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房产税

和讯知道:什么是房产税?

  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。[详细]

  重庆市长黄奇帆宣布,重庆市从1月28日起进行对部分个人住房征收房产税改革试点。《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》亦在此间颁布。[详细] [评论]

[和讯网独家专访:重庆市委宣传部副部长证实渝将开征房产税]

  上海房产税征收方案的重点则是对住房增量进行调节,并会逐步过渡到存量房。[详细]

[和讯地产三人行:房产税下购房之道(2010.12.15)]

[和讯地产金融沙龙:房产税实施路线图及影响(2010.06.04)]

[和讯地产金融沙龙:物业税实施路线图及影响(2010.01.07)]

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和讯调查
1.您认为当前是开征房产税的良好时机吗?
不是
不确定
2.您认为开征房产税能抑制投机吗?
不能
不确定
3.您认为开征房产税能降房价吗?
不能
不确定
  
房产税方案

重庆房产税税率或为1%

    重庆市市长黄奇帆在去年6月接受媒体采访时,曾透露了重庆房产税的思路,先对别墅、200平方米以上和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征;按面积计,实行累进税率;每户家庭拥有普通住宅超过四套,可能被征税;外地人投机购房,可能被征税。而且征收范围首先是增量部分,存量部分视情况开征。[详细]

重庆确定开征房产税

上海将开征房产税

上海:至少有3个版本

    关于上海试点房产税在业内至少有三个版本。第一个版本是只对二套以上普通商品房和别墅征收。第二个版本是仅对新购房屋进行征收,且以每户家庭名下一定房产面积为“起征点”。第三个版本是无论增量、存量都要征税,按人均面积征收。房产税税率或为累进税率,房屋价值高、人均面积大的房屋,税率更高。[详细]

重庆征收房产税商品房面积或为144平以上

重庆房产税方案仍在完善中 最快一季度上马

重庆房产税税率或为0.5%至2%

重庆高档房房产税率可能在1%左右

上海房产税:起征点正与财政部沟通

上海房产税改革试点最早有望一季度推出

上海房产税改革预期升温 “人均面积”或成要素

上海房产税方案隐现:再购房者总量超200平米征税

房产税
开征房产税理论依据不成立

目前征收房产税依据不充分

    税乃国器,用之有据。税收政策不是一件开玩笑的事情,其征收必须有凭有据。但目前地方政府的征税依据,是湮没在故纸堆里的1986年的一则文件——国务院授权了地方政府可以对“经营性房产”开征房产税。将24年前的授权变成今天征收房产税的依据,似乎有点说不通。同时,目前的房产税在细则上很难与物业税区分。那么目前征收的到底是房产税还是物业税?打着房产税的旗号来征物业税在法理上是不通的。

房产税

    房产税征收依据来自1986年的一份文件:1986年国务院授权地方政府可以对“经营性房产”开征房产税。即房产税对工业和商业单位征收,对居民不征收。在24年前,中国甚至还没有“商品房”这个概念,当初的文件似乎也仅仅是向有酒店商铺之类的企业征房产税,而到如今,它突然变成了地方政府向居民所拥有的各种房产征税的法理依据。这显然会引起争议【详细

房产税

    房产税与物业税区分不明确:房产税与物业税应该是完全不同的两个税种,但是就目前来看,房产税的细则很难看出其与物业税有什么本质区别。根据1986年房产税的有关规定,房产税对工业和商业单位征收,对居民不征收,物业税对每个居民都要征收,新修改的房产税对每个居民都征收,这还是房产税吗?【详细

开征房产税效果能否达到预期目的受质疑

开征房产税能否真的达到预期效果仍存悬念

    开征房产税的动机是什么?降房价?遏制炒房?补充地方税收?房产税的征收是否能够真的降房价?郎咸平认为或许征收房产税会使房价继续涨。同时,征收房产税只看财富,不看负担,必然会导致一部分并不富裕的人负担进一步加重。即使房产税开征使多套房持有者一半被逼出了房,问题也严重。市场可供租赁的房源减少一半,房子的租金将上涨一倍,这又加重了承租者的负担。出租人再把房产税转移到租金上,承租人将面临雪上加霜的不堪局面。虽然房产税的开征可能起到抑制炒房的作用,但是鲁莽地把泡沫捅破,会招致中国经济的狂跌几年乃至十几年的灾难性打击,这是任何人都不愿意看到的。因此房产税的开征能否实现其初衷,仍然值得推敲,地方政府试图出台房产税之前,对可能的政策后果需要有明确的预见性。

房产税

    房产税能否真正抑制房价?郎咸平说,房产税就等于从火星上面拿来一块天外来石,直接压在火山口。但石头熔化了,火山熔岩继续爆发,房价继续涨。房产税征得轻,对房价没有什么调控作用,甚至会把房产税转嫁到买者和租者头上;如果征得重,可能会导致中国房地产市场的全面冷却,后果非常严重。【详细

房产税

    开征房产税或推高房租:当“国十条”出台后,房产税仅是传闻,已经造成了全国各大城市房租的暴涨,房东提前转嫁房产税风险,广大租房者苦不堪言。【详细

房产税

    开征房产税是又将民众财富放入政府腰包:目前中国收入分配存在问题,因此才有“要努力增加居民的财产性收入”的提法。有数据证明,在过去10年,居民可支配收入对GDP的占比大约下降了10个百分点。以2009年为例,意味着差不多本可供居民分享的大约3.4万亿元,放入了政府或企业的腰包。而此次欲开征的房产税,则意味着政府又向民众多征敛了一块。【详细

房产税征收遭遇执行难

征收难点一:税基如何确定

     10月7日上海细则公布后,就有报道说,“据悉,上海、深圳房产税已经获批,税率为0.3%-0.4%。如果依此计算,若房子购买总价为220万元,0.4%的房产税率即意味一年需缴纳8800元。”以此来看,房产税的税基就是“购买总价”,即成本价。但此前提到房产税时,总是以评估价(或重估价、市场价)作为税基,因为出台房产税的一个重要目的就是抑制投机,拿上海来说三年前买的房子基本上涨了1倍,若还是以“购买总价”作为税基,就违背了出台房产税的初衷。

房产税

    是按成本价还是按当前房产的评估价值来征收?近几年来京沪深广房价已翻了好几番,若还是以“购买总 价”作为税基,就违背了出台房产税的初衷;如果按当前房产的评估价值来征收,试问我们有这个条件吗 ?现在的房子都是一房一价,由谁一一评估?又由谁一一核准?【详细

房产税

    如何避免重复征税:而众所周知,我们在购房时,已经通过开发商缴纳了70年(或50年)的土地出让金, 尔后开发商又全部转嫁给了购房者,也就是说,即将出台的房产税的税基应该是房子的价值,而不包括土 地的价值。【详细

征收难点二:对象如何确定

    是向所有住房征收还是向一部分住房征收?按照财政部、国家税务总局有关负责人的最新表态,征收房产税的对象是所有个人住房。但是,目前的市场调控是为了遏制房价过快上涨的势头,为了让中低收入者买得起房,这说明调控的主要方向是打击炒房的市场投机势力,自住型消费仍得到政策的支持。如果向所有个人住房征收房产税,那实际上把那些为还房贷而节衣缩食的“房奴”一起作为打击对象了。但是,如果实行差别化税收,只向拥有三套房甚至更多房源的业主开征,在确定征收对象上显然存在非常大的难度。[详细]

房产税

    1、向所有业主征收:增加房奴负担。购房自住的业主每月的房贷已经很吃力,如果再征收房产税无疑雪上 加霜,降低居民生活质量和幸福指数。

    2、二套房及以上征收:必将造成大量的“假离婚”规避房产税,影响社会和谐


房产税

    3、三套及以上征收:这需要全国各地的房屋主管部门建立全面、实时和动态的居民个人房产购买和保有情 况数据库。同时,各地民政部门、公安系统也需建立全面、实时和动态的居民婚姻和家庭人口以及户籍的 数据库。这不仅需要资金的投入,还需要打破体制的障碍。

房产税传闻这一年

【12月】房产税开征时间尘埃落定 明年初试点

   记者从权威渠道获悉,房产税将于2011年初试点,目前财政部和国家税务总局正在对《房地产税暂行条例》进行修订,以符合对居民自用房的征税。 [详细]

重庆房产税最快在2011年年初开征 韩正:做好房产税改革试点准备

【11月】重庆首次明确出台房产税 称正在完善征收方案

   重庆市国土房管局首次明确房产税,并表示正在完善房产税征收方案,做好了依市场走势及时出台实施的相关准备。[详细]

传深圳将首试房产税 税率或为0.5%-0.6% 次日被否认

【10月】国税局:房产税试点先行 部分城市部分个人先征

  国家税务总局,表示拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点,恢复征收房产税,积累经验后逐步扩大到全国。[详细]

“十二五”规划建议公布 房产税添变数

【9月】三部委相继讨论房产税 称房产调控不令人满意

  目前多个相关部委已经明确表态,今年以来的房地产调控并不令人满意。国家发改委认为,目前部分大中城市住房价格仍然过高,调控房地产市场的工作依然繁重。[详细]

【8月】重庆启动房产税征收测试 方案上报国务院

   8月18日,重庆市财税系统一位人士向记者证实,重庆确实没有得到来自国务院的批复。[详细]

发改委:一直在研究开征房产税

【7月】财政部:房产税2012年开征 税率初定标准有点轻

   在财政部举行的地方税专题工作研讨会上,有关人士透露,作为地方税改革的一部分,房产税试点将于2012年开始推行,试点将从个别城市开始,但未提及具体城市。 [详细]

【6月】税改重建利益分配格局 房产税试点将包括上海重庆

   国务院同意发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》对房产税改革用的则是“逐步推进”。 [详细]

国务院批准推进房产税改革 确定11项改革重点

【5月】国税总局:地方对房产税征收范围没有解释权

   国家税务总局新闻处处长牛新文:“按照现行的规定,税收立法权在中央,也就是说中央来定,地方去执行,地方政府没有权力出台新税种。”[详细]

发改委产业研究所官员:3年内免谈房产税 辟谣:不代表发改委立场

【4月】财政部:适时出台资源税改革方案 完善房产税制度

   财政部4月6日公布2010年工作要点,总体要求是着力调整国民收入分配格局,推进财税制度改革,优化财政支出结构。在改革税制方面,明确指出要适时出台资源税改革方案,完善房产税制度等重要内容。[详细]

【3月】发改委:管理好通胀预期 完善消费税房产税制度

   张平表示,未来加快财税、金融体制改革的步伐,建立健全财力与事权相匹配的财政体制,完善财政转移支付制度,增强地方政府提供公共服务的能力,积极推进资源税改革,完善消费税和房产税制度。[详细]

调控房地产市场 我们还能做什么

抑制高房价增加保障房供应

    当前在困扰中国房地产的诸多问题中,最容易解决的问题当属保障性住房建设,如果政府能够明确规定,保障房的建设能达到房屋建设面积的50%,也许高房价的问题就不会是一个社会问题了。[详细]

控制热钱注入楼市

    大量热钱涌入楼市无疑会推高房价。有些国家为了避免房价攀升,出台政策限制外国投资者“炒”房地产,各种政策给热钱降温,目的只是要保证土地在本国人手中或是本国公民买房不用太辛苦。值得我们借鉴。[详细]

拓展投资渠道 分流楼市资金

    经济学家普遍认为,国内过多的货币供应量推动了资产泡沫,并成为房价过快上涨的重要推手。为此,应拓展新的投资渠道,以便为楼市“降温”。[详细]

切断地方政府和土地的血肉关系

    有人认为土地出让收入大幅增加,有利于地方政府进一步推进保障房建设,最终利于房价的调控。地方土地财政的爆发式增长,并非完全依靠供应量的大幅增加,居高不下甚至继续攀升的地价,也成为土地成交总金额突增的重要因素。[详细]

论辩房产税
钟伟

钟伟:反对开征房产税的七条理由

   政取民予,民更瘦。目前中国收入分配存在问题,因此才有“要努力增加居民的财产性收入”的提法。中国经济增长的蛋糕,无非是政府、企业和居民三者来瓜分[详细]

徐滇庆

徐滇庆:房产税实施其实很简单

   所谓房产税试点,所谓“空转”,实际上从来没转过。既无“空转”也无“实转”。为了抵制房产税,有些人无所不用其极,上骗中央下骗百姓。[详细]

谢百三

谢百三:希望新房产税不要成为恶税

   所谓“恶税”,在财政学里是指税种设置不当,征税范围不尽合理,税率、税负不符合国情,对社会的资源配置有时不但没有起到正面的促进作用。[详细]

王珏林:尽快试点房产税

   王珏林说,近期发改委已经表态,说“房产税”正在积极推进和研究。他个人认为,应该选择几个试点城市,尽快展开试点,从而总结实践经验并在全国推广。[详细]

牛凤瑞

牛凤瑞:房产税近期不具备出台条件

  什么叫“准备”,准备就是条件未具备叫准备。“近期”,中国的语言来说,是几个月还是几年?所以媒体现在关于这一点,只能说明媒体、大众对这件事的企盼。[详细]

樊纲

樊纲:出现空置房是因没征房产税

   之所以出现一批空置房,是因为中国一直没有征收房产税。中国房地产市场要实现长期稳定发展,应该借此次调控进行改革。[详细]

郎咸平

郎咸平用“火山理论”解释为何不能收房产税

  房产税就等于从火星上面拿来一块天外来石,直接压在火山口。但石头熔化了,火山熔岩继续爆发,房价继续涨。[详细]

李德水

李德水:房产税不会增加居民负担

   李德水表示,当前房地产调控不能半途而废,寄望政府把房价大幅降下来的想法有所偏颇。他还表示,房产税不会给广大人民增加负担。[详细]

华生

华生:房产税对打击短期炒作无用

   所有出租房子的房东为了保证自己的收益不受损,都会将房地产保有税基本转嫁给租房者,从而大大推高租金的价格。[详细]

郭树清

郭树清:征收房产税非常必要

   事实上早在十六届三中全会决定中就已提出物业税,其重要意义在于,能够在一定程度上减轻财政对工业的过度依赖,因此这项税制改革启动越早越好。[详细]

网友热议
房产税新闻
房产税评论
  • 沪版房产税效果不彰 上半年征收不足70亿
  • 国税总局:房产税扩容尚未确定
  • 山东地税局:未收到房产税试点消息
  • 国税总局:房产税将考虑居民基本住房需求
  • 国税局称房产税作用有限
  • 国税总局:房产税扩容方案征收标准尚未最终确定
  • 传房产税初稿正在征求意见,拟与土地税合并
  • 传国务院将于年末批复房产税试点 明年初实施
  • 房地产“十二五”规划初稿已上报 支持开征房产税
  • “两湖”房产税踟蹰
  • 明确开征房产税 房地产“十二五”规划编制加快推进
  • 拟对存量房征房产税?省地税局发声明辟谣
  • 两湖房产税试点押后 强化调控“引而不发”
  • 四川存量房房产税要开征?地税称未接到开征通知
  • 央行称“房产税取代限购”报道失实
  • 四川地税局对存量房开征房产税相关报道进行辟谣
  • 四川地税局正集训房产税税基评估 预备存量房征税
  • 房产税扩围只剩落地时机选择
  • 房价普涨调控声起:贾康再提房产税扩容
  • 地税官集训铺垫房产税 楼市将怎么走
  • 湖北税务部门否认“正在制定房产税细则”
  • 房产税离福州有多远
  • 湖北证实正在制定房产税细则 方案具体出炉时间未定
  • 湘鄂两省拟征房产税瞄准二套房
  • 北京房协秘书长:京暂不会试点房产税
  • 国税总局:并无“两湖”开征房产税消息
  • 合肥,距离房产税还远吗?
  • 四川:正着手房产税税基评估集训 为试点做准备
  • 湖南省地税局:存量房征房产税尚无安排
  • 湖南湖北房产税征收方案正制定 征收税率不高
  • 冯海宁:房产税扩容方案一拖再拖 根源或是地方财政压力大
  • 贾康:征房产税的实质目的
  • 政策信号显示房产税扩围渐行渐近
  • 财经学者杜猛:坚决反对征收房产税
  • 预售制、住房保障和房产税之国际经验
  • 安邦:扩大地方推出房产税宜谨慎从事
  • 要限购,还是要房产税?
  • 观点时评:推行房产税不会一帆风顺
  • 又闻房产税扩围声起
  • 水皮:靠房产税打压房价是天方夜谭
  • 关海涛:宏观调控下稳定房价 保障房和房产税是关键
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  • 瑞银:料中国希望推进房产税取代限购
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  • 谢逸枫:房产税“降房价论”太荒谬
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  • 水皮:房产税根本无法打压房价
  • 扩大房产税试点要考量时机
  • 聚焦房产税:传闻澄而不清反反复复
  • 房产税: 动了谁的奶酪?
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  • 兴业证券:房产税扩容消息冲击有限
  • 韩晓波:房产税技术问题解决之后
  • 专家称北京不会成下一个房产税试点城市
  • 专题制作:和讯房产 联系方式:010-85650435 邮箱:house@staff.hexun.com
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