房地产调控新政生效各地楼市遇冷-房产频道-和讯网

国土部阻击囤地新规即将上马

温家宝：政府该做四件事控制房价

2009年年末，国务院总理温家宝以接受新华社记者专访的形式，表示房价在一些地区和城市上涨过快引起了中央高度重视，“政府应该做”四件事情控制房价上涨过快…

物业税空转将推广至全国

物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高…

央行上调准备金率遏制信贷将冲击楼市

　新年首周信贷的爆发式增长让央行提早出手。12日晚间，央行宣布，自1月18日起，上调存款准备金率0.5个百分点，专家认为此举将对股市和楼市势必带来不利影响…[详细]

中央要求落实地方责任稳定房地产市场

　1月7日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求落实地方政府责任，促进房地产市场健康发展。11条细则中，规定二套房首付不得低于40%…[详细]

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北京元旦二手房网签量大跌楼市陷观望

1月1日、2日北京市二手住宅网签数仅为13套和17套，两者相加，2010年新年前两日北京市二手住宅网签数仅为30套…[详细]

上海新房假日仅成交186套

在一系列新政策的影响下，短期“假日楼市”成交量下降明显，买、卖双方观望的有所增多，而高房价暂时未见松动…[详细]

广州新房日均成交缩水四成二手房成交减两成

业界人士表示，目前楼市处于政策消化期，在去年年底出台调控信号频出后，开发商焦虑，购房者观望…[详细]

元旦杭州楼市全线“冰冻”

“我们已经好久没有卖房子了，客户都在观望。”一位城西的开发商这样慨叹 …[详细]

南京：两天仅成交4套房

两天来全市住宅的成交量只有区区4套，不少打算今年买房的市民纷纷表示，“现在还没到出手的时候”…[详细]

成都惊现住宅零成交

元旦三天,成都主城区商品住宅备案量仅为20套。其中2号这一天的成交量为“零”。这在成都房地产历史上是绝少出现的情况…[详细]

财政政策

财政部税政司副司长王晓华表示,经过6年多的模拟评税试点实践,按评估值征收物业税从技术上看是可行的…[详细]

货币政策

不少业内人士认为,鉴于中央“遏制房价上涨过快”和“抑制投资投机性需求”的意图,未来的二套房贷政策将会继续收紧…[详细]

其他政策

国家发展改革委主任张平表示,我国将完善住房消费和调控政策,增加中低价位和限价商品房的供应,抑制投机性购房…[详细]

财政部：转让非普通住房需全额征收营业税

　　自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税[详细]

国土部将重点督察地产商囤地重点案例将通报

　　在12月初召开的国土部党组扩大（务虚）会议上,由各地国土督察局长们参与的土地调控形势分析会上,各地的国土督察局长们纷纷建议,2010年新增建设用地指标不宜再大规模扩大,仍保持2009年水平的增量,严控新批项目上马。同时,房地产企业囤地和闲置用地处理等问题,成为各地国土督察局长们建议的最重点问题。[详细]

房市调控打出第一拳拿地首付不低于50%

　　12月17日,财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。[详细]

国务院要求遏制部分城市房价过快上涨

　　为保持房地产市场的平稳健康发展，会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。[详细]

解读中央房地产政策系列访谈一
——解读二手房营业税调整

　　中央经济工作会议之后，国务院出台了首个针对房地产行业的政策调整：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。业界对此解读不一：有人认为此举将抬升二手房价，有人认为难抑房价，有人认为这是中央调整房地产市场的系列举措的开端。为此，和讯网地产中心特别邀请经济学家、开发商、二手房中介机构、银行代表等业内专家共同研讨，旨在解读中央最新的房地产政策，也对2010年的房地产市场进行了展望。[详细]

　　论坛时间：2009年12月11日（周五）10：00-12：00

　　论坛地点：和讯网2号会议室（北京市朝阳门外大街22号泛利大厦11层）

政策前后支出对比

普通住宅（以买入价40万元、二手房价80万元为例）
房屋年限		计征标准	税额（万元）	多支出成本（万元）
2年以下	恢复后	全额x5.5%	80x5.5%	2.2
2年以下	恢复前	差额x5.5%	（80-40）x5.5%	2.2
2—5年	恢复后	全额x5.5%	80x5.5%	4.4
2—5年	恢复前	不征收	0	4.4
5年以上	恢复后			0
5年以上	恢复前			0

非普通住宅（以买入价100万元、二手房价200万元为例）
房屋年限		计征标准	税额（万元）	多支出成本（万元）
2年以下	恢复后	全额x5.5%	200x5.5%	0
2年以下	恢复前	全额x5.5%	200x5.5%	0
2—5年	恢复后	全额x5.5%	200x5.5%	5.5
2—5年	恢复前	差额x5.5%	（200-100）x5.5%	5.5
5年以上	恢复后			0
5年以上	恢复前			0