| [导读] 京城楼市在深陷滞销僵局的同时是否遭遇退房潮？北京晨报房产周刊携手和讯房产对在北京房地产交易管理网上已注册的998个项目进行了独家盘点，并分别将今年4、5月拿到预售预可证的住宅项目、单价在2万元以上的住宅项目的退房情况以排行榜的形式呈现出来。总结后很清晰地看到无论是万科、远洋等地产大鳄旗下项目，还是公寓、别墅这样的高端住宅，都在今年后上演了史无前例的退房潮。 【我有话要说】 |
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08年前后单价2万元以上的楼盘退房情况
4-5月新盘退房情况
| 统计发现，像朱雀门这样单价在2万元以上的住宅项目退房次数达到40次以上的不是很多，仅有韦伯国际发展中心、诸子阶、七星摩根广场、天鹅湾和泛海国际居住区四项目的退房次数高于朱雀门。但朱雀门却作为这次调查中唯一例外的一个项目没有被列在排行榜中。北京房地产交易管理网上显示，朱雀门项目共有11个预售许可证，在期房退房公示的首页便看到其京房售证字(2005)519号的预售证下的退房次数达到12次，而该项目总退房次数达到40次。但因这个项目之前的多个预售许可证到期后被收回，故无法看到项目总销售套数，无法根据退房率排入这次调查中。【更多】 |
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| 排名 |
项目名称 |
总退房次数 |
总套数 |
退房率 |
08年后退房次数 |
| 1 |
韦伯国际发展中心 |
1009 |
537 |
187.90% |
08年后退43 |
| 2 |
诸子阶 |
92 |
195 |
47.2% |
08年后退0 |
| 3 |
七星摩根广场 |
76 |
377 |
20.2% |
08年后退11 |
| 4 |
国际财经中心 |
28 |
258 |
10.9% |
08年后0 |
| 5 |
工体3号 |
37 |
346 |
10.7% |
08年后0 |
| 6 |
天鹅湾 |
83 |
971 |
8.5% |
08年后退32 |
| 7 |
SOHO北京公馆 |
21 |
263 |
8.0% |
08年后退0 |
| 8 |
MOMA万万树 |
2 |
27 |
7.4% |
08年后退2 |
| 9 |
The House国际花园 |
10 |
148 |
6.8% |
08年后退0 |
| 10 |
西钓鱼台嘉园 |
22 |
329 |
6.7% |
08年后退2 |
数据来源：和讯房产自北京房地产交易管理网公开数据整理  更多 |
| 事实上这次“退房潮”从去年9月底出台了“提高二套房首付”政策后就没有停止过，之前很多购房人没赶上新政策实施前的“末班车”，因需要补交首付而一时凑不够钱而退房。齐志辉透露：“王石的拐点说、众多楼盘的集中打折促销，助长了购房人的退房情绪。前几天和其他开发商见面，东三环周边的多个在售项目退房率都已经维持在15%左右，大家一致的看法是在20%还是正常的范围内。”在这次调查中，从统计中的4、5月份拿到预售许可证的销售楼盘中看到，如阿凯笛亚伯爵公馆、天鹅湾名苑和纳帕尔湾的退房率分别为8.7%、8.5%和7.9%。【更多】 |
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打折了！特价了！回馈老客户了！
在现有的各种策略中，除了价格降低，其他都显得不太合时宜，周围的楼盘打折的越来越多，促销的名目繁多：周年庆典、回馈老客户、特价房、奥运倒计时折扣、抽奖折扣、有奖比赛、送宝马、送物业……随便掐指一算，就能列出一堆。
根据目前各种名目的折扣算下来，最低的到了八折的范围，普遍的状况都是在9折左右，从趋势来看，折扣越走越低是一个普遍的现象，尤其是5月份以来，一些新入市的楼盘动辄定价比周围楼盘低20%左右，比折后价还低一些，价格下降似乎在未来一段时间内已经难以避免【详细】
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| 排名 |
项目名称 |
均价
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降价折扣 |
降价时间
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其他优惠活动 |
| 1 |
夏威夷北岸
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4300元 |
特价房7折 |
6月13至15日 |
老客户再次购房
享受7折优惠 |
| 2 |
清河新城 |
12000元 |
一次性付款8折 |
5月30日至
6月18日 |
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| 3 |
东阙都 |
平层29000元
LOFT41600元 |
5套特价房
折合后均价16800元 |
6月4日起 |
5.5米层高
买一层送一层 |
| 4 |
金都杭城 |
18000元 |
10套的特价房
起价15000元/平米
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6月6日起 |
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| 5 |
方恒国际中心 |
14800元 |
每平米降2500元 |
5月30日起 |
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| 6 |
远洋一方 |
12600元 |
特价房85折优惠 |
6月10日起 |
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| 7 |
美利山 |
14500元
|
10套特价房
均价12380元/平米 |
5月30日起 |
买全景房送宝马或
折抵35万元房款 |
| 8 |
华业玫瑰郡 |
16800元 |
一次性付款92折 |
6月6日起 |
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| 9 |
北京随园公寓 |
9000元 |
活动期间均价8500元 |
5月5日起 |
购房送礼 |
| 10 |
曦城国际 |
7400元 |
降价5万 仅40套 |
5月16日起 |
买一套赠一套 |
| 数据来源：和讯房产据公开数据整理 更多 |
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独家点评：在市场调整的情况下，一手房会比二手房价格先降。出现这种价格倒挂现象的原因主要有三点：第一，主要集中在楼盘规模大，前期开盘的楼，位置、配套、品质、户型比后期开盘的好；第二，部分未满五年的次新房，税费多，加上中介佣金，买方最后支付的价格可能高于新房；第三，新房是开发商推出的特价房或尾房，在价格方面具有优惠。>>>更多
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和黄上海豪宅降价万元
深圳、广州、北京国内其他重要城市的房价都先后下跌，但是上海没有。这半年多来，与其说全国人民都在看中国楼市的走势，不如说全国人民都在等待上海房价真正下跌的那一刻。【详细】
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广州楼市大打降价折扣战
端午小黄金周，即使开发商大打“降价折扣战”，除个别楼盘颇有人气之外，部分楼盘三天的成交量不到两套，甚至有的楼盘没有一套的成交量。【详细】
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