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　　 编者按：万科各地的楼盘随着王石的一声拐点论，终于拉开了降价的集结号。万科的首当其冲会带来楼市的“多米诺”效应吗？北京楼市究竟有多少跟风降价的楼盘？市场成交究竟是清淡了？还是随着降价的福音成交火爆？
　　和讯房产为您整理了08年1月到2月京城楼市在售楼盘定价的变动情况，以及春节前后一周期房和现房成交的同比及环比数据对比，希望在瞬息万变的楼市风云中为您提供置业参考。

08年1-2月北京在售商品住宅售价涨跌排名

楼盘定价变动：降价的比涨价的多

　　万科降价了，北京的楼盘究竟有多少也跟风降价呢？和讯房产频道整理的1－2月北京楼市的降价涨价楼盘时发现，针对去年年底的拐点讨论、楼市销售淡季的到来以及年底开发商回笼资金的需要，对在售楼盘进行价格下调或变向下调的楼盘约有40多个，而涨价楼盘仅有20多个。我们发现，降价的楼盘相比涨价楼盘的价格调整幅度也偏大。星河皓月推出的10套特价房，价格下调幅度将近50％，合生的国际花园和帝景博悦的特价房优惠幅度分别达到33％和25％，相比降价先锋万科紫台3％的微幅下跌，实在值得前去一看。

北京商品住宅10大降价楼盘排名 [更多]
楼盘名称	现价	在售户型	打折内容
星河皓月	6200	户型70-90平米	首推10套特惠房，均价2900元/平米
合生国际花园	22500	99、102平方米二居	特价房单价优惠 7500元每平米
帝景博悦	20000	88、90平米两居户型	特惠房元宵节前最高优惠5000元每平
金都杭城	16500	80平米二居小户型	80平二居户型总价优惠可省30000元
华远裘马都	28000	75、77平米的小户型	小户型尾房直降 2000元每平米
公园1872	20000	50平方米至90平方米精装小户型	开盘每平米优惠 1000元,精装送全套家具家电
西豪逸景	18300	103平方米两居和 135、158平方米三居	每平米优惠800元
万科紫台	16000	170平方米花园洋房、 205平方米复式	-2号楼每平米均价直降500元
富力又一城	12500	86、88平方米两居，163平方米三居	限量特惠房二居户型最高可节省20万
通州久居雅园	8350	90-150平米一居至三居以及跃层	年后均价降250元，仅剩不到100套尾房

北京商品住宅10大涨价楼盘排名 [更多]
楼盘名称	原价	上调	现价	涨幅	在售户型
矩阵	8400	2600	11000	31%	在售60平方米两居，一层送花园
西豪逸景	15200	3100	18300	20.4%	103平方米两居和135、158平方米三居
元大都	21000	3000	24000	14.1%	在售30-80平方米一居
中湾国际	22000	3000	25000	13.6%	36-64平方米零居一居、98、108平方米两居，目前剩余部分小户型
馨港庄园	7500	1000	8500	13.3%	100平方米两居至 220平方米跃层
长安驿	30000	3000	33000	10.1%	50平米一居、77平米一室一厅和96平米一居室
久润花园	4100	400	4500	9.76%	（三期）在售90平方米两居和120平方米三居
新锐时代	5400	525	5925	9.72%	户型面积在 65-150平米之间
公园 15号	27000	2500	29500	9.3%	137平方米二居、150-213平方米三居，另有400平方米空中花园
东区国际	18900	100	20000	9.09%	86平方米一居至 210平方米四居

表格价格单位：元/平米

2008年春节前后北京楼市期房、现房成交对比

1-2月北京楼市：成交萎缩观望持续

　　新年伊始，北京楼市并没有朝着上升的趋势前行，而是持续萎缩。1月份期房交易量环比12月下降23.5%，同比2007年1月份楼市期房日签约量下降程度更大，从下表中可以看到，期房成交面积下降86.94％。而2008年1月现房日签约38.6套/日较2007年12月现房签约76.8套/日环比下降49%。同时，看春节前后一周与07年春节前后一周对比，同样是在楼市淡季，08年的数据相比07年均为负数，尤其在春节后一周交易量急剧萎缩，相比节前下降50％。看来，成交萎缩已成近期楼市的主要基调，观望还将持续。
　　 1月北京共有31个项目开盘，而07年12月接近50个项目开盘，环比12月整个楼市开盘数量下降近4成多。纯新盘占12个。据市场报报道，1月新盘的均价为12760元/平方米，四环之内的项目寥寥无几，大多都在五环外。

	期房		现房
时间	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积
08年春节前一周	959	103608	146	23323
07年春节前一周	1165	154567	232	37230
同比	-17.68%	-32.97%	-37.07%	-37.35%

	期房		现房
时间	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积
08年春节后一周	489	51119	78	12151
07年春节后一周	978	141283	207	48031
同比	-50.00%	-63.82%	-62.32%	-74.70%

	期房		现房
时间	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积
08年春节前一周	959	103608	146	23323
08年春节后一周	489	51119	78	12151
环比	-49.00%	-50.66%	-46.58%	-47.90%

	期房		现房
时间	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积
08 年 1 月	5574	618124	1159	177870
07 年 1 月	9555	4731297	2306	349299
同比	-41.66%	-86.94%	-49.74%	-49.08%

数据来源：北京市房地产交易管理网单位：成交套数（套）成交面积（平方米）

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　　2008年2月18日，北京市建委正式公示了《北京市限价商品住房管理办法（试行）》，至此廉租房、经济适用房和限价房三类保障性住房管理办法相继出台，此举标志着北京新的住房保障政策体系已基本得以确立。 [详细]
[北京限价房条例公示]　　[上海重构住房保障体系]　　[深圳首推年度住房保障计划]　　[广州房价跌破万元]

京限价房汇总