地产豪门与草根温商竞相切入 城市综合体济南出位

2010年11月18日22:42  来源:经济导报

  在古老的济南大观园商圈,ZARA来了,星巴克来了,哈根达斯也来了。今(19)日,占地400亩、济南首个真正意义上的大型城市综合体万达广场将开业。“后全运时代”的济南,城市综合体已经从概念变成了现实。

  城市综合体是商业地产的最高阶段。这一次,济南不想落后,未来5年,16个大型城市综合体将拔地而起。

  服务业发展新高地

  每个城市都有自己的地标,如纽约的洛克菲勒中心、香港的国际金融中心、北京的国贸中心、上海的金茂大厦、深圳的万象城,等等。这样的地标,济南也需要。在本轮商务地产城市综合体投资热潮中,济南正大步快跑。

  济南华强电子商城的开发商深圳华强(000062,股吧)股份公司的副总裁程一木表示,作为省会城市,济南的经济辐射面相当大。但从城建角度说,济南目前还没有形成较有影响的中央商务区,加快引入上规模的城市综合体和城市改造,是济南的一个主要任务。

  万达广场的相关负责人对媒体表示,济南的商业模式已经到了变革的临界点。目前济南的商业模式还是以单体的购物中心形式为主,而包含“吃喝玩乐购”全业态的城市综合体,才是国内一线城市的主流商业模式。

  就在万达广场开业的前两天,济南市政府与鲁商集团举行战略合作框架协议签约仪式,鲁商集团将开发文博中心项目、齐鲁宾馆项目等多个城市综合体。本月初,由香港南益集团投资开发的济南天桥区官扎营宝华街片区改造项目正式奠基,这个毗邻济南火车站和长途汽车站的最大的棚户区,将变成占地近300亩的城市综合体。

  还有正在兴建的恒隆广场、银座中心,等等。据悉,“十二五”期间,济南将在东部新区、西部新区、滨河新区三大片区建设包括万达广场在内的齐鲁外包城、华强电子商城等16个城市综合体,总建筑面积将达7000万平方米,成为济南服务业发展的新高地。

  温商投资热情高涨

  每一次投资热潮背后,都少不了温州人的身影,这一次也不例外。

  济南温州商会会长,山东海那集团董事、总经理夏三忠告诉经济导报记者,在济南,包括他本人在内的很多温州商人都在寻找介入城市综合体的商机,有些已经取得了不错的业绩。他们计划今后6年间在山东投资建设50个城市综合体。不过,相对于大连万达董事长王健林的大手笔,温州人建城市综合体更看重效益,“次中心”和“县域”城市综合体将是他们投资的重点。

  今年年初开业的济南天桥区缤纷五洲商业广场总建筑面积近8万平方米,吃喝玩乐购,各种业态的布置都很完整。尽管规模不及万达广场的1/10,却是济南第一个城市综合体,商户入驻率高达99%。来自温州的缤纷五洲总经理林尚锦表示,缤纷五洲的发展战略是以济南为圆心,完成在山东各市的复制。目前,寿光缤纷五洲、莱西缤纷五洲都已经开始招商。

  济南温州商会秘书长王旭宝多次对导报记者表示,如果发现山东哪个县城热点地块有拆迁,一定告诉他。哪怕四五十亩也行,只要有人气,他们就一定能做起来。

  夏三忠表示,“做城市综合体我们有优势,经营恰恰是温州人最大的优势。”凭借乡缘、地缘优势建立起来的信任,温州商会内部几乎就可以完成其他开发商最头疼的招商难题。而且温州人在山东有着丰富的小商品城(600415,股吧)、批发城和商贸市场的运营经验。此外,温州商人在房地产开发和投资领域的成功实践,都为其成功运作城市综合体奠定了基础。

  交通设施建设须同步

  “城市综合体时代”忽如一夜春风来,不仅万达、恒大、绿地、中海等越来越多的地产大鳄跃跃欲试,希望能尽早在“城市综合体时代”率先出位,就连一直专心卖饮料的宗庆后也要分一杯羹。难怪地产评论人士喻海文在微博中戏称,开发商都在忙着改名叫“城市运营商”。

  随着城市土地供应日趋紧张,城市综合体扮演者集约化发展的角色。山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗认为,城市综合体的规划必须与交通等规划设计相协调。没有一个很好的交通,不能与BRT、地铁等相结合,形成高架、地面和地下三位一体的立体化交通,不可能形成一个城市综合体。

  在日前某媒体举办的济南城市综合体发展峰会上,清华大学建筑学院住宅与社区研究所所长邵磊表示,济南的城市化水平在不断进化,功能完善、布局集中的城市综合体成为未来城市发展的主要方向。但也会由此带来人口聚集、交通压力、路网密度等问题,基础设施的建设必须要同步跟上。

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【作者:王迎波 来源:经济导报】 (责任编辑:韩冰)

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