股票/基金   微博   新闻   个人门户  search2
城市豪宅

    [导读]通胀的年代,高端住宅再成市场关注的焦点,本期和讯房产置业刊聚焦北京典型城市豪宅的产品品质和成交情况。

京城豪宅零成交蔓延 万科方兴决战5月

    截至5月15日,北京市共有9个项目取得了预售许可证,但是,多数项目至今仍是“零成交”,这一现象,在高端市场上更是尤为严重。[详细] [评论]

  目前的北京楼市处于“量价齐跌”态势,尽管如此,价格松动的仍以郊区中低端楼盘为主,高端楼盘不仅价格坚挺。[详细]

2
业内观点
陈淮:调控标准不是房价调低
    而是完善的市场竞争充分展开、房价的话语权转移。[详细]
今年房价走势可能出现分化
    社科院预测:中高档房价存在走高压力,低档房价存在走低压力[详细]
麦田房产:二手高端住宅飘红
    持有高端物业作为资产保值、增值的有效手段受到热捧[详细]
北京典型城市豪宅成交数据
项目名称 成交套数 成交面积 成交均价
金茂府 222 36564平米 43270元/平米
万科蓝山 15 2877平米 40460元/平米
世茂宫园 6 1322平米 44100元/平米
绿城·北京诚园 5 1449平米 52780元/平米
红玺台 4 972平米 58670元/平米
首创·禧瑞都 1 111平米 68130元/平米
长安八号 0 0 -
合生霄云路八号 0 0 -
【说明】时间:2月12日-5月12日 【来源】伟业我爱我家
高端二手住宅租金回报参考
区域 楼盘名称 二手房售价 租赁均价 回报年限
广渠区域 珠江帝景 34700元/平米 10000元/套/月(150平米) 43年
燕莎区域 富力·爱丁堡公馆 43000元/平米 20000元/套/月(200平米) 36年
裘马都 42000元/平米 23000元/套/月(220平米) 34年
太阳公元 44000元/平米 7500元/套/月(125平米) 61年
三元桥区域 凤凰城 43000元/平米 12000元/套/月(220平米) 66年
置地公馆 51300元/平米 14500元/套/月(250平米) 74年
CBD区域 金地国际花园 50000元/平米 16500元/套/月(180平米) 46年
西大望路区域 首府别墅 41000元/平米 16000元/套/月(250平米) 77年
【说明】租赁回报以各个项目的三居室面积来计算【来源】21世纪不动产

·金茂府定价理性成交井喷 万科蓝山惊现多套退房

  金茂府开盘半月,签约率已超40%,理性定价是主因。同地段的万科蓝山项目遭遇退房困扰,2月一个月即出现14套退房,3月退房5套。[详细]

金茂府

项目名称:金茂府

项目位置:朝阳广渠路15号


近三月成交情况
成交套数 成交均价
222 43270元/平米
来源:伟业我爱我家
项目品质
容积率:2.25;绿化率:30%;物业费:6.5元/平米/月 装修情况:精装
户型:全景观户型阔品四居,170-188平米的舒适型三居,南北布局,两至三面采光,通透敞阔。
社区配套:社区内部配有幼儿园、小学、会所、商业以及公园绿化等。
21世纪不动产分析师点评
昔日地王备受市场关注的一个项目,特大的户型以及优越的地段,加上并不算太“出格”的价格对于不少高端改善型人群有着较大吸引力[详细]
 
万科蓝山

项目名称:万科蓝山

项目位置:朝阳区西大望路27号


近三月成交情况
成交套数 成交均价
15 40460元/平米
来源:伟业我爱我家
项目品质
容积率:2.63;绿化率:30%;物业费:5元/平米/月 装修情况:毛坯
户型:主打167-220平米的3-4居,以大户型为主。楼座为25层高板,南北通透,一梯一户,户型比较方正,户型的面宽为4米,对舒适度也是一个挑战。
缺点:设置了较多地上车位,有不安全隐患和噪音污染。
21世纪不动产分析师点评
地段较为优越,户型在高端项目中偏小,万科的质量品质,加上低于50000的价格以及较好的绿化,万科蓝山受到高端购房者的青睐[详细]
区域优势
东三、四环之间,紧邻CBD核心区,地段绝佳。项目周边基本生活配套齐全,入住后即可享受成熟生活配套,可满足该区域居民高端消费需求。
周边配套
交通:项目周边有多条公交线路通过,紧邻地铁双井站;未来的地铁7号线、14号线百子湾站将改变目前的交通问题
教育:小学、初中:乐成国际学校、陈经纶学校(小学-初中)、北工大附中、芳草地小学;幼儿园:小牛津幼儿园、红黄蓝幼儿园、启明东方国际双语幼儿园等。
医疗:朝阳医院、五洲女子医院、同仁医院、协和医院、首都儿童研究所等。
周边高端住宅租售情况
珠江帝景、CBD传奇,二手房售价30000元-35000元/平米左右,租赁价4000元-7500元/套/月,收回成本需40年左右。

·红玺台造就区域高价 短期投资回报存疑; 合生霄云路八号大户型高定价 消费者望尘莫及

  红玺台定价高出毗邻项目太阳公元近一万元,产品优势凸显,然短期投资回报存疑;合生霄云路八号450-1000平米的户型,配上52780元/平米的成交均价,让很多消费者望尘莫及[详细]

红玺台

项目名称:红玺台

项目位置:东北三环太阳宫桥向北800米

近三月成交情况
成交套数 成交均价
4 58670元/平米
来源:伟业我爱我家
项目品质
容积率:2.8; 绿化率:35%; 物业费:5.98元/平米/月;装修情况:精装
户型:南北通透,明厨明卫,LOFT户型分71平米及85平米两种,其余户型为160平米3居。大户型设计优缺点参半,户型结构单一,选择空间较小,但同时也保证了项目的纯高端性。
规划设计:北京首个采用红色彩釉玻璃为建筑立面核心材质的高层高端住宅,抬高两米的台地设计增加了产品价值,每栋楼都有自己的“私属花园”
区域优势
属于太阳宫板块,在东北三、四环之间。四周被亚奥商圈、东直门商圈、燕莎商圈和望京商圈四大商圈包围。
周边配套
交通:地铁芍药居站;公交:547、119、515
教育:人大附小、人大附中(但不保证入学)、芍药居小学、化工附中、朝师附小
医疗:中日友好医院、望京医院、煤炭总医院、和平里医院、太阳宫社区医院
商业:燕莎购物中心、宜家家居、龙韵公园商业中心、华堂商场、家乐福等
周边高端住宅租售情况
太阳公元:二手房均价44000元/平米,租赁均价6500-7500元/套/月,收回成本需40年左右。
缺陷
在红玺台项目西侧“嵌入”着一个密闭式垃圾清洁站,影响项目“卖相”。
21世纪不动产分析师点评
该项目的价格相较于周边区域的高端二手房高出不少,三个月以来成交套数仅4套,足以见出市场对其区域价值与价格之间的态度。[详细]
绿城北京诚园

项目名称:合生霄云路八号

项目位置:朝阳区霄云路18号


近三月成交情况
成交套数 成交均价
0 -
来源:伟业我爱我家
项目品质
容积率:1.2; 绿化率:80%; 物业费:8元/平米/月;装修情况:精装
户型:目前在售户型面积为450-1000平米的三到五居。
规划设计:集高端住宅、5A写字楼、旗舰商业中心、超五星级酒店式公寓为一体的大都会高尚生活中心。360度景观大堂,首层架空设计,人车分离,一户两梯。景观非凡。
区域优势
处于北京第三使馆区的核心位置,为丽都、燕莎两大商圈所包围,处在朝阳区麦子店路、东北四环、霄云路和亮马桥路所围合的区域。配套相对成熟。
周边配套
交通:地铁三元桥站;公交:707、682;机场高速
教育:北京第一家纯涉外学校(丽都国际小学)
医疗:清华大学第一附属医院
商业:燕莎友谊商城、女人街等
周边高端住宅租售情况
裘马都:二手房均价44000元/平米,租赁均价9000元/套/月,收回成本需35年左右。
缺陷
合生霄云路8号单价高,户型大,而且单一,总价贵;物业费贵,生活成本高;层高一般,该项目别墅大多数有挑空,户型设计除了主卫外,所有的卫生间都是暗卫,观景效果不是很理想。
21世纪不动产分析师点评
合生霄云路8号一经呈现,便以其120000元/平米的价格为业界所关注。然而三个月的零成交,却让这个定位高端价格高企的项目在市场中颇有些暗淡。[详细]
西山壹号院

项目名称:西山壹号院

项目位置:海淀圆明园西路药用植物园北侧

开发商:融创置地

物业类型:公寓,别墅

产权年限:70年

区域价值
北京西山区域,上风上水,拥有引人入胜的人文传统和秀丽清幽的景色,该区域被誉为“皇家板块”,土地资源稀缺。
周边楼盘情况
龙湖·颐和原著 成交均价60445元/平米
项目品质
容积率:1.47;绿化率:45%;物业费:7.80元/平米/月;装修情况:公共部分精装
户型:180平米-500平米的平层官邸,南北通透。
周边配套
交通:临近地铁4号线安河桥站、13号线西二旗站、M16号线西北旺站
小学:中关村一小天秀校区、中关村二小百旺校区、中关村三小万柳校区,上地实验小学,海淀第二实验小学,农大附小,东北旺中心小学。
中学:人大附中西山学校、清华附中、北大附中、八一中学、101中学上地分校、北京二十中
医疗:解放军309医院、海淀医院、海淀妇幼、上地医院、清河医院。
商业:上地华联商厦、金源SHOPPING MALL、万霖名品折扣、易玛特商场、中发百旺商城、麦德龙、永旺国际商城等。
21世纪不动产分析师点评

  西山区域的高端项目历来为市场所追捧,而即将于6月开盘的西山壹号院也为不少人所关注,用中国人的话说,西山从来都是“上风上水”之地。项目充分尊重北京西部独有的“大院文化”及西山深厚的历史文化底蕴, 打造“大院”生活。据了解,该项目此次将推180-500平米左右三居,一期二期共26栋楼,楼层高4-6层。

  西山壹号院目前价格暂未对外发布,但从西山区域的先天资源以及市场需求来看,即使在市场受调控影响低迷的状态下,该项目仍值得期待。

专题制作:和讯房产 联系方式:010-85650435
CopyRight © 和讯网 北京和讯在线信息咨询服务有限公司 All Rights Reserverd 版权所有 复制必究