河北涿州楼市泛起泡沫 租售比高达1:578

2010年11月25日07:56  来源:时代周报

  “大北京”圈起投资客,日成交量接近京沪,10天暴涨愈千元,租售比高达1:578

  在环北京经济圈的信息刺激下,来涿州楼市淘金的投资客越来越多。

  11月20日下午3时,时代周报记者在北京六里桥南坐上了一辆涿州某楼盘的看楼班车。50分钟后,班车在涿州范阳路上的项目销售中心门口停住,在雾气遮挡了的昏黄阳光下,眼前的情景让记者吃惊—30多平方米的售楼处里人声鼎沸,销售人员连走带跑,说话的人都扯着嗓子,才能让对方听得清。

  时代周报记者在涿州采访发现,“环北京经济圈”概念让投资者对这个河北小县城趋之若鹜,房价在10多天内暴涨愈千元,日成交量甚至接近北京和上海一线城市,楼市泡沫已经泛起。

  小城楼市逆势升温

  突如其来的楼市升温,让涿州的楼盘销售人员都有些措手不及。“最近每天都很忙,早上7点多就要到售楼现场。晚上十点多才能下班。”公园一号项目的销售人员称。

  在涿州市中心文化广场南面的东兴南街,一千米的距离内就有七八家房地产项目的接待中心。11月20日是周六,直到下午6:30,有几家接待中心还在亮灯接待客户。

  “尤其是最近一个月,销售特别火。”北京公馆项目的销售人员称,9月29日新的房地产新政出台后,受到“限外令”的影响,外地人在涿州买房不能贷款,因此楼市停滞了一段时间。但不久之前关于涿州与北京对接的利好消息一传出,楼市又突然火了起来。

  号称涿州第一大盘的鸿盛·凯旋门,有着涿州最为豪华气派的售楼中心。11月21日下午两点半,销售中心门口依然停了许多“京”字头车牌的私家车。而销售中心里没有一个空座,坐满了签约的客人;十来个销售人员在接待处和财务办公室里往返,接待—讲解—签约—付款的程序走得很频密。记者在销控表上看到,一周前开盘的90多套房源只剩下三四套;而11月20日下午刚开盘的90多套房源,到21日下午只剩下了11套。

  这个项目距离市中心文化广场仅不到十分钟的车程。但在涿州人眼中,这里还是未来要开发的新区。“算是比较偏的地方,而且几乎打不到车。”出租车司机说,“但估计在这里买房的人也没想在这里住,不在乎这个。”

  销售火爆让开发商有了提价的底气。今年4月份开盘的公园一号率先突破6000元每平方米大关,一度成为涿州最贵的楼盘。而今,这个纪录不断被刷新。

  蓝天·美林湾可谓“跳级”最快的楼盘。其涨价的速度让其他楼盘的销售人员都瞠目结舌—今年11月上旬还仅卖4900元每平方米,而最新的均价在6200-6300元每平方米,10多天时间暴涨愈千元。“这两天没有房了。新一期开盘可能等月底,因为老板要调价。再开盘的均价估计会到6500元每平方米。”

  “大家都在涨。”接待中心与蓝天·美林湾一路之隔、项目亦相比邻的嵘御航城销售人员介绍,现在涿州的房子是一天一个价,他们在售项目的均价是6800元每平方米,但是下个月初新开盘的项目,肯定不会低于7000元每平方米。“本来老板想开8000元每平方米的。因为报道说那个凯旋门都有过万的。”(但记者在凯旋门了解到目前该楼盘最高价格在8000元每平方米左右。)

  “涿州的房价肯定会再涨。”几乎所有的销售人员都众口一词,“最近买房的人中投资者居多”,有销售人员甚至称“其客户几乎全是投资的”。而投资客既有涿州本地的,也有北京的,甚至还有河北其他地区的。外地投资者几乎都是全款一次性付清。

  “用‘暴涨’来形容如今的涿州楼市再合适不过。”北京中原三级地产研究部总监张大伟对时代周报记者表示,“涿州现在每天的成交量超过300套 ,接近目前北京和上海的日成交量。”

  “大北京”诱惑

  在涿州的各个销售中心里,无论布置装修是华是简,无一例外都会挂着一张“大北京”的规划图。这也是涿州市政府为买房者画下的一张“大饼”。

  涿州是北京西南方向的一个县级市,行政上隶属保定,但62公里的距离让其更靠近北京。“向北京靠拢”几乎成为近几年涿州市的“市策”,各种与北京对接的工作也在逐步展开。

  2000年以后,涿州就完成了与北京的“三通”,即通010区话的电话、通北京公交车、通北京电力。而2006年,涿州本地的有线电视也被北京歌华有线(600037,股吧)收购。北京对当地的影响日益突显。

  2009年9月底,北京京南方向的公交线路917路开通。从北京的六里桥东出发,可以到达涿州市中心文化广场,全程刷公交卡只需6.8元。此外,涿州市还积极谋划加入轻轨房山线,计划2012年开通的京石客运专线河北境内首站设在涿州。

  据涿州当地媒体报道:从去年春天到现在,已有115个对接北京项目落户涿州市,总投资达185亿元。涿州市正在推进的11个续建项目中有6个来自北京,投资额超过9亿元。

  涿州对于北京的期待显然不止于此。“借京强市”已经成为涿州市三大主体战略之一,与“工业立市”和“以城兴市”并列。而涿州市政府领导在不同场合,亦都表达着与北京对接的“诚意”。

  去年11月7日,一场“首都经济圈之涿州崛起暨中国房地产经理人联盟走进京南高峰论坛”在涿州举行,当时涿州市委书记王舟率领着涿州市的领导班子和建设口数十个单位的人员来参会。当日的论坛上,涿州市政府领导和参会的华业、复地等开发商都对涿州的未来描绘了一幅美妙的图景。更有开发商认为,按照当年通州撬动燕郊楼市的路径,已经日益火起来的房山楼市,也会对涿州有辐射效应。

  日前,河北省提出建设环首都经济圈的战略构想,又给涿州市打开一条通向北京的绿色通道。按照规划,涿州市、涞水县、涿鹿县等13个县(市、区)被划入经济圈。

  作为战略实施的第一步,河北4市13县电话区号将在年底变为“010”的消息已经得到了北京、河北官方的共同肯定。

  “说实话,我们自己也觉得涿州就是个小县城。但是‘北京南大门,保定北窗口’,这就是它最大的价值。”一位当地楼盘的售楼人员对记者说。

  据涿州当地媒体报道,近几年在涿州买房的北京人已经有数万。而在北京西南边的六里桥或是石景山区,时代周报记者发现了不少涿州楼盘设立的接待中心,专门负责接受北京客户的咨询,并提供往返两地的免费看楼车。北京的不少写字楼里,还能收到这些楼盘的宣传广告。北京已经成为涿州楼市的“第二战场”。

  在这样的背景下,“涿州楼市的火是必然的。”中国房地产研究会副会长顾云昌对时代周报记者说,这个首都经济圈的概念挺好。北京早就该往外扩了,现在都有点晚了。如果早一些考虑,北京的地方紧张的问题会比现在好一些,而河北的发展也不会那么滞后。

  【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。

【作者:张睿 来源:时代周报】 (责任编辑:李兰兰)

(点击头像看看他们在说什么)

韩令国

财经评论员 侧重房地产

王子晨

北京盛业房地产公司总经理

蔡为民

知名房地产投资人

杨乐渝

全国房地产经理人联盟秘书

邓浩志

地产经济研究专家,《中国

我有话说已有0位网友发言看看大家都说了啥
自动登录
用户名: 密码:

正在验证用户信息...
推广
热点
热点
    推广
    热点新闻
    房产论坛
    品牌栏目
    热点专题
    感谢您的参与!
    查看[本文全部评论]
    免费手机资讯客户端下载