深圳：吁请解除“限外令”

　　一年没来深圳看楼的香港人陈先生最近又现身深圳楼市。

　　“有合适的楼就准备买,深圳的房价比香港要便宜得多,而且离香港近,自住或者投资都可以。”而促使陈先生再来看楼的一个重要原因是,广东省政协委员、卓越集团总裁李晓平上交了取消“限外令”的提案。

　　2月11日,在广东省政协十届二次会议上,李晓平呼吁政府尽快根据各地房地产市场情况,取消一些对宏观调控、限制房价作用不大,或由于经济形势逆转而证明已不适合的政策。他建议深圳市允许免交土地增值税,分期支付土地款,取消“限外令”等。

　　“深圳市政府应该取消'限外令’,消除港企进入、深港融合发展的障碍。”这是李晓平提议取消“限外令”的初衷。

　　的确,一纸“限外令”使得毗邻香港的深圳楼市备受打击。经调查发现,深圳福田区皇岗口岸附近的皇御苑,其一二期有80%的港人购买率。但在“限外”之后,这里不再是港人的后花园,只有不足20%的外销。开发商不得不调整销售策略,重新定位购买群体。

　　而此前深圳市国土资源与房产管理局新闻发言人接受媒体采访时仍然表示,目前不会取消“限外令”。

　　但据京基集团董事长陈华透露,深圳市相关部门已经对“取消限外令”提案做相关研究,或许在不久后“限外令”将迎来解禁。

　　对此,陈先生满是兴奋。“以前我们来深圳买楼,限制太多,我们没法买。现在都说要取消这个限外令,终归还是好的。不让香港人在这买房居住生活,怎么谈深港一体化呢？”

　　“目前香港人等被限群体在深圳炒楼的几率并不是很大。”深圳兰江地产副总裁杨大谷认为这一限制对口岸物业伤害较大,解除“限外令”将扩大需求面,对深圳房地产市场的提振也有积极作用。

　　深圳中原地产总经理李耀智表示,深圳目前的外销比例为6%~8%,其中港人占90%。“现在港人看房量已有所增加,如果'限外令’放松,成交量肯定会上升。”

　　“在当前形势下,政策也应做相应的变通,甚至可以暂时取消'限外令’,这对于紧邻港澳的深圳楼市而言尤为重要。”李晓平说。

　　深圳房地产研究所负责人王锋也建议,深圳政府部门应当出台针对房地产的刺激政策,因为楼市回暖的根基尚不稳固。“此前一些不适合的房地产调控政策有必要纠正,比如限外政策就是其中之一。”