杭州一二手房成交量齐跌 五成房屋租赁增三成

　　二手房：交易量是去年的一半 成交均价上涨超三成

　　2008年是二手楼市跌宕起伏的一年。据杭州透明售房网统计数据显示，截至昨日，杭州市区今年共成交二手房14635套，与去年的交易总量相比下降了52.6%；成交均价为12738元/平方米，较之去年9477元/平方米上涨了34.4%。（详见图三）

　　年初，在大量年后置业需求的拉动下，杭州二手房市场与去年底相比有所回暖，成交价格同步上升。

　　然而随着CPI指数的上升，央行连续六次提高存款准备金率，银行对于房贷的审批和发放也明显趋紧，杭州各商业银行对于二套房贷款政策从严执行，导致改善型和投资型购房行为被大大限制，同时杭州市公积金也收紧放贷，这使得初次置业者的买房热情受到影响。而次贷危机的深入，也给中国宏观经济环境带来冲击。

　　这些外围因素加剧了市场购房信心的下降。在这样的背景下，今年的两场房交会都没能起到救市的效果，从今年5月开始，二手楼市的观望等待情绪渐浓，到了六月，市场上更是出现大量低价房源，一批小中介也开始关门歇业。今年9月，一手房开始出现打折现象，并迅速影响到二手楼市，不少买房者临时决定：顺延自己的购房计划。

　　转机出现在今年10月底。国家及杭州政府相继推出房地产暖市政策，包括降息、减税、降首付、购房入户等等。这使得二手楼市开始回暖。今年11月，杭州的二手房成交量创下了下半年的新高。来自金融领域的利好消息也在刺激二手楼市。9月，央行首次宣布贷款利率下调，这次利率下调也成为四年来的首次，直至12月底，央行在百日内五次降息，力度空前。

　　杭州各大城区今年的成交均价分别为：上城区13829元/平方米、下城区13049元/平方米、西湖区12490元/平方米、拱墅区11213元/平方米、江干区12388元/平方米、滨江区10271元/平方米、余杭区7417元/平方米。其中，江干区、滨江区的成交均价环比去年增幅较大。

　　租赁：租赁市场行情大好 成交量比去年增长近三成

　　与二手房置换市场形成鲜明对比的，是今年杭州的租赁市场。据杭州我爱我家、住商不动产、盛世管家、华邦地产等主要中介公司的统计数据显示，今年杭州的租赁成交量与去年相比增加了28%，全市平均租金水平为2038元/月·套，也比去年的1965元/月·套增长了3.7％。尤其是在下半年，自六月的租赁高峰时段过后，租赁成交量仍然一路飘红，十月的租赁成交量更是达到今年的最高峰。

　　我爱我家市场研究中心指出，杭州租赁市场交易量的快速增长主要是由于2008年的杭州租赁市场中租房需求的大幅增长所致，再相比2007年，今年杭州的租赁需求量上升了35％。此外，留杭毕业生的增加、外来务工人员的增多、更多商务人士的进驻，这些因素都为杭城的房屋租赁市场提供了不断的客户群体。在客户需求大比例放量的同时，2008年房源供应量更是增长了一倍。加上从今年初开始，买卖市场观望气氛的日益浓厚，一些置业者在等候的过程中用租房来过渡，部分房东也捂房惜售，这两方面因素促使杭城租赁成交量火爆。面对与日俱增的求租客户，房租价格同步高涨。

　　从出租房成交的户型变化上来看，今年一厅室、三厅室和多厅室的房源成交比例都有不同程度的上浮，成交比例各为32.61%、18.03%和2.57%，两居室的房源虽然是全市的主力成交户型，但其成交比例却从2007年的48.7%下跌1.92%，变为46.78%。从厅室成交比例变化上不难看出，租赁市场的成交类型正在朝着多元化的方向发展，曾经两居室的垄断性优势正在被慢慢弱化，小户型和多厅室的房源成交量正在逐步增长。

　　注：文中所用数据来自透明售房网，由我爱我家、华邦地产、住商不动产、盛世管家、裕兴不动产等中介公司统计，仅供参考。