和讯地产金融刊：房地产信托升温开发商融资成本大增-房产频道-和讯网

房地产信托发行高烧不退投资风险凸现

有的开发商甚至把房地产信托作为最后一根“救命稻草”，借助发行信托计划进行疯狂融资。[详细]

　　一些信托产品的年化收益率在8%至15%，但融资企业的实际融资成本可达到20%甚至更高。[详细]

未来可能出台的房地产调控政策成为房地产信托产品最主要的政策风险。[详细]

年内不会出台房地产信托新政
闵路浩：今年信托业不会再有新的监管政策出台，要给信托公司发展留有空间。[详细]

行业有风险不等于项目有风险
以并购为目的的股权类房地产信托将会成为新动向。[详细]

房地产信托概念股有哪些？
紧缩政策环境下信托重要性越发明显[详细]

　　2011年1-4月共发行222款房地产类集合信托产品，发行规模达722.11亿；与去年同期相比，发行数量增长66.92%，发行规模达增幅115.26%。2011年1-4月房地产信托的平均年收益率高达9.6%，而2010年全年房地产信托的平均年收益率为8.92%。

融资饥渴房企“盯上”信托融资利率超15%

　　人民日报撰文称房地产开发商通过信托计划融资的利率现在一般在15%以上，高者甚至达到了25%—30%，风险不可小觑。[详细]

来源：东北证券

来源：用益信托工作室

2011年

2010年

2011年部分房企信托融资情况
开发商	资金投向	资金规模	最高收益率	信托机构	发行时间	期限
融创中国	昌平区南邵镇的住宅物业	6亿元	17%,最高可达23%	大业信托	6月	17月
泰禾房地产	中信泰禾·运河岸上的院子	不超过9亿元	11%	中信信托	5月	24个月
北京润丰房地产	润丰水尚	40000万元	9.5%-13%	中融信托	6月	2年期
城建开发	沁园春景二期	至95000万元	8.5至11%	建信信托	6月	24月
天津泰达集团	泰达时代中心	10,000 万元	9至10%	中投信托	6月	12个月
阳光壹佰集团	武汉阳光100大湖第集合资金信托计划	30000万元	9至12.4%	四川信托	6月	12至24月
万达	厦门湖里万达广场	75000万元但不超过80000万元	6.7%-7.7%	中诚信托	6月	13个月
金科实业	北京南邵项目	不超过100000万元	9%-12%	中诚信托	6月	36个月
当代集团	当代万国城不动产收益权转让及回购（二期）集合资金信托计划	1.5亿元人民币	10.8-11.5%	华融信托	5月	2年
江苏新城	上海东郡在浦东高行的碧翠园项目	4.5亿元	14.7%	中泰信托	4月	不超过2年
华夏幸福基业	华夏孔雀城二期	75000万元	10至13%	中融信托	4月	12至20月
津滨发展	梅江南项目	不超过3.5亿元	12.2%	天津信托	2月