分析得出：75％新盘开盘定价低于周边在售楼盘
点评：以下我们遴选了12家第一季度开盘的纯新楼盘，其周边楼盘的选择也以目前在售，并与纯新盘属同一物业类型，同一品质的周边楼盘为主。
从以下数据中可以看出，12家第一季度开盘的纯新楼盘定价中，我们看到有9家新盘的定价都比周边楼盘低。有2家新盘定价持平于周边楼盘。仅有招商地产的一家新盘公园1872定价高于周边楼盘。这说明在购房者观望情绪继续弥漫的第一季度，开发商大部分了采用了低价入市的策略以吸引楼盘购买力。
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| □北京最近纯新盘定价与周边在售楼盘价格对比 |
| 新盘 |
定价 |
物业类型
装修情况 |
行政区域
环线 |
开盘时间
入住时间 |
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| 文成建筑 |
16000 |
普通住宅
毛坯 |
丰台
3-4环 |
08年4月26日
09年10月底 |
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| 公园1872 |
25000 |
公寓
精装 |
朝阳
4-5环 |
3号楼08年4月底
2010年年初 |
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| 嘉筑北京 |
5000-6000 |
普通住宅
毛坯 |
通州
6环以外 |
08年5月中旬
08年底 |
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普通住宅
毛坯 |
燕郊
6环以外 |
待定 |
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| 东亚三环中心 |
14000 |
普通住宅 |
丰台 |
三至四环 |
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北京VISA |
16000 |
公寓 |
丰台 |
三至四环 |
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| 公园星期八 |
16000-17000 |
普通住宅
毛坯 |
海淀
4-5环 |
08年5月
待定 |
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| 顺鑫泊郡 |
5500 |
普通住宅
毛坯 |
顺义
5环以外 |
拟08年6、7月
09年 |
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分析得出：一季度期房成交面积萎缩76％
点评：从以下同比数据分析得出，一季度，期房供应没太大变化，但是需求（即期房成交）却出现了极度萎缩，成交套数萎缩了39％，成交面积萎缩了76％。也就是说今年与去年同期相比，购房者观望情绪非常严重。同时，成交套数与成交面积的不同的萎缩幅度，也说明了今年入市的期房比去年户型面积普遍缩小。
环比数据分析得出，一季度相比去年第四季度，期房供应出现大幅萎缩，无论是可预售套数还是可预售面积看，都萎缩了将近40％。但是需求看，却比去年第四季度呈现回暖迹象。成交量和成交面积都环比增长了40％多。这同时也透露出一个信号，购房者的观望情绪在去年第四季度达到冰点的情况下，在今年第一季度开始回暖。 |
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 2008年一季度北京期房供应情况 |
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1月 |
2月 |
3月 |
总计 |
| 预售套数 |
9704 |
1468 |
6399 |
17571 |
| 同比 |
18.50% |
-58.89% |
16.77% |
0.29% |
| 环比 |
-4.51% |
-84.87% |
335.90% |
-39.32% |
| 预售面积 |
1090085 |
161944 |
728831 |
1980860 |
| 同比 |
14.44% |
64.33% |
1.54% |
-7.73% |
| 环比 |
-7.91% |
-81.54% |
350.05% |
-42.04% |
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 2008年一季度北京期房成交情况 |
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1月 |
2月 |
3月 |
总计 |
4月 |
| 成交量 |
5574 |
2247 |
5690 |
13511 |
4695 |
| 同比 |
-14.15% |
2.06% |
-21.50% |
-39.36% |
-55.83% |
| 环比 |
-6.23% |
-37.94% |
48.57% |
44.60% |
-17.49% |
| 成交面积 |
618124 |
253004 |
686816 |
1557944 |
553782 |
| 同比 |
-6.94% |
-8.78% |
-30.30% |
-75.54% |
-59.17% |
| 环比 |
-2.63% |
-45.90% |
41.93% |
41.63% |
-19.37% |
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| 数据来源：北京房地产交易管理网 成交量单位：套 成交面积单位：平方米 |
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| □2008年第一季度三大奥运场馆周边区域部分租赁成交表 |
| 区域 |
小区名称 |
建筑年 |
户型 |
朝向 |
面积 |
租金 |
| 亚奥 |
汇园小区
中天国际
卧龙小区
华悦国际 |
1990
2005
1998
2003 |
两室一厅
一室一厅
两室一厅
一室零厅 |
南
南北
南
南 |
140
50
90
56 |
3200
3000
3400
4100 |
| 工体 |
幸福三村
胡家园小区
工体北路 |
1982
1982
1985 |
三室一厅
一室一厅
两室一厅 |
南
南
东西 |
80
55
68 |
4000
2200
2800 |
| 玉泉路 |
南汇锦园
华府丽苑
玉海园
玉泉路地铁口 |
2007
2007
1995
1988 |
三室一厅
两室一厅
两室一厅
一室一厅 |
南
东南
东南
南 |
95
80
100
50 |
3000
2150
2500
1700 |
| 数据来源：“链家地产”市场研发中心 |
| 奥运会后北京房价何去何从 |
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主涨派 |
任志强 |
奥运对北京房价影响很小。房价主要受供求关系决定，目前北京房产处于供不应求状况，需求远远大于供给。[详细] |
| 北京基础设施的投资价值将会在奥运会后表现出来，使北京成为更国际化的城市。[详细] |
潘石屹 |
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主跌派 |
胡景晖 |
奥运会的结束一定是房价下跌的“导火索”，这是因为在奥运经济刺激下的房价上涨的基础已经消除[详细] |
| 房地产在2008年下半年可能进入适度调整期，投资增长可能有所减速[详细] |
王小广 |
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各国奥运后房价走势 |
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雅典：有价无市
借助于2004年举办奥运会的契机，雅典房地产价格涨幅达到了65％。但是奥运村的3000套商住房的入住率还不到5％[详细] |
悉尼：变动剧烈
1993年悉尼申办2000年每年房价递增10％以上，但2004年初，悉尼房价终于成了强弩之末，开始下跌[详细] |
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亚特兰大：房价稳定
外来移民的不断进入，使得亚特兰大的房子轻易就能租售出去，因奥运上涨的房价并没有因为运动会的结束而落下来[详细] |
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