股票/基金   微博   新闻   个人门户  search2
和讯地产金融月刊
部分上市房企2010年财务状况
企业名称 经营性现金流 同比 资产负债率
万科A 2237255451.45 -75.82% 74.69%
保利地产 -22369895862.26 -1854.06% 78.98%
招商地产 -4446294010 -163.03% 64.65%
金地集团 -3038765646.95 -6.14% 71.15%
世茂股份 -1747241742.56 -68.03% 60.85%
首开股份 -5811195445.96 -487.59% 74.73%
嘉凯城 -2724957996.19 -291.26% 70.04%
京投银泰 -1656929219.08 -396.05% 75.13%
华远地产 -773387837.92 -260.03% 77.55%
万通地产 863189602 -7.44% 69.47%

  导语:随着2010年上市房企年报的逐渐披露,房企现金流普遍极度吃紧的现状浮出水面;负债狂飙,资产负债率再度攀升。而当前政策下,房企融资成本进一步提高,资金链隐忧逼近。

三大指标看房企钱荒 存货将致利润分化

    和讯房产对比现金流、负债率和存货三大指标发现,虽然企业在现金流和负债率上都进入了前所未有的红线区,但是去年骄人的销售业绩仍可让一部分房企暂时摆脱资金链困境。[详细]

房企融资成本走高 行业面临洗牌

    银监会逐渐加强对各类房地产融资行为规范的监管,资本市场股权、债权融资,以及开发企业的银行信贷开始受到严格控制,海外高息票据悄然浮出水面。[详细 [评论]

2
 
宋广菊 预计房价下降10%
    保利地产董事长宋广菊:这次调控下房价一定会降下来[详细]
孔庆平 今年房价或跌10%
    中海地产董事局主席孔庆平称今年房价或跌10%[详细]
任志强 宏观政策将持续加强
    去年4月调控刚出,我就劝大家说,都从了吧。[详细]
房企融资成本提高
2011年房企融资情况一览
企业名称 发债时间 融资规模 融资方式 年利率
中骏置业 1月7日 20亿元 发行2016年到期以美元结算的人民币优先票据 年利率10.5%
合生创展 1月17日 3亿美元 五年期优先票据 年息11.75%
恒大地产 1月14日 92.5亿元 发行55.5亿元3年期及37亿元5年期以美元结算的人民币债券 利率分别为7.5%和9.25%
华南城 1月17日 2.5亿美元 5年期优先票据 息率13.5%
瑞安房地产 1月18日 35亿元 2015年到期的优先票据 年息7.625%
佳兆业 1月20日 20亿元 2014年到期以美元结算的优先有抵押担保债券 8.5%
嘉凯城 1月26日 12亿 信托借款、融资,涉及旗下多个项目
3月10日 7亿元 2年期信托融资
首创置业 2月15日 11.5亿元 三年期人民币债券 年利率为4.75%
碧桂园 2月17日 9亿美元 2018年到期的优先票据 年息率 11.125%
世茂股份 1月7日 5亿元 2年期信托融资
3月2日 3.5亿美元 7年期优先票据 年利率11%
华侨城 2月15日 20亿元 365天期的短期融资券 年利率4.3%
3月8日 14亿元 5年期中期票据 年利率5.36%
厦门建发 3月9日 6亿元 期限为5年的中期票据 发行利率5.75%
万科 3月23日 44.2亿元 依托华润信托融资
宝龙地产 3月10日 7.5亿元人民币 美元优先票据为期三年 年利率为11.5%
房企资本腾挪术:重踏融资征途
地产股

   投行人士表示,目前虽然成交下跌,房价却基本维稳,一些尚未进行限购的二三线城市房价甚至一度上涨30%~40%,但限购令如果普及到100~200个城市,到时房企资金将面临更大压力。“限购是一种长期行为,而且还会普及开来。”[详细]

地产商增发方案普遍性流产
地产股

   今年3月以来,就有大连友谊、中天城投、海印股份宣布撤回非公开发行方案。其中,股价不给力是上市房企放弃增发的一个重要因素。从公开披露的情况来看,再融资卡壳似乎对房企影响有限。[详细]

中小房企“割肉”转型求生
地产股

   在资金链承压、融资成本高企的情况下,不少中小地产商通过转让旗下项目求生。 “现在的情况就是缺钱,早转让,早收益,拿到钱才是最重要的。”某港资开发商土地研发部人士表示[详细]

地产商涉险高成本民间融资
地产股

   一些地产公司尤其是中小型公司目前正在尝试以前不常用的高成本民间融资,民间拆借、员工融资、私募股权基金等形式广泛存在,在今年市场极度不确定中,这些融资在风险与收益间艰难地寻找平衡[详细]

现金流高度紧张

·42家上市房企 现金流锐减700亿元

  统计显示,42家上市公司现金流量净值为-513.26亿元。而2009年底,这些公司手中握有的现金为249.10亿元,一年之间骤减762.36亿。 [详细]

2010年部分房企现金流情况
企业名称 股票代码 经营性现金流 同比 2010存货 同比
保利地产 600048 -22369895862.26 -1854.06% 109898142220.58 82.86%
首开股份 600376 -5811195445.96 -487.59% 25065006716.31 58.03%
招商地产 000024 -4446294010 -163.03% 38699347411 27.04%
金地集团 600383 -3038765646.95 -6.14% 45455497951.75 12.11%
嘉凯城 000918 -2724957996.19 -291.26% 13069205052.12 92.62%
荣盛发展 002146 -1933849113.39 -849.58% 13258214856.62 56.10%
陆家嘴 600663 -1907246143.45 -75.12% 9801829378.1 4.43%
世茂股份 600823 -1747241742.56 -68.03% 9641914787.61 2.23%
京投银泰 600683 -1656929219.08 -396.05% 4025786380.54 51.87%
华远地产 600743 -773387837.92 -260.03% 5428252182.01 88.71%

现金流高度紧张 将逼迫房企“低头”

地产股

 房地产企业正面临着空前的资本危机,倘若不及早“低头”,2011年的企业年报恐将会很难看[详细]

保利千亿存货挑战 将在上半年清货

地产股

  保利地产在年报中坦言,随着保利的扩张,区域公司的多项目同时运作,“管理链条在延伸,公司管理难度和管控风险在增加”。[详细]

招商地产已跌出第一阵营

地产股

宏观调控频出的2010年,万科表现几近完美,招商地产表现最差;保利对2011年市场应对准备最为充分。从数值看,招商地产已跌出第一阵营。[详细]

上市房企资产负债率排行榜

·房地产企业负债狂飙 40家开发商负债超6000亿

  一位市场分析人士给记者算过一笔账,2010年时依然是楼市丰收年,以上述40家开发商为例,即使未来的利息成本不变,按照目前的盈利水平计算,这些房企要还清债务就要不吃不喝20.21年。 [详细]

2010年A股已公布年报上市房企负债率排行
企业名称 股票代码 2010负债合计 同比 资产负债率
鲁商置业 600223 6872987226.18 39.10% 89.67%
上实发展 600748 13846121265.56 33.69% 82.11%
滨江集团 002244 23715701055.72 60.08% 79.85%
保利地产 600048 120307641793.6 91.36% 78.98%
外高桥 600648 18824027562.93 12.12% 78.58%
华远地产 600743 7490743782.71 48.53% 77.55%
中华企业 600675 16873421852.38 75.89% 77.29%
莱茵置业 000558 2873317651.38 63.47% 76.42%
天业股份 600807 1385280838.45 76.78% 76.33%
京投银泰 600683 6414959347.99 80.42% 75.13%
荣盛发展 002146 15937221958.28 62.85% 74.98%
首开股份 600376 31940344034.5 36.49% 74.73%
苏州高新 600736 10373232248.41 6.08% 74.69%
万科A 000002 161051352099.42 74.68% 74.69%
金地集团 600383 51810936975.95 33.99% 71.15%

13家上市房企今年不分红

地产股

  在严厉的房地产调控政策下,目前已披露2010年年报的42家上市房企中,有13家房企已明确表示将不进行分红。[详细]

后千亿时代的万科

地产股

  2010年,万科合约销售额已突破千亿规模,年报中屡次提到,要“追求有质量的增长”,从这个角度出发,2011年万科会注重提升哪些会计指标?以及采取什么样的途径呢?[详细]

招商地产分家:商业地产分拆上市悬疑

地产股

  一系列高层人事调整和公司构架裂变完成后,招商地产做大商业地产的决心已表露无遗,这也为其庞大的商业物业资产分拆上市留下巨大想象空间。[详细]

负债激增7成 小型房企面临生存危机

地产股

  有分析师就表示,受国家严厉的调控政策影响,房地产资金充裕度还将呈现下降趋势,按此趋势发展下去,到三季度房地产公司的现金流将相当紧张,特别是一些中小房地产公司。[详细]

机构看地产板块
银河证券

银河证券:房地产行业中期有20%的修复空间

   短期来看,华侨城A、世茂股份、南国置业、天房发展等具有商业、保障房概念的地产股会有比较好的交易性投资机会,我们的策略是这类地产股可以进行高抛低吸,波段性操作。[详细]

民族证券

民族证券:房地产行业股价面临催化因素

   调控政策落实步伐加快使房价下跌预期增强。预计随着成交量的快速下滑和国家调控政策落实步伐加快,房价出现实质性下跌的时间点将加速到来。[详细]

瑞银

瑞银评估中国地产泡沫:短期乐观 中期悲观

   中国现在是否已出现一个大的、全国性的房地产泡沫并且即将破灭?简单答案是:短期乐观,中期悲观。[详细]

中信证券

中信证券:地产股估值低有望反弹

   短期看,销售速度的下降和开发企业理性定价,主要的关注点从担心政策转为担心基本面,但土地市场和投资行为的迅速收缩,本身可能意味着新一轮周期起点。[详细]

专题制作:和讯房产 联系方式:010-85650435 邮箱:house@staff.hexun.com
CopyRight © 和讯网 北京和讯在线信息咨询服务有限公司 All Rights Reserverd 版权所有 复制必究