春节假期催生房屋短租新方式大量房企快速消失 房价下行或成主旋律

　　据中国之声《央广新闻》报道，春节假期催生房屋短租新方式，方便实惠背后缺乏游戏规则带来诸多困扰。

　　一般的房屋租赁的方式都是比如说一年、半年，最短的也要三个月，所谓的房屋短租就表示说租这个房子时间很短，比如说三、五天，然后一个星期，最长的也不超过一个月，这种租赁的方式叫短租，短租的方式在节假日的时候还有对于出差的商务人士是非常方便的。比如对于节假日的时候有一些人的父母来北京探望自己的子女，但家里可能比较小，住到宾馆又没有节日的气氛，短租就是租一个房子住十来天，感觉又家的温馨而且相对比较实惠。这种租赁的方式平均每一天像一居室也就是在200多块钱，相对于即使比经济类的宾馆也是要方便的很多。对于商务人士来说，有短租房之后可以宴请一些宾客也是非常便的。

　　目前我们国家的短租方式是这样一种租赁方式，就是以网站的这种方式，把供求双方连接起来，这种销售方式有一点点像淘宝，在网站提供的这个平台上，供需双方相互选择，但是在这个过程中间就会出现一些问题，比如有一些人公布的房源是隔间，这是住建部明令禁止的，这实际上对短租的租户来说也是一种伤害。

　　另外，关于房屋中间一些设备，比如说坏了该怎么办？双方的责任是如何的？这些对于我们国家来说因为它是一个新生事物，只有几个月的时间，因此在这个过程中间就会存在很多纠纷和风险，大家需要防范。更为重要的是在新兴的行业发展的过程中间，特别是刚起步，实际上是相关部门需要制定一定规则的，否则的话就会给双方造成一个比较大的一个伤害，最重要的是这种方式实际上在全球是相当相当普遍的，也就是说它是有巨大的空间的，这也是值得要去制定一些规则的原因。(中国广播网 记者季苏平)

　　大量房企快速消失 房价下行或成主旋律

　　对于房企而言，2012年将并不好过。在刚刚过去的2011年，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调，一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下，市场将迎来更大一轮的调整。

　　正在快速消失的房企

　　2011年12月19日，北京市住建委发文称，北京东方时代房地产开发有限责任公司等473家房地产开发企业的资质证书，有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。根据有关规定，已注销上述企业的开发资质。

　　对此，北京市住建委有关负责人表示，这意味着这473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事开发。一定程度上，这473家公司今后将在京城楼市消失。

　　从整体数字上估算，可以发现这一波房企消失潮将会持续进行，甚至会呈现加剧势头。据上述北京市住建委有关负责人介绍，目前北京市房地产资质有效期内的企业大数是3000家左右。而来自北京市国土部门的数据显示，最近几年来，北京市每年公开出让的经营性土地的平均供应规模不足200宗，而且今后经营性土地供应规模越来越难以超过200宗。假如以5年时间来计算，即便有1000家房企可以获得土地，原先拥有土地的房企5年内也应该开发完毕，那么这就意味着过五年后有将近2000家房企无法获得新的土地，而且每年市场都会有新的进入者，那么这2000家房企的出路或许也是消失。

　　房企消失潮并不只是出现在北京。武汉市房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家。相比2010年同期，房企数量减少了200余家。

　　被注销开发资质可以很明显地判断房企的生死去留，但很多时候，尽管房企仍然具备开发资质，甚至是项目仍然在运转，其背后的主人已经更改了。如通过购买项目公司股权的方式收购北京海淀区东升乡地块；近日上海地产界围绕上海证大外滩地王也是纠葛不断；杭州绿城则不断通过卖项目的方式甩包袱。

　　据链家地产市场研究部不完全统计，2011年上市房企中，股权出让共183宗，相比去年增加72宗，增长65%。在当前房企资金充实度大大降低而存货积压的情况下，明年房企的股权并购仍会继续。

　　政策左右楼市命脉？

　　以北京市场为例。据了解，项目开发完毕，土地少、地价高无疑决定了一些房企的去留。

　　但仅此并不能解释的是，与去年注销了185家房地产开发企业的资质相比，今年的注销数量明显大幅增长。其次，记者从2011年北京注销开发资质的473家房企中发现，有些企业的注册成立时间为2009年、2010年，但仅成立了一两年就迅速注销，另外有些房企成立了近20年，偏偏也选择在2011年注销。第三，不仅是一些小型房企注销开发资质，一些大型房企如北京世茂投资发展有限公司，也在这波被注销的房企中。对此，北京世茂有关负责人表示，这是因为该公司已开发完旗下项目。但分析人士指出，这并不排除世茂有看淡北京市场之意。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，房企注销潮、并购潮、退房潮等等，这些都是表象，背后是中国楼市环境发生了巨大变化，在目前的市场环境下，楼市暴利色彩正在逐渐褪色。一方面是投资投机性需求受到抑制，市场受到冻结和分流，销售遇冷，库存上升；另一方面是融资成本、拿地成本等提高，房企资金压力巨大，现金为王渐成共识。

　　万科北京公司高管肖劲认为，中国楼市说到底是政策市，政策的变化带来市场的变化，主要是限购、限贷等政策对市场影响较大。

　　降价将是2012年的主旋律？

　　从政策层面来看，2012年楼市调控仍持续释放从严从紧的信号，一定时间内调控不会松动已是业内共识。

　　记者通过春节期间的走访发现，从市场面来看，楼市仍然十分冷清，交易陷入停滞僵局。在多个售楼处及中介门店，记者普遍看到的是关店停业。根据伟业我爱我家(博客,微博)集团统计，1月16—22日北京全市新建商品住宅网签总量为536套，环比前一周的网签总量下跌了70.2%，与去年同期相比下跌了83%。全市二手住宅网签总量为785套，环比前一周的网签总量下跌了30.2%，与去年同期相比下跌了86.5%。

　　分析师认为，房企间竞争加剧乃至并购加剧，成交下降，房价调整仍将是2012年的主旋律。中国科学院预测科学研究中心日前发布2012年中国经济预测报告显示，综合调控政策、市场供需等各项因素，2012年商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道，预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。

　　但同时也有专业人士指出，由于开发商无钱买地等，最终将迫使调控停止。

　　不过，应该看到的是，一方面高房价确实不可持续，楼市过去一直是暴利行业，房价收入比较高，严重影响民生和经济的可持续性；另外，通过经济结构的重新组合、产能的重新配置，中国经济不仅有出路，而且将找到新的发展机遇。(新华网 记者刘德炳)