| [导读] 地上一年，股市一天。不到一年，中国股市就经历一场从白天烈日照耀到晚上黑暗潜行的鲜明对比。7月1日，沪市大跌84.5点，报收2651.61点。7月3日，沪市盘中跌破2600点，下探至17个月以来的最低点。而这与去年10月16日大盘创出最高点6124点，相差仅仅八个月。
曾经熏热了双眼的股市让地产商在2007年融资、买地，春风得意；如今所有地产商尚在炎炎夏日就纷纷备足过冬的口粮。这已经是最坏的时刻了吗？未来还要怎样继续？ 【我来说两句】 |
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独家解析：从去年10月16日上证综和指数创出6124点新高至今，指数已跌去一大半，各类房地产行业指数的跌幅也均超过50%，有些个股的跌幅甚至达到80%。在这期间，房地产行业的市盈率水平下降的更多，达到75%，其下降幅度甚至远远超过了行业股价的下跌幅度。【地产股过山车】
目前房地产板块的平均市盈率为25倍，已经达到2005年二季度最低点的水平。栖霞建设的目前市盈率仅有10倍，其他主流地产股市盈率也均在20倍以内。【联合证券胡栋亮：市场尚未至合理区间】
四大龙头地产股中【地产股点评】，招商地产市盈率16.74倍，较去年最高点时的79倍下降78%；保利地产市盈率19.61倍，较去年最高点时的127倍下降84%；万科的市盈率20倍，较去年最高点的91倍下降了78%；金地集团的市盈率仅16倍，较去年最高点的89倍下降了82%。【更多】
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| 地产股市盈率20强榜单 |
| 排名 |
股票代码 |
股票名称 |
07年10.16
市盈率 |
08年6.30
市盈率 |
截止6月30日
近三个月股价涨跌幅 |
| 1 |
600533 |
栖霞建设 |
41倍 |
10倍 |
-49.63% |
| 2 |
000616 |
亿城股份 |
28倍 |
11倍 |
-48.64% |
| 3 |
600675 |
中华企业 |
50倍 |
12倍 |
-51.87% |
| 4 |
600246 |
万通地产 |
119倍 |
14倍 |
-37.04% |
| 5 |
600383 |
金地集团 |
89倍 |
16倍 |
-47.65% |
| 6 |
000024 |
招商地产 |
79倍 |
17倍 |
-45.63% |
| 7 |
600736 |
苏州高新 |
47倍 |
17倍 |
-42.54% |
| 8 |
000002 |
万科A |
91倍 |
20倍 |
-40.83% |
| 9 |
600048 |
保利地产 |
127倍 |
20倍 |
-49.66% |
| 10 |
000031 |
中粮地产 |
77倍 |
21倍 |
-47.58% |
数据来源：和讯股票数据库  更多 |
| 地产股行业市盈率近几年的变动 |
| 日期 |
2005-12-30 |
2006-12-29 |
2007-10-16 |
2007-12-28 |
2008-6-30 |
| 市盈率(倍) |
31 |
44 |
99 |
55 |
25 |
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说明：1、07年10月16日的市盈率是大盘在创出最高点6124点时的地产股市盈率；08年6月30日的市盈率为当前地产股市盈率；
2、市盈率计算方法按最新市盈率=总市值fld_marketvalue/净利润fld_profit提取，净利润fld_profit为最新会计年度按统计日期之前出具季报的净利润，并向前滚动3个季度的数据提取。
3、涨跌幅为4月1日至6月30日累计三个月的涨跌幅。
4、地产股行业的市盈率=行业总市值/相同行业代码股票的净利润之和，净利润是取最新年度的年报数据。 |
独家解析：福建融信地产损失7000万元保证金，退掉了去年9月份，以9.04亿元拍得的福州白马路地块。上海志成企业损失不少于3000万元，退掉了去年9月以11.04亿元竞得的上海普陀长风生态商务区4号地块。刚刚过的5月，万科也将地价飙升时期拿下的“东莞地王”南城水濂村地块的50%股权转让。
最近一段时间，一则则“退地”、“项目转让”的消息，冲击着很多房地产老总的神经——“何去何从？同样将招拍挂的地块退了？或者将手头的项目转让？”【更多】 |
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| 退地 |
| 拿地时间 |
企业名称 |
成交价
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地块所在 |
退地损失 |
| 2007年9月 |
上海志成 |
11.04亿 |
上海普陀 |
3000万 |
| 2007年9月 |
福建融信地产 |
9.04亿 |
福建福州 |
7000万 |
| 拿地(2008年1-6月) |
| 拿地时间 |
企业名称 |
成交价 |
地块所在 |
土地面积 |
| 6月30日 |
河南建业 |
3.5亿港元 |
河南洛阳
|
29万平米 |
| 6月15日 |
中航地产 |
2.7亿
|
江西
|
63.47万平米 |
| 6月10日 |
恒基地产 |
6亿 |
南京
|
15万平米
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| 6月 |
名流置业 |
6.5亿
|
沈阳
|
26.2万平米
|
| 6月 |
保利地产 |
8.2亿
|
长沙
|
54.98万平米
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| 6月 |
上海复地
|
1.53亿
|
成都 |
—— |
| 6月16日 |
华发股份
|
16.2亿
|
珠海市
|
21.39万平米
|
| 5月30日 |
华业地产
|
3.82亿 |
大连 |
—— |
| 5月28日 |
华润置地 |
18.15亿
|
福州 |
约36万平米
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| 5月 |
首开股份
|
约1.92亿
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扬州
|
72450平米 |
| 5月14日 |
绿城中国
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10.58亿
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杭州
|
62660.4平米
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| 5月6日 |
绿城中国
|
21亿
|
杭州
|
89524.38平米
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| 数据来源：和讯房产据各大媒体公布信息整理 整理/制表 张磊 更多 |
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独家解析：因资金压力陡增，一些涉足房地产业的公司每天都在为钱而发愁。有想IPO的，有想增发的，有借高利贷的，而越来越多的房地产企业只好考虑调整投资方向。而投资矿产、能源和金融股权等事项日益成为行业的另类风景。【地产转身 暴利时代的完结？】
这样做的目的，是为了寻找新的利润增长点，以“适度多元化”的经营策略来分散投资和释放风险。地产商则通过多元化经营，“把鸡蛋放在不同的篮子里”，扩大新的利润增长点，分散主业风险...【详细】
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| 上市公司主营转型房地产 |
| 公司名称 |
股票代码 |
原主营 |
转型方式
|
| 黑牡丹 |
600510 |
服装产业 |
定向增发购买控股股东房地产资产 |
| 中国铁建 |
601186 |
建筑业 |
收购房地产子公司 |
| S*ST东泰 |
000506 |
制造业 |
增发购买三家房地产公司股权 |
| 鼎立股份 |
600614 |
橡胶和医药业 |
定向增发购买控股股东房地产资产 |
| SST集琦 |
000750 |
制药业 |
与房地产公司成立合资子公司 |
| 公司名称 |
股票代码 |
原主营 |
资产注入方 |
| 大江股份 |
600695
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饲料业务
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上海绿庭集团
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| S*ST兰光
|
000981
|
通信及设备制造业
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鸿荣源置业
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| *ST耀华
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600716
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玻璃制品业
|
凤凰集团
|
| ST科苑
|
000979
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化学制品制造
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中弘卓业
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| SST亚华
|
000918
|
乳业
|
浙商集团
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| 房地产上市公司多元化经营 |
| 公司名称 |
股票代码 |
原主营 |
新的投资方向 |
| 万业企业
|
000918
|
房地产 |
矿业
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| 中天城投
|
000540 |
房地产
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锰矿
|
| 天伦置业
|
000711 |
房地产
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煤矿
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| 碧桂园
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02007.HK |
房地产
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煤制油工厂和传媒
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| 数据来源：和讯房产据各大媒体公布信息整理 整理/制表 张磊 更多 |
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| 房企大股东增持榜(2008年上半年) |
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当投行纷纷大笔沽出内地地产股时，SOHO中国、富力高管纷纷在二级市场增持、回购自家股票。如果这只是常规意义上的低价抄底，则多少有些“火中取栗”，但作为大股东，这种行为抑或是一种危机公关的自救姿态。【更多】 |
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| 企业名称 |
增持股东 |
增持股数 |
成交总价 |
| 恒基地产
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李兆基
|
1527万股 |
8.82亿港元 |
| 长江实业
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李嘉诚
|
421.4万股 |
4.96亿港元 |
| 世茂房地产
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许荣茂
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4191万股 |
3.9亿港元 |
| 碧桂园 |
杨惠妍
|
5000万股 |
3亿港元 |
| 上海复地 |
郭广昌 |
7467万股 |
2.5亿港元 |
| 九龙建业 |
柯为湘
|
825.1万股 |
1.02亿港元 |
| 新鸿基地产
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郭氏家族
|
48.3万股 |
5546万港元 |
| 瑞安房地产
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罗康瑞
|
572万股 |
4314万港元 |
| 富力地产
|
张力 |
200万股 |
4128万港元 |
| 冠中地产
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朱年耀
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3.91亿股 |
3466万港元 |
| 数据来源：和讯房产据公开信息整理 |
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2008年7月恒大地产需交付广州地王的土地款，恒大上海土地也开始面临付款最后期限的考验。如果恒大不能按期支付剩余11亿元的合同款，恒大前期支付的3亿元定金将会被没收。【详细】
·恒大广州地王或被迫交回？
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| 2008年第二季度上市房企增发情况 |
| 企业名称 |
代码 |
拟募集金额 |
方式/状态 |
| 华侨城 |
000069 |
不超过83亿 |
公开增发/获批 |
| 招商地产 |
000024 |
不超过80亿 |
公开增发/获批 |
| 栖霞建设 |
600533 |
33亿 |
公开增发/获批 |
| 浦东建设 |
600284 |
不超过15亿 |
公开增发/获批 |
| 苏宁环球 |
000718 |
不超过49亿 |
定向增发/获批 |
| 卧龙地产 |
600173 |
9.35亿 |
定向增发/获批 |
| 中天城投 |
000540 |
11亿 |
定向增发/获批 |
| 泛海建设 |
000046 |
65亿 |
公开增发/待批 |
| 云南城投 |
600239 |
不超过20亿 |
定向增发/待批 |
| 美都控股 |
600175 |
不超过2亿股 |
定向增发/待批 |
| 荣盛发展 |
002146 |
17亿 |
公开增发/待批 |
| 阳光发展 |
000671 |
不超过7300万股 |
定向增发/待批 |
| 天保基建 |
000965 |
20亿 |
定向增发/待批 |
| 万业企业 |
600641 |
不超过22亿 |
定向增发/放弃 |
数据来源：和讯房产据各大媒体公布信息整理
整理/制表 张磊 |
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