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房企业绩

　　导语：2月楼市调控政策密集程度前所未有，房企销售业绩环比骤降，开发商努力保持镇定，选择暂时观望：推盘节奏放缓、拿地速度减慢。[评论]

独家：开发商2月业绩骤降陷观望

    随着“国八条”各地细则的落地，2月份各大房企都受到不同程度的影响，除去复地集团由于市场本身所占份额小受新政影响有限外，各大房企的销售环比均跌破40%大关。[详细]

独家：招商、金地龙头地位不保？

    与绿地、中海、万达、恒大、龙湖等一众后起之秀相比，招商地产、金地集团风光不再。[详细]
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王健林 楼市今明两年将下行
    王健林预计今明两年地产商的日子应该比较难过。[详细]
潘石屹 半数房企将被淘汰
    潘石屹表示：至少50%的房企会在两三年内被淘汰[详细]
商住 房卖不出去 肯定降价
    黄文仔认为限购对房价影响大，预测房价回落20%[详细]
房企销售业绩大幅下滑
部分房企2011年1月、2月销售业绩
企业
1月业绩
2月业绩
销售金额 同比 环比 销售面积 同比 环比 销售金额 同比 环比 销售面积 同比 环比
万科 201.0亿元 220.8% 191.7% 165.4万平米 216.1% 98.1% 60.8亿元 141.8% -69.8% 54.9万平米 159.8% -66.8%
首创 11.8亿元 104% -41% 11.5万平米 112% -52% 4.7亿 30% -60.2% 3.9万平米 18% -66.1%
富力 28.42亿 11% -13% 16.58万平米 -24% -29% 12.22亿元 -42% -57% 8.12万平米 -53.3% -51%
保利 49.3亿元 48.31% -45.3% 49.39万平米 22.34% -20.6% 24.72亿元 70.84% -49.8% 22.28万平米 3.39% -54.8%
恒盛 11.5亿元 53% -56.9% 11万平米 34% -59.3% 6.8亿元 480% -40.9% 4.5万平米 330% -59.1%
复地 6.92亿元 87.53% -35.1% 6.34万平米 53.67% 1.1% 6.67亿元 106% -3.6% 6.27万平米 165% -1.1%
雅居乐 32亿元 -53.6% 25万平米 -54.5% 35亿元 9.4% 26万平米 4%

原因一、2月为房企销售淡季

　 一方面，因去年底集中推盘销售的签约滞后影响，1月份的签约销售数据处于历史高位，环比基数很高；另一方面2月受春节假期的影响，是住宅市场成交的传统淡季。

原因二：调控下 开发商推盘意愿降低

　 在新一轮调控影响下，全国各地开发商的推盘意愿大大降低。全国72个大中城市，2月仅239个商品房项目开盘，环比下降了69.82%；甚至有15个城市2月出现零项目开盘。

原因三：房价跌预期渐浓 观望情绪加重

　 房产税、限购令、1000万套保障房等一系列政策的出台，体现政府调控房价的决心，房价下跌的预期逐渐加重，导致大量潜在购房者选择观望。

房企拿地数量大减
龙头房企1-2月拿地情况
企业 拿地城市 土地面积 建筑面积 土地性质 拿地金额 备注
万科 上海 9.0万平方米 28.9万平方米 住宅用地 25.9亿元
杭州 26.8万平方米 31.7万平方米 高尔夫项目 4.7亿元 万科拥有该项目20%权益
苏州 9.9万平方米 24.77万平方米 住宅用地 5.0亿元 万科拥有该项目49%权益
武汉 13.9万平方米 42.6万平方米 旧城改造项目 5.8亿元
西安 11.3万平方米 34.9万平方米 住宅、商业 7.4亿元
沈阳 19.9万平方米 59.8万平方米 综合 13.6亿元
秦皇岛 27.1万平方米 64.23万平方米 3.2亿元 万科拥有该项目48%权益
东莞 5.3万平方米 10.6万平方米 1.9亿元
芜湖 27.7万平方米 49.4万平方米 9.9亿元
天津 25.5万平方米 38.3万平方米 6.3亿元 万科拥有该项目51%权益
总计
 176.4万平方米 388.2万平方米 83.7亿元
保利 北京 5.8万平方米 11.6万平方米 居住用地 8.8亿元
北京 15.6万平方米 40.5万平方米 商住 31.7亿元
上海 9.9万平方米 约19.8万平方米 商住 26.6亿元
广州 6.6万平方米 约18.7万平方米 居住 35亿元
南京 15.6万平方米 约32.7万平方米 居住 10.6亿元
成都 36.7万平方米 约94.2万平方米 居住 5.6亿元
绍兴 12.9万平方米 约14.2万平方米 商住 11.5亿元
青岛 8.4万平方米 18.5万平方米 居住 7.7亿元
慈溪 29.4万平方米 59.6万平方米 休闲商务 11.1亿元 拟引入合作方共同开发
长春 15.8万平方米 37.9万平方米 商住 5.5亿元
总计
 156.6万平方米 约348.5万平方米 154.1亿元
金地 长沙 1183.46亩 约94.7万平方米 居住 3.2亿元 金地集团持有项目公司63.82%股权
武汉 15.6万平方米 约34.4万平方米 居住 8.52亿元
常州 17.2万平方米 约39.6万平方米 居住 14.5亿元
总计 约111.7万平方米 约168.7万平方米 26.22亿元
招商地产
 深圳 3.0万平方米 8.9万平方米 居住、商业 5.95亿元
房企点评
万科

万科家事谜团

   万科总部向外界证实，董事会主席王石确实已经赴哈佛求学，为期3年，但王石在万科的职位和角色没有任何变化。[详细]

保利地产

保利地产千亿存货挑战

   在2011年限购令等多项调控措施之下，规模效应是否仍为评估房地产公司的成长性标准已经开始受到质疑[详细]

招商地产

招商地产七年之慢

   这是一只大象。一只找不到节奏和市场感觉的大象。这只大象是招商地产，曾经的地产四大天王之一。[详细]

金地

金地集团： 策略不变

   最快要到4月份才能看出调控影响，5、6月份才能根据影响制定相应的对策。目前公司并没有调整拿地策略，没有放缓推盘速度。[详细]

SOHO中国

SOHO夫妻档的斗争

   一场SOHO内部的“断腕”变革已在张欣的策动下进展过半：1月，旨在帮助客户出租物业的售后服务部门租务部一次性裁掉100人。[详细]

李思廉

富力七省市曝质量问题

   富力在广州、西安、天津、重庆等多个城市的项目都被购房者揭发存质量问题。[详细]
2月15城市出现“零开盘”

·上海周末楼市零开盘告终 ·南宁：楼市零开盘 成交量3年来最差

　 上海、杭州、重庆、成都、南京、长沙、常州、合肥、海南9个城市的2月实际开盘项目数较1月减少了20个以上，石家庄、郑州、太原等15个城市2月出现零项目开盘。[详细]

全国72城市2011年第一季度开盘情况
1月实际开盘数量
2月实际开盘数量
3月预计开盘楼盘数量
住宅 商用 商住两用 住宅 商用 商住两用 住宅 商用 商住两用
713 47 32 208 17 14 885 99 57
数据来源：中国指数研究院
北京新盘入市日光神话不再
北京楼市

   北京房山区长阳板块，新上市的两个楼盘，开盘当日销售情况并不是很乐观，认购率不足30%。[详细]

上海楼市均价跌破两万
上海楼市

   上海新建商品住宅销售均价环比大跌14.1%，为17737元/平方米，回复到2010年年初水平。[详细]

房企年报密集高送转

·房地产股密集高送转 打响市值保卫战

　 在严厉的房地产调控政策下，14家已发布年报的房地产公司中，有7家公司进行了送转，且每10股的送转比例都在3以上。[详细]

部分上市房企2010年业绩及分红一览
企业 净利润 净利润率 每股收益 利润分配方案
·万科 72.8亿元 14.36% 0.66元 10派1(含税)
·保利 49.20亿元 13.71% 1.08元 10派2.13转增3股
·华侨城A 30.39亿元 19.31% 0.978元 10派0.6送5股转3股
·中华企业 7.05亿元 23.25% 0.498元 10派1(含税)
·华丽家族 5.19亿元 113.43% 0.98元 10派5(含税)送3.5股
·华远地产 4.01亿元 22.55% 0.41元 10派1(含税)送3股
·中航地产 2.69亿元 6.87% 1.21元 10转5派1.5元(含税)
·莱茵置业 1.69亿元 9.27% 0.456元 10派0.78送7股(含税)
·渝开发 1.35亿元 16.79% 0.194元 10派0.3(含税)
国金证券：地产股相对收益明确
地产股

   国金证券认为地产股相对收益明确,绝对收益不明确,给予行业"增持"的投资评级。随着调控靴子渐落地,政府政策打击的力度短期来看将趋向衰弱。[详细]

关注土地资源注入预期的城投类地产公司
地产板块

   国盛证券指出，从市场角度看，由于业绩良好，而股价长时间低迷，当前房地产板块估值水平处在相对较低水平，地产股具有非常安全的投资价值。[详细]

光大证券：目前继续看空地产板块
地产板块

   由于房价的持续高位和通胀压力的上行，未来政策的持续调控和货币继续收紧，使得行业整体不具备趋势投资的机会；从估值角度看，板块处于低位。[详细]

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