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外行业资金逃离楼市
和讯房产 和讯地产金融刊 网友评论
  导语:如果调控继续维持3-6个月,预期非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值可能超过3000亿。[评论]
 楼市拐点出现 3000亿外行业资金欲外流
    本轮调控将使得楼市集中度增加,大房企、品牌房企的份额将有明显增加。而部分小企业很难淘汰被淘汰……[详细]
 16家“涉房”上市公司低调撤离楼市
    利润空间收窄、资金压力陡增、行业门槛抬高是很多公司被迫“退房”的关键因素…[详细]
 年底融资难度大 股权转让密集出现
    企业回款受阻、融资困难已在整个行业深度蔓延…[详细]
调控继续从严
房产税 房产税有望推广
    年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结,届时会讨论和决定下一步扩大试点的方案……[详细]
 
限购 限购令到期需延续
    对于限购政策将要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续[详细]
 
 

  ·“外行资金”离场原因分析

  第一:房地产调控拐点已经出现,房价可能继续深跌。

  第二:房地产投资收益降低,而对于很多之前进入的一些像矿企等上市公司,目前主营业务也需要发展资金,而且利润明显要高于房地产。

  第三:在目前市场情况下,深耕房地产的标杆企业还难免亏损,因此对于很多外行企业来说风险更大。既然盈利前景不明朗,还不如乘目前资产贬值不多,回收成本。

 
近期撤离房地产行业的外行企业
公司名称 撤离时间 转让方式 具体资产 涉及金额
四川水井坊 2011年12月 直接剥离 成都郫县房地产开发项目,该项目包括尚未开发的535亩商住用地 土地成本约5.3 亿元
天富热电 2011年11月19日 股权转让 天富房产100%股权 4.02亿元
东方航空 2011年11月 股权转让 东航房地产投资有限公司5%股权 1.01亿元
江苏舜天股份有限公司 2011年11月 股权转让 江苏舜天国际集团置业有限公司50.50%股权 不低于1.45亿元
江苏舜天股份有限公司 2011年11月 股权转让 安庆舜天置业有限公司35%股权 不低于757.96万元
江苏舜天股份有限公司 2011年11月 股权转让 江苏舜天恒泰房地产开发有限公司50.05%股权 不低于1565万元
正和股份 2011年11月 股权置换 北京东樽房地产90%的股权、北京正和东都置业100%的股权、北京正和恒泰置业60%的股权和广西柳州市谷埠街部分商业房产 不超过5.5亿元

海南航空

2011年11月 股权转让 旗下三家地产公司的股权 45.75亿元
西部矿业 2011年10月 直接出售 北京慧科大厦的房产 1.26亿元
西部矿业 2011年10月 直接出售 北京火器营路某大楼 1.14亿元
中国兵器装备集团下属南方工业资产管理公司 2011年8月 股权转让 北京北三环蓟门桥地王 未知
湖南酒鬼酒业 2011年6月18日 股权转让 中铁世纪山水全部20%股权 6700万元
中国兵器装备集团下属南方工业资产管理公司 2011年5月 股权转让 南方东银置地有限公司60%股权 3.6亿元
金发科技 2011年2月 股权转让 长沙高鑫房地产开发有限公司75%股权 2.15亿元
安徽金种子酒业 2010年年底 股权转让 阜阳房地产开发有限公司98.16%股权 8055.83万元
和讯房产根据上市公司公告整理
  中国房地产市场遭遇看空
郁亮

郁亮:房产告别暴利时代

   房地产这个行业未来15年还将处于黄金发展时期。但是在这个过程中会出现一些变化,一些调整,比如过快上涨的房价得到遏制[详细]

潘石屹

潘石屹:房价还没有降到位

   仅从资金回报率来说,房价还没有降到位。衡量楼市有无泡沫、是否出现拐点,更多应关注"租金回报率",很难说房价到哪个区间比较合理。[详细]

标普

标普对中国地产行业再次给出负评

   标普称,未来6个月内,中国政府不太可能放松房地产调控政策。由于货币政策从紧﹑融资渠道不断收窄,中国地产开发商面临的再融资风险将不断加剧。[详细]

摩根大通

摩根大通:内地部分地区楼市或最多降价30%

   虽然内地宏调措施有放宽迹象,但楼市供应过剩仍然令投资者对市场缺乏信心,最坏情况部分城市楼价可能会有最多30%下调幅度[详细]

渣打

渣打8城高管调研结论:开发商降价底线为20%

   有20家开发商认为未来6个月房价将下降1%~10%,9家认为很可能降10%~20%。只有1家开发商认为房价可能降20%~30%。[详细]

瑞银

瑞银:中国地产建设将急剧减少 政策面临抉择

   只有当房地产整体建设活动面临明显的崩盘风险,并对经济带来硬着陆威胁时,政府才会显著放宽购房和贷款限制。[详细]

谢国忠

谢国忠:房价下跌周期为三年 初期或跌30%

   一般房价下跌是有三年的通道,我们看到全世界的调整都是这样,有的会长一些,比如日本。美国是06年夏天开始下降的,到现在也快五年了[详细]

樊纲

樊纲:房地产正软着陆

   如果通货膨胀率持续下调,明年中国经济可能会实现软着陆,但宏观调控政策是否需要调整还有待观察,存款准备金率还有很大的调整余地。[详细]

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