呢,那么请把备选的2-3个项目都考察一下吧,看看如果“第一志愿”落空,是否能接受“第二或第三志愿”。

　　考察完项目整体环境以后,还需要对照开发商提供的资料,把每栋楼在工地上对号入座,看看各个楼栋是邻近马路或是邻近小区绿化带,并在资料上标注出来,为自己选择楼栋提供参照。

　　筛选房源　第2步

　　考察完现场以后,再结合自身的需求,对于要选择怎样的房源应该是心里有数了。这时候就可以进入筛选排序的环节。

　　先是把销控表打印出来,然后将符合自己条件的房源先圈出来,再做筛选,根据自己的要求给房源排序,排出第一选择,第二选择等。

　　值得注意的是,最好能多定一些房号,有备无患。有一个方法可以借鉴:准备三种颜色的笔,先用红笔圈定一批第一选择的房源,然后用绿笔圈定一批第二选择,再用蓝笔圈定一批第三选择。

　　等到你这批的选房阶段开始后,可以每天关注所在区县建委的网站,因为网站上每天都会公布最新销控表,可以在自己已经圈好的房源中把别人已选的房源去除,并关注每天弃购的人数及比例。

　　提前算账　第3步

　　由于一居房源较少,同时还有弃购的人,因此符合一居要求的人或许能选两居,之前要算好账,考虑自己的经济承受能力,千万不要选了之后因为交不起首付款而放弃,进而浪费一次机会。

　　再比如,国家新政规定,首次购买90平米以下户型可享受交纳1%契税的优惠,但是有一些房源刚刚超过90平米,因此需要权衡首付款（可能需要付三成）、购房款、契税及得房率等方面。

　　此外,对于是否弃购也要充分考虑。按照规定,如果本次弃购,下次可以再参与摇号,但是如果两次摇到号后都放弃选房机会,那么其限价房申购资格将自动失效,须重新申请。

　　紧盯销控　第4步

　　所有的准备工作都到位以后,就可以从容地进入选房阶段了。在头一天晚上,先检查一下所需带的证件是不是已经准备好,包括身份证、户口本、选房通知单等。此外,每户将派两名代表进去选房,在家先达成一致,千万不要在现场出现意见相左的情况,否则很难选到好房源。

　　排队进入选房大厅后,密切注意选房台前方的销控表上新的变化,哪些房源被排在前面的人选走了,然后从自己圈定的备选房源中去除。轮到自己时,根据不同颜色笔圈出的尚可选择的房源,决定自己最终要选的房号。

　　还有一点需要提醒的是,如果来的时候迟到了,已经过了自己的号,赶紧找工作人员商量,一般是会让你进选房区选房的,否则很容易错过自己本可以选到的房源。

　　■ 楼盘答疑

　　旗胜家园

　　均价:6350元/平米

　　地址:海淀区西三旗新都东路（实为昌平项目）

　　户型:全部90平方米以下

　　【焦点问题】

　　网友问:小区到地铁直线距离只有二三百米,但要绕行20分钟,开发商是否考虑过这一点？

　　项目销售部负责人:目前还没有具体考虑地铁问题,将来业主入住后确实不便利,我们会考虑到为业主出行创造条件。

　　金隅美和园

　　均价:6600元/平方米

　　位置:海淀清河小营

　　户型:主力户型80平米

　　【焦点问题】

　　网友问:规划中的安宁庄西路将小区一分为二,安全如何保障？噪音如何处理？

　　开发商:我们会加强物业管理力度,在小区内设立指标牌,同时要求穿行的车辆必须限速。扬尘和噪音问题也会妥善解决。

　　金顶阳光

　　价格:均价6250元/平米

　　位置:石景山区金顶街三区

　　户型:全部在90平方米以内

　　【焦点问题】

　　网友问:金顶阳光楼座密集得像兵营,这样会影响采光吗？

　　项目销售部相关负责人:楼间距符合国家设计标准,项目所在位置是成熟的核心区域,因此很难拿出更多面积来做绿化。

　　北辰福第

　　均价:5900元/平米

　　位置:朝阳区常营乡

　　户型:面积均不超过90平米

　　【焦点问题】

　　网友问:项目紧临常营垃圾场,请问垃圾场有没有搬迁计划？

　　政府有关部门:政府已对新垃圾场用地做了安排,有尽快迁走计划,具体时间要看实际操作。

　　东铁匠营限价房

　　均价:6200元/平米

　　位置:丰台区东铁匠营宋庄路38号

　　户型:两居为主

　　【焦点问题】

　　网友问:该地块在上世纪50年代曾建有农药厂,部分土壤被污染。这对居民生活有影响吗？

　　开发商:已严格遵照国家相应法律法规和招标文件中的具体要求,将受污染土壤全部挖走,依据焚烧方案进行处理,污染土壤清理的全过程已接受市环保局的监管。目前地块已回移,并通过环保局检测。

　　鸿业兴园两限房

　　均价:6800元/平米

　　位置:丰台花乡造甲村

　　户型:57-65平米一居、80-90平米两居

　　【焦点问题】

　　网友问:小区中规划了康辛路,什么时候能动工？

　　项目销售主管周杰:小区内确实规划有一条市政路,我们已经把路基铺好了,就等着铺路,但是目前相关政府部门没有动工,影响了业主出行。

　　龙湖·大方居

　　均价:4800元/平米

　　位置:通州区位于半壁店大街25号

　　户型:以两居为主,个别三居超90平米

　　【焦点问题】

　　网友问:有消息说两广路将东延至九棵树,消息可靠吗？

　　开发商:目前两广路延长线从市区已经修到了四环,通州界内东起果园环岛、西至怡乐西路的两广延长线施工路段也已全部修好,从四环到通州这一段通州政府方面正在积极协调中。