绿城北方房产建设有限公司成立仪式

2011年03月21日11:03  来源:和讯房产
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  2011年3月18日,绿城北方房产建设管理有限公司成立庆典暨新闻发布会在北京御园会所召开,整合了绿城现有品牌资源及管理资源的专业房地产品牌服务管理公司——绿城北方房产建设管理有限公司正式揭幕。据悉,该公司将依托绿城品牌优势,输出专业营造与管理能力,从而避开自有投资能力的瓶颈与行业风险,实现“为更多的人造更多的好房子”的理想。

  以下为绿城北方房产建设有限公司成立仪式实录:

绿城房产集团执行总经理兼绿城建设集团总经理曹舟南
绿城房产集团执行总经理兼绿城建设集团总经理曹舟南

成立仪式现场
成立仪式现场

绿城北方建设公司成立仪式
绿城北方建设公司成立仪式

  主持人:绿城北方房产建设有限公司成立仪式正式开始。尊敬的各位领导、各位来宾,尊敬的各位媒体朋友们大家下午好。首先我谨代表绿城房产建设集团,绿城北方房产建设公司,向前来参加公司成立仪式的各位领导、各位媒体嘉宾朋友表示热烈的欢迎和衷心的感谢,今天我们怀着满怀欣喜相聚在北京,共同见证绿城北方房产建设有限公司的成立。首先请允许我向大家介绍一下,今天当场的媒体嘉宾,他们是中国房地产报、中国建设报、经济观察报、新世纪周刊、财经、中国消费者报、三联生活周刊、北京青年报、新京报、环球时报、京华时报、北京晚报、信报、精品购物指南、北京商报、北京现代商报、法制晚报、华夏时报等全国权威媒体的各位主编,安家、楼市、新地产等房地产专业杂志的各位领导以及新浪、搜房、网易、焦点、和讯等主流网络媒体的朋友们,让我们一起以热烈的掌声,对各位的到来表示热烈的欢迎。

主持人:绿城北方房产建设公司副总经理 强月飞
主持人:绿城北方房产建设公司副总经理 强月飞

  今天到场的还有绿城房地产集团、绿色建设集团以及绿城北方房产公司的各位领导,他们是绿城房产集团执行总经理兼绿城建设集团总经理曹舟南先生;绿城房产建设集团副总经理许峰先生;绿城房产建设副总经理蒋玉奇;绿城房产建设集团行政总监孔景云小姐;绿城北方房产建设公司总经理封晓康先生;绿城北方建设公司副总经理虞沁文先生;绿城北方建设公司副总经理王泽先生,那么首先有请绿城北方房产建设公司封晓康先生致词。

  封晓康:各位领导、各位来宾、各位媒体朋友下午好。今天我们在绿城御园会所举行绿城北方房产建设公司成立仪式及媒体见面会,我谨代表绿城北方房产建设公司,感谢各位媒体朋友、各位领导在百忙之中亲临本次活动。讲正义走正道得正果,这既是绿城的理念也是践行,绿城人肩负着为城市创造美丽的历史责任感,以百倍的付出凝聚成当前在房地产行业内点滴的成绩,绿城的品牌价值在最近的权威评估中,达到了80.08亿元。绿城产品品质在行业的领先地位广受认位居行业前茅,这一切的一切除了绿城人的精心努力外,更离不开各界朋友的理解支持和厚爱。绿城认为让更多的城市居民住上更多的好房子是当代开发商所应肩负的历史责任。

绿城北方房产建设公司副总经理 封晓康
绿城北方房产建设公司副总经理 封晓康

  绿城17年来在品牌和专业能力方面的积淀,联合更多的优秀合作伙伴,全面承担起对民众对城市对行业对社会的责任。快速高效地实现绿城的品质房产,在政府安置房、商品房的领域更为广泛的影响,为更多的业主建造更多的好房子。同时在中国当前快速的历史背景下,顺应中国经济稳步增长和广大民众改善居住的条件的强烈需求。

  房地产行业具有长远的生命力和价值创造性。绿城房产建设集团的成立标志着绿城建设集团将与绿城房地产集团保持共融、共赢、共享、共融的状态,在理念认同的基础上共享绿城的专业资源与标准管控,推动行业管理效应与管理水平的提升,绿城的产品让更多的合作伙伴分享,带来投资收益。

  今天绿城建设来到北方,在北京与大家共同见证绿城北方建设公司的成立,这是集团第一个成立的区域公司,是集团战略部署的核心环节,公司将承担黄河以北区域代建业务的实施。相信绿城北方房产建设有限公司的成立将承载全新的发展内容,借风力扬帆启航,在大家的支持下取得更好的业绩,为城市创造美丽,力争为广大居民创造出更多的好房子,再次感谢大家对绿城的关心和支持,谢谢大家。

  主持人:我们谢谢封总,我们也预祝绿城的公司在接下来的日子里,业务能够越来越好。房产建设的管理是绿城开创的一种房地产服务崭新的商业模式,接下来我们有请许峰向大家介绍绿城建设的基本服务模式,有请。

绿城北方房产建设公司副总经理 许峰
绿城北方房产建设公司副总经理 许峰

  许峰:各位朋友下午好,下面由我代表建设公司,对绿城的代建业务模式在这里为大家做一个简要的介绍。绿城创立与1995年,17年来,一贯秉承真诚善意完美的价值观,致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化和人文环境,为城市和历史留下优秀的建筑作品。目前绿城旗下拥有绿城中国,也就是绿城房产、绿城房产建设管理有限公司、绿城控股集团有限公司三家集团企业,共同承担为广大城市居民提供优质房产领域和优质服务的使命。

  绿城房产集团大家可能已经都比较熟悉了,它是一家在香港上市的子公司。

  绿城房产建设管理有限公司是全面传承绿城文化理念,整合绿城现有品牌资源及管理资源,与外部机构进行广泛合作,以契约的形式向委托方提供房地产项目开发管理和品牌输入的服务,与合作伙伴共同创造城市的美丽的专业房地产服务管理公司。绿城相关的物业、教育、体育、设计、酒店等等相关企业,在绿城控股集团旗下。我们绿城现在已经有3400名员工,在全国的52个城市已经有110个项目,产品类型涉及到房地产产品开发的全部类型,土地储备超过3600万平方米,综合实力位列全国前10强。

  企业的核心价值观是真存善意、精制完美,企业的使命是为员工创造平台、为客户创造价值、为城市创造美丽、为社会创造财富。绿城从95年成立以来,它经历了一个高速增长的过程。它的销售也是逐年递增,去年和前年两年都突破了500亿。它的产品线覆盖别墅、多层公寓、高层、城市综合体、大型社区、安置房等等,已经具备了全系列的丰富的产品。别墅我们已经完成了第三代向第四代的探索,它有多个代表作,这是我们在杭州桃花源的作品,这是上海玫瑰园的实景,这是舟山实景,这是临安的玫瑰园的实景,这是杭州桃花源的一个中层别墅的实景。这是我们去年最新研发新产品,这是平层官邸,是以我们现在所在地北京作为代表作的绿城首先创的平层官邸一个作品,这是杭州的柳庄实景多层公寓,这是地中海风格的杭州的兰亭,这是翡翠层的高层,也完成了从一代向二代的升级。

  这是一个大型的城市综合体,这是在山海的黄埔湾,这是我们二代作品,这是城市综合体的代表,它的最高建筑是白金五星级酒店,高度超过了360米。这是我们青岛的的度假公寓。这是开封的玉兰广场。大型社区我们开发了非常多,比如杭州的翡翠城。酒店我们也设计了多种高档的酒店产品,这是我们华隆的四季广场也是公司的办公所在地。这是济南的酒店,这是杭州的四季酒店。

  我们从05年开始就进入了安置房的建设,到2010年底绿城的政府代建已经做了24个项目,总面积超过了375万平方米,代表作有青岛、杭州的安置房项目。这是青岛的实景,这是杭州的实景,我们的产品并非产品实体的硬件部分,还包括无形的软件部分,两者不能分割。所谓的服务是针对于人,就是对于住户的一种亲切的影响,对生活品质的影响。

  绿城也首创了园区服务体系。绿城园区服务体系是绿城对人文主义理想真诚的实践,它以人的需求为出发点,包括了健康服务系统、文化教育系统及生活服务系统三大服务系统,使居住者享受到以人为本的人文观念,切实提高生活的居住品质。这三大体系已经在我们绿城所有的项目当中进行了全面的覆盖。

  我再简单介绍一下绿城建设的起源。绿城的起源就是秉承了宋卫平先生为城市创造美丽的一个最纯朴的想法,通过绿城的品牌与其专业能力的的积淀,推动了房地产行业的持续发展,也吸引了大量的外部资本和资金进入这个行业当中。为了使我们的企业运营和投资有一个有效的结果,也为了使我们绿城的品牌及专业的营造能力,在社会上有一个更好的发展,所以我们专门成立了一个绿城建设公司。

  我们的想法是做一个专业的开发商,为更多的人造更多的好房子。2010年的9月25号绿城房产建设公司正式成立,设立五大中心:化学中心、产品中心、营销中心、运营中心和行政中心。它的业务范围主要有三大类,第一类是政府代建:政府的安置房、经济房适用房、两限房等各类保障性住房,包括拆迁安置房等等进行对接,由绿城的专业团队承担建设任务,改善更多的城市居民的居住品质。

  第二类模式是商业代建,由委托方提供土地并承担相应的开发资金,由绿城根据委托方的需求输入品牌,并派出专业的团队承担开发、营造、销售的全过程的管理,提升产品品质以及市场价值。

  第三类资本代建:与各类金融机构进行对接,为投资房地产行业的外部资本提供项目投资与项目开发的全过程管理。

  绿城经过了17年的发展,在全国各地已经有了广泛的知名度,由于它品质的不懈追求,已经拥有了8万多名的忠实的客户。另外研发能力和营造能力已经整合了各个专业。管理方面我们也专门组建了规划、设计、景观、装饰、采购、成本等各条专业线的专业公司,形成了一个全过程的垂直化的专业管控。成熟的产品线刚才我已经介绍了,我们有八大系列的产区线,另外我刚才提到了全覆盖的园区物业管理体系。

  绿城建设始终把政府代建作为公司优先和最重要的发展方向,广泛的承建安置房、限价房等社会保障房的建设。

  宋卫平先生有一个想法:我们要做全国一流的安置房。我们希望能带动更多的房地产企业,加入到旧城改造当中,提高整个区域的居住品质,这是我们的理想。政府代建模式也是根据当地政府的一些规定,我们实行项目建设全过程质量、进度、预算的管控。从2005年开始,我们参与杭州市旧城改造以来,已经进入了全国各地的安置房建设,包括杭州、无锡等等,现在总的政府代建规模超过600万平方米。

  商业代建基本的模式是这样,合作的原则是由委托方负责开发资金,拥有项目开发过程当中的投资权、监督权、执行权,同时也享用它的全部的投资收益,由绿城建设根据和约的规定组建团队,履行合同义务,根据合同的约定和委托方的授权许可,进行日常的经营管理,努力实现管理的各项目标,取得合同约定的收益。

  合作模式:委托方以契约的形式委托绿城建设,负责包括前期规划设计、公司营造、成本、营销等开发的各阶段的全过程管理。绿城建设会允许他使用绿城的品牌,园区服务体系也会在我们的代建业务当中全面的导入,为项目提供更强的后续服务以及产品服务。

  公司自2010年9月创立以来在短短的几个月内,绿城建设的模式得到了行业极大的认可,业务呈高速增长状态,截止到3月份。绿城房产建设有限公司已签约项目超过30个,总建筑面积超过400万平方米,总建筑面积超过600万平方米,预计享受资金超过688亿。目前项目已遍布浙江省内的温州、宁波、嘉兴等地区,以及省外的上海、江苏、山东、河南、海南等各省市。这些都会在今年形成大量销售。

  绿城自成立以来坚持讲道义走正道坚持品质的发展之路,10多年的经验让我们有能力为更多的人造更多的好房,而通过合作,让我们有机会共同创城市的美丽。我们必须秉承态度好、能干活的长工的姿态,保持低调、亲和、务实、扎实的态度,以更高的品质、更优的成本、更快的效率、更好的效益,持续赢得委托方的赞同、客户的效益、社会的认可和历史的肯定,感谢大家谢谢大家的聆听。

  主持人:谢谢许总。相信通过许总对绿城建设管理公司业务模式全面系统的介绍,大家对绿城建设公司的基本业务模式有了比较清晰的概念。我们相信在绿城房产集团、绿城建设集团的正确指引和强有力的支撑下,绿城北方房产建筑公司一定会取得良好的发展,那么接下来我们就进入到揭牌的仪式,下面我们有请前排就坐的房产集团、建设集团以及我们北方房产建设集团的领导们上台,为绿城北方房产建设公司共同揭牌。

  主持人:接下来我们有请绿城房产建设公司、绿城建设集团总经理曹舟南先生上台致词,大家欢迎。

  曹舟南:各位媒体界的朋友大家下午好,非常荣幸今天跟大家见面,也代表我们公司向大家问好。

  今天在众人的见证下绿城北方公司正式成立,我相信这个成果与在座的媒体界朋友帮助和社会各界长期的帮助支持是分不开的。那么现阶段为什么绿城要组建绿城建设北方公司,为什么在全国率先变革房地产的开发模式?

  很多的原因,我相信在座的媒体界朋友是众所周知的。当然跟绿城的企业使命是分不开的,绿城的企业使命总体来讲是这么几个方面,一个方面是刚才我们许总在介绍中也讲到了,第一为城市创造美丽,第二为更多的社会民众营造更好的房子,第三更专业的人做更专业的事。绿城通过17年的发展,积累了一些营造房产的经验,但是如何为更多的城市创造美丽,为中国更多的民众营造更多的好房子?我们靠自有资金在短期内要营造更多的好房子,靠我们已有的资金在短期内为更多的城市创造美丽,总是离我们的理想有一定的差距。在这个情况下我们推出以商业代建为主题的运营模式。我相信在不久的将来我们一定会再创造另外一个历史。

  这里面我简单的向大家通报一下绿城代建的成果。我们讲到了绿城建设是去年9月份成立的,受到了行业的高度关注,到现在为止项目非常丰富。从去年的9月25号到今天为止,我们的代建项目总数超过200个,其中有30多个项目签订了合同,代建总面积超过了600万方,可收金额将超过700亿。绿城建设代建的首批项目,目前都属于开工阶段,今年可收金额也会超过150亿以上。根据我们初步的判断,到今年底,正式代建项目会超过100个,可收金额可能会超过2000亿。这样的一个发展的速度,我们认为是今后绿城建设集团的一个重点,也预示这样的商业模式在未来中国地产界具有强大的生命力。

  下面我从几个关健词向媒体界朋友介绍一下这个业务的发展情况。

  未来的代建项目的发展与规划

  两个关健词,一个是代建一个是规划。代建业务将是绿城向房产投资与营造进行相互剥离的主要内容。在座的媒体朋友可能知道,欧美的发达国家早已经在走这条路,投资商与开发商分离。就是我前面讲到的,让更专业的人做更专业的事。绿城未来规划的基本方向是大面积承接安置房等政府代建项目,持续、快速的拓展商业代建项目。

  另外几个关键词是品质与品牌,品牌建设是绿城持续发展的基础。未来绿城将投入大量的人力和财力持续营造绿城的品牌。通过品质的提升,品牌影响力的穿透,推动代建项目的拓展和产品增值,实现持续增长的态势。

  还有两个关健词是效率与效力,绿城建设完全按照制度,对一流企业进行管理和改革。在座媒体界朋友如果了解绿城的话,大家可能知道,今天正式挂牌成立的绿城北方公司突破了绿城原来的模式,绿城原来是集团,我们叫非城市的片区项目公司,我们作为片区公司组建项目,这是重大突破。

  同时对绿城内部不专业的系统进行完全改造。在座可能也知道,从去年年初开始,我们把绿城的六大专业系统进行了改造,这里面想和大家多交流几句,社会普遍认为绿城的房产品质比较高,跟绿城的内部管控是有关系的。

  一般的房地产公司在简单的设计完了以后就去营造,绿城内部还有300号专业设计师,设计公司完成后由我们内部的管理公司进行再次修整和完善,所以我们去年把设计、景观、材料、成本、建安等六大专业系统,进行了专业化改造,主要目的也是为了今天以代建为主的商业开发模式。

  这样的一个模式变革做铺垫,主要是提高专业能力的覆盖,通过这样的改革以后,绿城将进一步提升专业能力,实现高效率的管理,为社会、为项目的委托方创造更好的效益。所以我特意向大家报告和介绍,我们早在建设一年多前已经全方位的做准备,正因为有这样的基础,所以具备这样的发展能力。

  最后我跟大家先介绍一下,北方公司的发展远景以及规划。

  以北京为核心的环渤海区,被由此扩到黄河以北地区,为此成立了绿城建设北方公司,是绿城代建业务在北方地区落地的机构,全面承担传播绿城理念、文化,为北方地区项目委托方提供代建服务,为更多的北方城市居民营造更好的生活环境。绿城非常看中北方的房地产代建市场,并对北方公司业务发展给予厚望。在绿城建设的规划中,未来北方公司的业务量将会占到整个集团代建业务的1/3以上,所以今天请大家特别是媒体界各位朋友,共同来探讨绿城代建项目如何在北方实行,因为目前北方地区的代建量非常大。现在北方公司的代建项目超过十几个,相信通过今天的正式挂牌,通过媒体界的帮助支持和传播,在不久的将来绿城代建项目在北方地区会落地生根,不断的发展,最会祝愿绿城建设在各位朋友的支持下蓬勃发展,感谢各位朋友的关心和支持,谢谢大家。

  主持人:非常感谢曹总的精彩演讲,曹总为大家介绍了绿城进入代建行业的渊源、发展路径和战略规划,也对绿建北方公司的发展寄予了厚望,让我们以最热烈的掌声庆贺绿城集团在行业拓展中翻开了新的篇章,预祝绿城房产建设集团及北方公司在成长的道路上越走越宽、越走越远、越走越兴旺。

  17年来在理想主义的感召下,绿城聚集了一大批志同道合的先行者为城市留下了一个个美丽的作品,我们展望未来,绿城建设将继续以品质立身,深入挖掘绿城品牌和绿城管理所蕴含的价值,以优质的产品和一流的服务携手合作伙伴,共同创造城市的美丽。

  最后再次感谢各位领导和各位嘉宾的到来,我宣布绿城北方房产建设有限公司成立仪式正式结束,谢谢大家。

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