| [导读] 沪深两市房地产上市公司2007年年度报告披露工作和一季报披露正式结束。年报显示，房地产行业平均毛利率大大超过其他行业。许多媒体也纷纷发文，有谴责的，有声讨的，有起哄的，总之，几乎一致认为上市地产企业暴利最高。让我们通过数据，客观的探讨房地产开发行业的真实利润水平。 【我来说两句】 |
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独家解析：我们考察了73家样本公司2007年的净资产收益率，剔除亏损的公司，算术平均值仅为12.4%。排名前十家企业净资产收益率算术平均值为28.79%。最高的为新湖创业，达38.34%。而万科、招商地产、金融街等知名房地产上市公司的净资产收益率都低于20%，分别为16.55%、14.65%和15.5%。毛利率排名最高的中粮地产净资产收益率才13.54%。
我们又考察了沪深两地1600多家上市公司，剔除亏损的公司以及净资产收益率超过100的公司，其净资产收益率算术平均值为11.98%。医药类公司算术平均值为13.06%。高速公路板块达到11.3%；酒店旅游行业7.4%；采掘业21%；金融行业20.58%，其中证券业达到32.5%。
数据统计结果告诉我们，上市房地产企业的的盈利水平仅略微高于上市公司平均水平。最高的为金融和采掘行业，其中证券行业为获利能力最强的子行业。“暴利”这顶帽子扣不到房地产企业上来，至少上市的房地产企业暴利状况并不明显。【更多】
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独家解析：我们对A、B股主营房地产上市公司报表进行了考查，剔出ST公司及部分2007年转行做地产的公司，共73个样本。就毛利率而言，这73家公司的毛利率算术平均值为37%，排名前十的企业毛利率算术平均值为57.2%，最高的是中粮地产，毛利率达62.91%。而万科、招商地产、金融街等知名房地产上市公司的毛利润率都超过了40%，分别达到了41.99%、47%和44.10%。
我们又考察了沪深两地1600多家上市公司，剔除毛利率为负数的公司，其算术平均毛利率为25.58%。毛利较低的建筑业行业平均毛利率仅有15.52%；较高的医药类公司平均毛利率35.74%；高速公路板块达到64.5%；酒店旅游行业50.82%；金融行业56.6%，其中证券业达到68.1%。这样看，其实房地产企业毛利率并不是最高的，只不过他和民生密切相关，百姓感触最深，反响最大而以。【更多】 |
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独家解析：2008年元旦以来，随着恒生指数的步步下行，香港上市公司的股东和高管们纷纷增持公司股票，并有愈演愈烈趋势。
根据港交所披露的资料显示，在港上市主要地产类企业股东增持情况如下表。这其中，有股东为多次增持，表现为越跌越买。如李兆基本年共增持1500多万股，仅4月份，就分五次增持累计达1000余万股。
对这些股东们的增持行为，控制港股市场的外资大行们似乎并不买帐，增持行为的影响仅限于一些散户。有数据显示，在增持公告后，许多公司反而遭到了外资投行的大笔沽出。【详细】
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| 2008年一季度亏损企业房企榜单 |
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| 排名 |
股票代码 |
股票简称 |
每股收益 |
每股净资产 |
| 1 |
000042 |
深长城 |
-0.0574 |
7.7834 |
| 2 |
000040 |
深鸿基 |
-0.0417 |
1.9984 |
| 3 |
000546 |
光华控股 |
-0.0384 |
0.9445 |
| 4 |
000628 |
*ST高新 |
-0.0371 |
0.3846 |
| 5 |
600139 |
*ST绵高 |
-0.0275 |
-1.1605 |
| 6 |
600766 |
园城股份 |
-0.0212 |
0.7485 |
| 7 |
600239 |
云南城投 |
-0.0208 |
2.4383 |
| 8 |
000526 |
旭飞投资 |
-0.018 |
1.6261 |
| 9 |
000537 |
广宇发展 |
-0.0153 |
0.9238 |
| 10 |
600617 |
联华合纤 |
-0.0124 |
0.1431 |
数据来源：和讯股票数据库  更多 |
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| 建业地产6月6日挂牌上市 |
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继恒大赴港IPO“受挫”之后，河南地产首富胡葆森旗下的建业地产于5月20日在香港路演，按计划，建业将在5月26日公开招股，6月6日挂牌。【详细】
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| 滨江集团正式启动IPO |
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此次IPO拟公开发行不超过6000万股，占发行后总股本的11.54%，计划募集资金不超过15亿元人民币。截至目前，该公司拥有的在建和拟建项目土地权益面积100.87万平方米【详细】
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| 资金链告急 房地产企业纷纷借壳上市 |
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虽然借壳上市难以缓解房地产企业短期的资金饥渴。但在监管层对地产企业A股IPO态度仍在“摇摆”的情况下，借壳成为仅余的少数“捷径”之一。【详细】
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| 2008年4-5月主业转为房地产的上市公司 |
| 企业名称 |
代码 |
资产注入方 |
原主营 |
| 鑫新股份 |
600373 |
中邦置业 |
输配电及控制设备制造业 |
| S武石油 |
000668 |
北京盛世达 |
零售业 |
| ST重实 |
000736 |
中住地产等 |
设备制造业 |
| 阳光发展 |
000671 |
四家地产公司 |
基础设施开发 |
| 天保基建 |
000965 |
天保控股 |
水泥类 |
| 中关村 |
000931 |
鹏润控股 |
高新技术和产品的开发 |
| ST天桥 |
600657 |
信达投资 |
计算机应用服务业 |
| *ST耀华 |
600716 |
凤凰集团 |
玻璃及玻璃制品业 |
| 宁波富达 |
600724 |
宁波城建 |
日用电器制造业 |
| SST亚华 |
000918 |
浙商集团等 |
农业 |
| 白猫股份 |
600633 |
新洲集团 |
日用化学产品制造业 |
| 大连金牛 |
000961 |
中南控股 |
钢压延加工业 |
| ST科健 |
000035 |
浙江同方 |
通信及相关设备制造业 |
| 数据来源：和讯房产据各大媒体公布信息整理 |
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