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和讯房产置业刊

独家:促销蔓延 大规模降价只差一步?

    以万科为例,这次主要是针对武汉、成都、重庆等二、三线城市的个别项目进行了优惠。[详细]

  第三季度房价迎来拐点成为市场的普遍预期。[详细]

上海多个楼盘降价促销

    严重的积压和即将到来的楼市淡季,已经迫使开发商大量低价推盘或降价销售,提前回笼资金。[详细]

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和讯调查
1.您认为第三季度房价会出现实质性调整吗?
不会
不好说
2.当下,您会出手买房吗?
不会
不确定
  
主流房企楼盘降价调查:万科二三线城市启动促销 绿地上海全面降价
房企降价

大开发商不约而同的启动了降价策略


   和讯网通过调查发现,尽管目前大规模的降价促销现象还未在房地产市场中出现,但参与此次降价促销暗战的大型开发商已经不在少数。只是这次他们行为更加低调,不约而同地选择了“羞答答的玫瑰静悄悄地开”。[详细]


万科
绿地
中海
保利
碧桂园
招商地产
首开股份
远洋地产
开发商 项目名称 所处城市 物业类型 降价时间 目前均价 优惠政策
万科 万科蓝山 北京 住宅、公寓 4月中旬 41800/平方米 一次性付款96折
万科幸福汇 北京 住宅 6月5日 10000/平方米 一次性付款97折
中粮万科长阳半岛 北京 住宅 6月12日 18000/平方米 一次性付款97折
万科红郡 武汉 住宅、高档住宅 6月4日 9550元/平方米 一次性付款97折
万科金域蓝湾 武汉 住宅、普通住宅 6月初 9500元/平方米 一次性付款98折
万科渝园 重庆 别墅、联排、独栋 6月18 17000元/平方米 特价房15000元/平方米 一次性付款96折
万科悦峰 重庆 别墅、美式别墅 5月26日 9500元/平方米 特价房9300元/平方米 一次性付款97折
万科锦程 重庆 住宅 4月中旬 11500元/平方米 全款97折
万科缇香郡 重庆 住宅、花园洋房,MINI公寓 5月中旬 10000/平方米 一次性付款97折
万科魅力之城 成都 住宅 4月初 10000元/平方米 按揭优惠2.2%,全款优惠4.2%
万科金色领域 成都 住宅、电梯公寓 4月初 9800元/平方米 一次性付款优惠1.2%
万科国宾首府 成都 住宅、豪华住宅物业 6月初 11000元/平方米 一次性付款96折
万科海悦汇城 成都 住宅 3月中旬 1000元/平方米 现首付6成及6成以上优惠2%;一次性付款优惠4%;万科金卡客户优惠1%;万科蓝卡客户优惠0.2%
开发商 项目名称 所处城市 物业类型 降价时间 目前均价 优惠政策
绿地 绿地布鲁斯小镇 上海 住宅、别墅、公寓 6月初 12400元/平方米 2居99折减1万、3居96折减3万;别墅88折送花园、地下室、车位,特价房8折
绿地蔷薇九里 上海 公寓;别墅   15000元/平米 打9折,全款还可再打9.8折。
绿地秋霞坊 上海 普通住宅、公寓、Townhouse 6月初 20000元/平米 降价总金额高达10万~30万元,每平米单价至少降1000元。
绿地蔷薇四季 上海 公寓、别墅 6月 10000元/平米 别墅80-100平米1万抵8万,100平米以上1万抵10万
绿地上海启航社 上海 普通住宅、公寓 6月18日 9500-10000元/平米 1万元购卡可打8.8折
绿地官邸 上海 普通住宅 6月 14000元/平米 原价1.4万/平米,送3%契税、10年房产税及10年物业费,全部优惠折合现金直接从房屋总价中减掉,折后约1.3万元/平方米
绿地公园壹品 上海 公寓、联排别墅 6月 28000元/平米 针对目前在售的联排别墅送阳光地下室、花园、大露台,赠送面积可达100平米,折后均价27000元/平米。
绿地公元1860 上海 联排别墅、商街、办公楼 6月 32000元/平米 购房送三重优惠,包括契税、房地产税补贴和庭院装修基金。其中新推二期104平联排石库门别墅,总价330万元起,最高可享20万的优惠。
开发商 项目名称 所处城市 物业类型 降价时间 目前均价 优惠政策
中海 中海康城国际 深圳 普通住宅 4月30日 均价11000元/平方米 比市价低了近2000元。
中海塞纳时光 深圳 普通住宅 4月30日 均价11000元/平方米 推出200套房源限价房,起价9千,均价1万。
中海御景熙岸 上海 公寓、联排别墅 5月22日 均价22000元/平米 当天购房可享97折优惠
中海国际社区观园 重庆 住宅 5月22日 8000-8800元/平米 1352套住宅9折促销
开发商 项目名称 所处城市 物业类型 降价时间 目前均价 优惠政策
保利地产 保利西山林语公寓 北京 住宅、公寓、别墅 6月初 21000元/平米 一套减一万
保利世贸公寓 广州 公寓 4月中旬 27000元/平方米 一次性付款99折
保利东江首府 广州 住宅、双拼别墅 6月初 12000元/平方米 一次性付款97折
开发商 项目名称 所处城市 物业类型 降价时间 目前均价 优惠政策
碧桂园 碧桂园镇江句容凤凰城 南京 普通住宅 5月15日 主力房源均价6500元/平米 认购前3000名客户可享92折的优惠,其后也有94折优惠,一次性付款最低92折。部分房源的最低价5800元/平方米。
碧桂园·凤凰城 广州 普通住宅,别墅 5月1日 7800元/平米以及11000-12000元/平米不等 均价7000元/平米,较上一期的8000-9000元/平方米总体下降约15%。
碧桂园城市花园 佛山 住宅 5月1日 10000-14000元之间 开盘时9折优惠,每平方米降价2000-3000元。
碧桂园广州清远清泉城 广州清远 公寓 别墅 洋房 5月1日 8500元/平米 一次性付款的客户,可享9.6折优惠,按揭客户可享9.8折优惠。认筹期间还推出了“1万抵5万”的优惠措施,即现开始至开盘前认筹,开盘成功购房可享4万元优惠。
开发商 项目名称 所处城市 物业类型 降价时间 目前均价 优惠政策
招商地产 公园1872 北京 住宅、公寓、商业 写字楼 6月13 46000元/平方米 一次性付款95折
观园 深圳 别墅、商住楼、复合地产 6月5日 12000元/平方米 低于早点申报的销售均价3000元
雍景湾 深圳 高端豪宅 6月18日 3.5万/平方米 低于该片区豪宅的售价近1万元
开发商 项目名称 所处城市 物业类型 降价时间 目前均价 优惠政策
首开 常青藤 北京 住宅 5月6日

最新报价22000-23000元/平米。

5月初最新一期开盘时最新开盘的楼盘,通过折扣等优惠措施总价直接降价19万-78万元。单价每平米降2000元以上。
开发商 项目名称 所处城市 物业类型 降价时间 目前均价 优惠政策
远洋 远洋一方 北京 普通住宅 3月

21000元/平米

二期开盘直降4000元。目前全款购房在均价基础上还可打98折。
房企业绩:风光之下,暗流汹涌
房企降价

多家房企或不能完成2011年业绩

   有数家大型房企的去化情况更不容乐观。6月13日,绿城中国管理层在股东大会上表示,公司下半年销售存在不确定性,全年目标的完成也因此变得不确定。[详细]


前五月房企销售情况(按销售额排行)
房企名称 前五月销售额 同比涨幅 前五月销售面积 同比涨幅 全年销售额目标 前五月完成情况
万科 524.2 亿元 87.2% 452.7 万平方米 93% 1400亿 37.4%
中国建筑 383亿元 79.2% 281万平方米 29.7%    
恒大地产 337.3亿元 108.5% 486.3万平方米 92% 700亿元 48.2%
中海集团 333.91亿元 81.8% 243.7万平方米 34.9%    
保利地产 281.04亿元 82.37% 243.31万平方米 22.81% 515亿 54.57%
碧桂园 178亿元 52% 281万平方米 31% 430亿 41.39%
龙湖地产 160.3亿元 86.4%     400亿 40.07%
绿城 152亿元 -17.8%     540亿 28.15%
雅居乐 135亿元 59% 116万平方米 39% 370亿 36.4%
华润置地 126亿元 90.9%     300亿 42%
世茂房地产 110.48亿元 16% 84.75万平方米 -2% 360亿 30.69%
富力 108.62亿元 -0.81% 70.43万平米 -22.47% 400亿 27.1%
金地集团 75.7亿元 76.2% 54.1万平方米 41.3% 400亿 18.93%
恒生地产 50.93亿元 162% 51.5万平方米 177%    
佳兆业 32亿元 9.9% 35.28万平方米 42.1% 150亿 21.33%
花样年 24.8亿元 166% 26.58万平方米 200% 60亿 41.33%
和讯房产根据各上市房企公告整理
机构观点
我爱我家

伟业我爱我家:住宅价格将普跌 预计幅度在10%

   胡景晖认为,提高存款准备金率后,银行的按揭贷款发放会更加严格,这将对购房人的资金实力,特别是首付提出了更高的要求,购房需求会因此继续萎缩。[详细]

链家地产

链家地产:房价下行大势渐成

   从成交情况来看,大兴区的签约率仅为24%,不足全市新开项目签约率的一半,因此开发商降价促销的意愿相对更为迫切,现在开发商大量推盘意味着三季度其降价销售将成为必然选择。[详细]

21世纪不动产

21世纪不动产:三季度房价持续下行态势

   在新房市场上,因为限购政策,需求同样在下降,开发商可能会推盘,但程度不会很高。三季度新开楼盘推出将会增多,这对价格下降将会起到一定推动作用。[详细]

中原地产

中原地产:房价已出现破冰

   郊区逐渐成为商品房成交市场的主力,结构性下调依然是市场主流。部分区域因供应上涨,在库存压力和销售压力逐渐显现的情况下,房价已出现破冰,预计或将带动整体房价的回落。[详细]

专家观点
叶檀

叶檀:下半年房价很难硬挺

   叶檀表示,今年下半年房地产下挫的态势会非常的明显。现在房价还在"硬挺",到下半年之后,由于房企资金链的问题,房价不会再"硬挺"。[详细]

易宪容

易宪容:流动性已经很紧 中国房价马上就要降了

   只要将炒房者挤出,国内整个住房市场的预期将发生巨大变化甚至逆转,住房市场销售便会由量减转为价降。笔者判断,量减转为价降的情况即将出现。[详细]

杨红旭

杨红旭:楼市降温 但房价不会明显下滑

   按照这种降温速度,三季度将出现房价"拐点",很可能7月或8月首次出现房价环比负增长。历史惊人的相似,可能真的再现2008年情形。[详细]

贾卧龙

贾卧龙:下半年房价会稳中有降

   资金紧缺将促使房价进入"下行通道",但楼市崩盘将使整个国民经济受损的经济规律又制约着房价的大幅度下降,因此,多方制衡下"降"是趋势,"稳"是基础,下半年房价将会稳中有降。[详细]

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