和讯房产年终策划：半数重点城市未完成房价调控目标-房产频道-和讯网

　　　“秋日天凉，并非只笼罩一城一池，今日由于调控严厉遭遇生存困境的，是中国整个房地产行业。”这是今年11月份被业界传出公司申请破产的消息之后，绿城集团董事长宋卫平当晚紧急挑灯夜书的1400字的博文中的一段话，看起来多少有些煽情的文字，却是2011年宏观调控形势下整个房地产市场的真实写照。

　　很显然，在2011年以“限购、限贷、限价”为核心的一系列宏观调控的重拳之下，房地产市场的交易热情被大大降低，各地房地产交易量都出现了明显的锐减。在此形势下，2011年对于所有的开发商而言，都不得不说“这个冬天有点冷。” 从地产领头羊万科到不知名的小企业，大家都在忙着储粮过冬。

　　毫无疑问，对于房地产行业而言，真正的冬天已经来临。而如何在已经发生急剧变化的房地产市场中寻找下一个投资蓝海，相信开发商们还在苦苦寻找答案的路上不断奔走着。[详细]

·剔除保障房因素半数城市未实现房价调控目标

深圳、上海、杭州房价出现下降，跌幅仅在5%左右；
多数城市房价仍保持上涨，半数城市房价涨幅超10%，最高涨幅近30%；
约一半城市完成房价控制目标；
海口、长沙、成都房价涨幅排前三，海口涨幅最高；
多数城市明确表态继续执行限购政策

城市	房价控涨目标	GDP预期涨幅	2011年前11月房价同比涨幅	2011年前11月均价	2010年前11月均价	结论
海口	涨幅低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平	10%左右	↑29.50%	9992.3	7716.2	未完成调控目标
长沙	涨幅低于GDP和居民收入增长水平	GDP及居民收入涨幅分别为12%和14%	↑26.34%	5652.5	4473.8	未完成调控目标
成都	新建住房价格涨幅控制在12%以内	——	↑17.90%	9161.7	7771.1	未完成调控目标
郑州	新建住房价格涨幅预期应不超过10%至13%	GDP及居民收入涨幅分别为10%和13%	↑17.78%	6397.3	5431.6	未完成调控目标
重庆	低于本年城市居民人均可支配收入增速和城镇职工工资收入增速的平均值	实际增速为13.4%	↑16.39%	6796.3	5839.2	未完成调控目标
沈阳	增幅低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度的价格控制目标	12%	↑15.61%	5821.2	5035.3	未完成调控目标
西安	不高于当年全市经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度	GDP及居民收入涨幅分别为14%和15%	↑12.80%	6743.6	5978.6	已完成调控目标
南京	新建住房价格不超过10.4%	——	↑12.02%	12857.1	11477.9	未完成调控目标
大连	低于本市当年经济增长和城市人均可支配收入增长速度，力争低于经济增长和城市人均可支配收入增长速度3%～5%	城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长13%	↑9.85%	12572.2	11444.5	已完成调控目标
广州	涨幅低于全市生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅	11%	↑8.86%	13408.6	12317.6	已完成调控目标
北京	新建普通住房价格与去年相比稳中有降。（注：北京是惟一一个出现“降”字的城市）	——	↑7.86%	21551.9	19982.3	未完成调控目标
武汉	涨幅低于全市年度生产总值和居民人均可支配收入的增长水平	GDP增长目标为12%以上，城乡居民收入与之同步	↑3.76%	6406.0	6173.8	已完成调控目标
天津	涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长幅度	10%	↑0.54%	9308.0	9258.4	已完成调控目标
杭州	涨幅低于全市GDP增幅和城镇居民人均可支配收入增幅	GDP和人均可支配收入增幅目标均为11%	↓3.15%	21849.9	22560.5	已完成调控目标
上海	涨幅低于GDP和人均收入增长幅度	8%左右	↓4.00%	22045.8	23173.7	已完成调控目标
深圳	涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度	10%	↓5.02%	19329.0	20351.6	已完成调控目标
注：以上房价数据为新建商品住宅成交均价不包含保障性住房数据来源：伟业我爱我家

·半数以上城市宅地出让金减少，20大重点城市锐减近1640亿元

土地出让面积及出让金同比降幅最大为厦门，分别为68%和74%；
前11月上海以661.8亿元的宅地出让金额居榜首；
厦门、大连、北京排出让金跌幅前三，同比跌幅均超50%一线城市仅深圳出让金额暴涨，同比涨幅达305.21%重庆、东莞未受限购影响，出让金额涨幅达19.46%和42.5%
注：上述出让金仅指住宅用地，2011年数据为前11月

城市	2011年土地出让面积（平米）	面积同比	出让金（万元）	出让金同比
深圳	1283640.06	187.4%	1202608.95	305.21%
昆明	9680855.06	572.14%	3470123.3	271.38%
沈阳	11812515.51	52.7%	3882293.9	83.3%
东莞	2873921	50.8%	1158638	42.5%
贵阳	4457146.85	-35.4%	904143	34.6%
南昌	2429727	12.49%	1041826.24	24.61%
重庆	12650807.56	3.74%	4667665.7	19.46%
合肥	2975287.65	38.03%	1422607.47	0.43%
长沙	3503359.94	17.0%	994747	-18.4%
上海	9367120.4	4.5%	6618571.83	-24.2%

城市	2011年土地出让面积（平米）	面积同比	出让金（万元）	出让金同比
青岛	10733628	-1.2%	2228748.21	-24.2%
武汉	6201024.71	-38.6%	3597311	-28.3%
广州	2388573.46	-9.9%	1745454	-29.0%
成都	5022850.42	-36.1%	2641163.8	-30.9%
杭州	5606017.76	-32.3%	4299129.99	-31.9%
天津	12987780.2	-45.2%	4542919	-34.9%
南京	3895592.6	7.3%	2448780	-44.8%
北京	3912577.84	-21.9%	3726036.4	-51.5%
大连	10698297.8	-43.3%	3894429.55	-54.2%
厦门	880640.32	-68.9%	610042	-74.6%

注：上述出让金仅指住宅用地，2011年数据为前11月 数据来源：21世纪不动产

·房地产市场被看空

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