不穿袜子的杨国强出现在达州 寻找“三线奶酪”

　　就在今年5-6月，增城市碧桂园物业发展公司分别以8100万元和6500万元竞得广州增城的两宗土地。此前的4月，碧桂园以超过1亿元的价格竞得广东肇庆高要一面积仅为5244平方米的商业地块。

　　但在广东省外，由于先前张家界“零地价拿地”事件曝光，聚焦高倍放大镜之下的碧桂园，省外扩张脚步已经放缓。

　　碧桂园走出广东“水土不服”？但即便如此，从长期因素考虑，杨国强还是试图向潜力巨大的西南区域进军。

　　于是有了此次达州之行。

　　在其他“老臣”纷纷减持股份的背景下，杨惠妍今年5月和7月两度斥资3亿多港币增持近9000万股碧桂园股份。市场人士解读此举为杨国强和杨惠妍父女的“自救”。

　　此前，有媒体认为，碧桂园今年以来再次呈现“广东重心化”趋势。

　　理由是杨国强在2008年度业绩说明会上的表态——碧桂园接下来拿地会更倾向经济发展活跃的区域。碧桂园4-5月份的广东拿地行为，似可视为佐证。

　　碧桂园函复理财周报时曾称，“二三四线楼市发展更为平稳。今年重点关注广东项目的稳定及发展，在经济快速增长，同时又是碧桂园品牌具有影响力的广东省内选择规模适中、条件齐全的地块，配置容积率合理的产品进行发展。”

　　广州房地产观察人士韩世同对记者表示，碧桂园在省外扩张遭遇人、财、物的瓶颈。“比如它在增城拿地，2-3个月后即可销售，本地经营当无问题，但在外地有无这样的速度？”“此外，碧桂园在省外扩张，还有品牌知名度的问题。像大家都知道的深圳万科，来广州开盘还要打出‘广州你好’这样的广告，碧桂园的地域性局限，应该更明显。”

　　“贪大求快是大忌，站稳脚跟最重要。”韩世同的这番话，想必精明的杨国强早有考虑。

　　碧桂园内部人士对记者透露，碧桂园的省内外项目管理体制并不相同，“省内由总部垂直管理，而省外实行项目总经理负责制。总经理负责，相当于分公司管理性质，应该出于成本考虑吧。”该人士并透露，“杨老板一向行事低调，省外开项目这样的大事，都只会选择着去。”

　　碧桂园上半年的产品销售均价约为4580元/平方米。低价拿地、滚动开发，是碧桂园的典型开发模式。一名资深广州房地产销售人士对记者表示，碧桂园的产品以中低档为主，大而杂，“我们都叫它社会主义新农村”。

　　上述所言，都没有影响到外界对曾经的中国内地首富杨国强家族的关注——更多是财富方面的。

　　理财周报两周年《中国3000新富家族排行榜》特刊中，杨国强之女杨惠妍代持的家族财富高达308亿元，排名第三。其首富的地位已经不保。

　　目前，碧桂园已发行股本164.51亿股，市值计约490亿人民币。对比内地上市的房地产企业，其市值仅次于万科、保利、招商以及陆家嘴(600663,股吧)，排名第五。