　　[导读] 京城楼市深陷滞销僵局？近日，和讯网房产频道联合北京晨报推出2008年上半年京城楼盘销售率排行榜。该销售率调查涉及2008年1至6月25日拿到销售许可证的北京市区及郊县共176个项目，总结出京城楼盘滞销榜单、畅销榜单以及零销量榜单，并分析出个中缘由，为您投资置业提供指引>>> 【我有话要说】

　　普通住宅的滞销大多属于定价偏高导致的销售缓慢。如位于东二环和东三环之间的圣世一品阁，定价在30000元/平方米；位于丰台区三环四环之间的文成建筑定价在18000元/平方米，远远高出周边项目的定价造成销售迟缓。
　　滞销楼盘很大一部分项目在相对偏远的郊区。这些项目滞销的主要原因是一段时间内区域供给量较大，且该区域的主要消费群体应仍是郊区本地居民，市场消化力有限。比如，房山区的不少项目销售迟缓。【更多】

2008北京普通住宅滞销排行榜

2008北京公寓滞销排行榜

排名	项目名称	推广名	拿证时间	开盘时间	销售率	区域	均价
1	清河嘉园（二期）	强佑清河新城	2008-5-24	正在预售	1.13%	海淀	14000
2	新新天地家园	北京新天地	2008-4-26	正在预售	1.2%	朝阳	13000
3	水墨林溪（二期）	水墨林溪	2008-6-5	2008-6-5	1.91%	房山	5888
4	京奥家园（四期）	北京奥林匹克花园	2008-3-27	正在预售	3.9%	朝阳	14000
5	北苑家园	公园2008	2008-3-16	正在预售	4.6%	朝阳	13000
6	富力桃园（二期）	富力桃园	2008-6-1	2008-6-1	4.93%	海淀	13000
7	阳光绿苑	阳光绿苑	2008-5-7	2008-5-4	6.4%	门头沟	9500
8	文成建筑家园	文成建筑家园	2008-4-27	正在预售	7.3%	丰台	18000
9	晓月苑	晓月苑	2008-1-6	正在预售	8.3%	丰台	8500
10	流星苑、星河城	星河城V玺萌公馆	2008-5-1、2008-4-12 2008-4-24	2008-5-4	9.8%	丰台	17000
调查时段：2008年1月1日至6月25日数据来源：和讯房产自北京房地产交易管理网公开数据整理更多

排名	项目名称	推广名	拿证时间	开盘时间	销售率	区域	均价
1	阳光上东园（C区）	阳光上东	2008-5-28	2008-5-28	0.3%	朝阳	28000
2	香颂苑（二期）	北京香颂	2007-7-14	现房销售	0.9%	朝阳	17000
3	密云澳洲红酒庄园	红酒公寓	2008-6-1	2008-6-1	4.2%	密云	5500
4	上舍家园	北京上舍	2008-3-19	正在预售	8.3%	崇文	28000
5	冷泉林语山庄	保利·西山林语	2008-6-14	2008-6-15	9.7%	海淀	12000
6	百富家园	金都杭城	2008-4-24	正在预售	11.0%	朝阳	18000
7	流星花园	流星花园	2008-5-2	正在预售	11.1%	昌平	6000
8	宇飞大厦	东阙都	2008-4-10	正在预售	12.5%	东城区	29000
9	东方太阳城三期	琴湖湾		正在预售	14.1%	顺义	6700
10	天鹅湾名苑	天鹅湾名苑	2008-5-2	正在预售	14.7%	朝阳	20000
调查时段：2008年1月1日至6月25日数据来源：和讯房产自北京房地产交易管理网公开数据整理更多

　　现在京城在售住宅大多分布在四环至六环之间，一些热点区域仍受到购房人的追捧。如昌平板块，北街家园、望都新地、紫金新干线三个位于昌平的项目雄踞畅销榜。同时，清河、西三旗板块处于炙手可热的中关村板块、上地板块与奥运板块交界的黄金三角地带，无论是从人文环境，还是从经济发展角度来看，其潜力都无可限量。该区域的另一个利好是地铁8号线二期北延方案的确定。【更多】

2008北京普通住宅畅销排行榜

2008北京公寓畅销排行榜

排名	项目名称	推广名	拿证时间	开盘时间	销售率	区域	均价
1	嘉铭园（二期）	嘉铭桐城	2008-3-12	已售完	100%	朝阳	13000
2	信德园	考拉社区	2008-4-3	已售完	100%	宣武	9000
3	世嘉博苑（三期）	世嘉博客	2008-1-13	正在预售	97.06%	大兴	9100
4	邑上苑	邑上	2008-1-13	正在预售	97.06%	昌平	8500
5	望都家园二期	望都新地	2008-4-12	正在预售	93.8%	昌平	8450
6	武夷花园（十一期）	武夷城市左岸	2008-3-9	正在预售	88.4%	通州	7480
7	理想家园	鸿坤理想城	2008-6-19 2008-4-10 2008-3-19	正在预售	81.3%	大兴	9500
8	平谷镇利农胡同1号楼	利农胡同1号住宅楼	2008-1-23	正在预售	81.3%	平谷	4000
9	舜泽园	舜泽园	2008-5-2 2008-3-2 2008-1-18	正在预售	80.9%	延庆	4800
10	山水汇豪苑（二期）	汇豪山水美地	2008-1-18	正在预售	79.4%	房山	4700
调查时段：2008年1月1日至6月25日数据来源：和讯房产自北京房地产交易管理网公开数据整理更多

排名	项目名称	推广名称	拿证时间	开盘时间	销售率	区域	均价
1	招商上苑	公园1872	2008-4-26 2008-1-24	正在预售	76.9%	朝阳	26500
4	中体奥园	中体奥林匹克花园	2008-4-10	正在预售	65.5%	丰台	13800
5	绿城·百合公寓	绿城·百合公寓	2008-5-1 2008-3-2	正在预售	53.8%	房山	7180
6	国奥村	国奥村	2008-4-19	正在预售	47.4%	朝阳	27000
5	云顶水天嘉园	万泽.御河湾	2008-4-27 2008-5-9	正在预售	46.9%	海淀	25000
6	今鼎世家	鼎城	2008-4-10 2008-3-7	正在预售	45.6%	石景山	15000
7	天居园	媒体村	2008-4-16	正在预售	45.0%	朝阳	12000
8	华彩中心	华彩国际公寓	2008-4-19	正在预售	39.8%	朝阳	19300
9	方恒国际中心	方恒国际中心	2008-5-16	正在预售	39.5%	朝阳	17000
10	金地银河嘉园	金地名京	2008-6-22 2008-5-25 2008-2-2 2008-1-25	正在预售	37.0%	朝阳	19000
调查时段：2008年1月1日至6月25日数据来源：和讯房产自北京房地产交易管理网公开数据整理更多

　　本次调查显示，零销量项目共有３３个。其中住宅项目有１３个，公寓6个，别墅8个，写字楼6个。分析数据可以看出，每平方米8000至12000元的住宅项目最容易销售，公寓销量前10位的售价约在每平方米15000至20000元。
　　由于近期央行存款准备金率已提高到一定幅度，公众预测今年下半年央行仍可能会加息，以更好地抑制通胀压力。再加上近期股市大跌、CPI上涨、油价高涨，种种不确定性也让楼市观望情绪愈发严重，2008年的楼市一片惨淡。【更多】

2008北京普通住宅零销量排行榜

2008北京公寓零销量排行榜

排名	项目名称	推广名称	拿证时间	开盘时间	总套数	区域	均价
1	运河明珠家园（二期）	运河明珠家园	2008-1-18	正在预售	566	通州	12000
2	北潞馨家园	北潞·尚界	2008-4-19	2008-4-19	36	房山	8500
3	千禧家园小区	千禧家园	2008-4-24	2008-4-27	204	房山	5500
4	万象新天家园（三期）	万象新天	2008-6-19	2008-6-21	83	朝阳	13000
5	瑞雪春堂	瑞雪春堂	2008-5-1	2008-5-1	1512	房山	7300
6	久润花园小区	水岸青山	2008-5-24	2008-5-24	90	密云	4200
7	珠光御景嘉园(三期）	珠江御景	2008-6-1	2008-6-4	198	丰台	8200
8	望京东园	国风上观	2008-6-7	2008-6-8	81	朝阳	16800
9	大成郡	大成郡	2008-6-19	2008-6-21	146	丰台	16000
10	上筑家园（三期）	亦庄北岸	2008-6-19	2008-6-22	120	大兴	10600
调查时段：2008年1月1日至6月25日数据来源：和讯房产自北京房地产交易管理网公开数据整理 >>>更多

排名	项目名称	推广名称	拿证时间	开盘时间	总套数	区域	均价
1	珠江华景家园（六期）	帝景博悦	2008-1-26	2008-1-26	36	朝阳	25000
2	朱雀门家苑（四期）	朱雀门	2008-2-6	2008-2-6	48	宣武	21000
3	瑞康家园	蚂蚁工房	2008-5-14	2008-5-14	193	大兴	12800
4	广渠家园	冠城·名敦道	2008-5-16	2008-5-18	106	崇文	22000
5	漾晴居	星源汇	2008-5-28	2008-5-21	419	朝阳	43000
6	泛海国际居住区	泛海国际居住区	2008-6-15	2008-6-15	71	朝阳	31500
调查时段：2008年1月1日至6月25日数据来源：和讯房产自北京房地产交易管理网公开数据整理

房地产行业抄底时机是否来临？

　　东方证券分析师点评：在A股市场上,地产股已经连续调整了数月， 2008年我们重点关注的房地产股动态市盈率已经降到了20倍附近，从估值角度讲已经非常具备投资价值。另一方面，从RNAV的角度看，目前国内地产股已经处于折价状态，估值基本合理, 具备一定的安全边际。但是估值合理不等于确定性投资机会，在房地产市场形势尚未明朗之前，我们建议谨慎配置地产股。>>>更多

网友辩论：楼市现在到了抄底时机吗？


正方：是。房价已经见底，现在是很好的买房时机。[支持正方]	反方：不是。房价肯定还会跌。[支持反方]

和讯调查

1、到楼市抄底的时机了吗？

到了。

没有，房价还会跌。

不好说。

2、您会选择现在买房吗？

会。

不会。

不确定。

2008年第二季度北京期房供应情况

	批准套数	批准面积
08年第二季度	37430	4444172
同比	36.88%	113.02%
环比	45.74%	124.36%
数据来源：北京市房地产交易管理网

2008年第二季度北京期房成交情况

	4月	5月	6月	总计
成交套数	4695	6698	7870	19236
同比	-55.83%	-25.24%	-33.49%	-38.69%
环比	-17.49%	42.66%	17.50%	42.57%
成交面积	553782	774366	886919	2215067
同比	-59.17%	-30.58%	-40.22%	-44.00%
环比	-19.37%	39.83%	14.53%	42.18%
数据来源：北京市房地产交易管理网

2008年第二季度北京现房成交情况

	4月	5月	6月	总计
成交套数	1093	1121	1268	3482
同比	-40.24%	-39.27%	-29.48%	-36.38%
环比	-45.94%	-2.56%	13.11%	-6.12%
成交面积	164662	177416	175166	517244
同比	-43.95%	-36.29%	-43.64%	-41.43%
环比	-44.30%	7.75%	1.27%	-5.28%
数据来源：北京市房地产交易管理网

6月楼市大事件

北京被抛售机率最大的楼盘(表)
　　1、单人抛售数量：在现状北京二手房市场上业主抛售普遍以2套/人-3套/人居多； 2、抛售房屋特征：尚余贷款、毛坯房、三居大户型居多；3、抛售原因：个人事业或其他急需资金周转的需要；月还款负担较大【详细】

富力城阳光100投资客抛房近半
燕郊楼市集体抛盘一周降价高达每平米700元
北京炒房族急于抛售次新房二环便宜过五环？

69套房归零从亿万富豪炒成民工
　　2006年到2007年6月，在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中，他们在房子来回倒卖中与房价一起疯狂，成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，从去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客也成为裸泳者。【详细】

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