1元“切赘”资产透底 中石化地产家当显影

2010年04月06日09:32  来源:中国房地产报 作者:杨凡
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  除国资委名单中中石化(600028,股吧)旗下涉及地产业务的濮阳新世纪(002280,股吧)与赛诺佩克之外,中石化还有多少房地产资产?一个庞大的房地产资产“巨擘”渐浮水面。

  “这个项目发布挂牌信息不是一次了,之前根本没人感兴趣,为什么这两天忽然很多人打听它的情况?”4月2日,叶小姐在电话中不解地反问记者。

  叶小姐是上海联合产权交易所的项目经办人,她所指的项目是珠海市华瑞物业建设有限公司(下称“珠海华瑞”)。该公司50%股权与1460万元债权于3月19日第3次在该所挂牌。

  珠海华瑞隶属于中国石油(601857,股吧)化工集团(下称“中石化”),而中石化正在78家地产业务清退的央企之列。由于项目挂牌时间敏感及1元的转让价格,才引发了不同寻常的关注。

  但本报更为关注的是,中石化旗下还有多少房地产资产?本报记者从内部渠道独家获得的78家央企名单(见表)中,其被明确列入国资委“清退名单”的地产资产仅包括河南濮阳新世纪房地产公司(下称“濮阳新世纪”)与上海赛诺佩克有限公司(下称“赛诺佩克”)两家房地产公司。但实际上,包括此次被转让的珠海华瑞,中石化庞大的地产资产若隐若现。

  被误读的“挂牌”

  珠海华瑞标的持有人为中石化北京燕山石油化工有限公司,50%股权挂牌价格仅为1元。此次转让遭到了外界的强烈抨击,称有“作秀”之嫌。

  一向低调的中石化也不得不对此事作出正面回应。燕山石化详细解释了2007年至今3次挂牌的时间与经过,并表示1元价格的产生是由于公司净资产为负。

  “‘两会’前珠海华瑞也有过一次挂牌,但当时根本无人关注。”叶小姐说。

  实际上,和珠海华瑞一样被解读为“央企退出实质动作”的交易不止一例。这包括招商局集团转让北京恒世华融房地产公司8%股权、中国核工业集团公司挂牌转让北京新润房地产公司8%股权、中国航(601111,股吧)天科工集团挂牌转让北京金中都置业有限公司80%股权的消息。

  上述资产转让中,招商局集团不在78家央企名单之列,中航科工对金中都置业的转让史同样可以回溯到几年前,唯有中国核工业集团下的北京新润房地产是首次转让。

  “从这些情况看,公众误读的可能性比较大。但是可以理解,事情太敏感,而78家央企的名单及要被清退的资产状况至今仍然不明确,退出路径也没确定,被误读很正常。”业界人士认为。

  该业界人士同时表示,这至少说明,在国资委“清退令”出来之后,到目前为止,78家央企并未有太大的实质性动作。

  濮阳新世纪与赛诺佩克

  本报从内部渠道获得的78家央企及涉及地产的二三级子公司名单上,中石化仅有两家下属公司在列——濮阳新世纪与赛诺佩克,两家公司2008年度的资产总额为17亿元。其中,赛诺佩克2008年的资产总额为15.7亿元,没有负债,为优质资产。

  记者查证得知,赛诺佩克于2008年在上海浦东成立,由中石化全资子公司上海工程有限公司全额投资,注册资本5亿元。其实质资产为中石化集团塘东总部大楼,占地约6.3万平方米,建筑面积约15.8万平方米,用途为商务办公。

  2007年,中石化花费15亿元土地转让金从陆家嘴(600663,股吧)集团手中拿下项目地块。项目建成后将成为上海浦东塘东总部基地的重要项目之一,受到上海市委市政府高度关注。

  “从土地出让金额和资产状况看,这个项目应该一直没什么动作。”分析人士称。

  另一家公司濮阳新世纪2008年和2009年的资产保持在1.6亿元,负债1.2亿元。分析人士认为,只从账面上看的话,此公司这两年同样也没有什么经营活动。

  记者致电濮阳市房管局,并试图通过注册电话与该公司联系,但未能得知该公司的实质资产状况。

  有业界人士对于中石化只有两家下属地产公司被列入国资委名单表示不解,像中石化以1元价格转让的珠海华瑞就不在国资委所列中石化涉及地产的二三级公司之列。“中石化下属的各个分公司,涉及到房地产业务的公司不可能只有这两个。”

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