成思危:房产税恐难影响房价

2011年01月14日13:54  来源:地产中国网 作者:张治东
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  地产中国网讯 1月14日上午,在“2010两岸四地消费者信心指数年度发布会暨宏观经济形势研讨会”上,原全国人大副委员长、知名经济学家成思危在接受地产中国网采访时表示,目前,重庆、上海等地即将推出的房产税,对房价影响影响有限。

  成思危指出,房价的构成因素有4个“1/4”:其中建安成本是1/4、土地成本是1/4、税收是1/4以及开发商利润是1/4。

  “从这4个因素来看,建安成本和土地成本都在增长,开发商不可能让利。”成思危认为:“调控要考虑综合因素,进行综合调控,仅仅从一方面调控,很难让房价降下来,因此,房产税只从税收方面进行了调整,说不好这个成本最终会转嫁到消费者身上。”

  此外,以多年的研究经验,成思危认为,若建安成本和土地成本占到了房价的50%以上,房价还会有上升的趋势。

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